Omschrijving

Dit fantastische huis is op zoek naar nieuwe bewoners die direct gecharmeerd zijn van de karakteristieke jaren ’30 sfeer met authentieke details maar ook de hedendaagse moderne gemakken waarderen, zoals volledige isolatie en zonnepanelen. Deze twee-onder-één kapwoning is voorzien van een sfeervolle woonkamer en-suite, open keuken, praktische bijkeuken, drie slaapkamers, moderne badkamer, twee toiletruimtes en een royaal door een architect ontworpen dakterras van circa 31,5 m². Tevens beschikt de woning over een achtertuin met een berging en achterom op het noordwesten.

Er zijn diverse karakteristieke elementen in de woning aanwezig zoals originele granitovloeren, glas-in-lood ramen, sierlijsten, rozetten, schouwen en paneeldeuren.

De woning is gelegen in de wijk Kronehoef (Woensel), in een straat met veel karakteristieke bebouwing en volwassen groen. Om de hoek ligt een groot speelveld met een speeltuin en basketbalveld. In de directe omgeving liggen scholen, kinderdagverblijven, de winkels van de Kruisstraat en Winkelcentrum Woensel en het Catharina ziekenhuis. Ook de Internationale School en Strijp-S (met een eigen treinstation) liggen op fietsafstand en door de ligging nabij de ring zijn uitvalswegen snel te bereiken.

Indeling:
Begane grond:
Overdekte entree. In de hal, voorzien van een fraaie originele granitovloer, bevinden zich de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping.

De sfeervolle woonkamer heeft een oppervlakte van circa 29 m² en bestaat uit een zitkamer en een eetkamer. De kamers worden door middel van mooie en-suite deuren van elkaar gescheiden en op de vloer ligt een robuuste houten vloer. De zitkamer is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een raampartij met glas-in-lood bovenlichten en een originele schouw. De eetkamer is aan de achterzijde gelegen en staat via openslaande deuren in direct contact met de achtertuin.

De open keuken is ook een sfeervol geheel en is voorzien van voldoende werkruimte door een oude bakkerstafel met een spoelbak en een keukenblok. Daarnaast zijn er een 5-pits gasfornuis met een oven en een afzuigkap aanwezig. Indien gewenst zijn de vaatwasser en de koel-/vriescombinatie over te nemen. Op de vloer ligt dezelfde fraaie originele granitovloer als in de hal. Tevens is er een gezellige koffiehoek gecreëerd waardoor er optimaal gebruik is gemaakt van de ruimte onder de trapopgang.

Aansluitend biedt een portaal toegang tot de toiletruimte en een grote bijkeuken met de witgoedaansluitingen, een uitstortgootsteen en praktische bergruimte. Vanuit het portaal is tevens de achtertuin te bereiken.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers, een ruime badkamer, een separate toiletruimte en een royaal dakterras. Zowel de overloop als de slaapkamers zijn voorzien van een houten vloer.

Slaapkamer 1 heeft een oppervlakte van circa 10,5 m² en is aan de voorzijde gelegen.

Slaapkamer 2 is aan de achterzijde gelegen en heeft een oppervlakte van circa 8,5 m².

De ruime en moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche met een thermostaatkraan, regendouche en handdouche, een ligbad met een thermostaatkraan, designradiator en een mooi wastafelmeubel met een dubbele wastafel en een tweetal spiegels. Het geheel is luxe uitgevoerd met een grijze tegelvloer en lichte wandbetegeling met een grijs accent.

Het royale dakterras heeft een oppervlakte van 31,5 m² en is door een architect ontworpen. Het is fraai aangelegd met gebruik van hardhouten elementen en afscheidingen. Tevens is er een vaste trap naar de tuin gecreëerd. Een uniek design om heerlijk te genieten van de zon en je privacy!

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken met een grote zolder(slaap)kamer van circa 19 m². Het is een fijne ruimte met een hoog plafond waarbij de originele houten dakspanten in het zicht zijn gehouden. Op de vloer ligt een laminaatvloer en er zijn twee dakkapellen aanwezig. Tenslotte bevindt zich hier een praktische berging met de opstelling van de c.v.-ketel.

Buiten:
De verharde en beschutte achtertuin, gelegen op het noordwesten, is aangelegd met sierbestrating, een buitenkraan en een stenen berging voorzien van elektra. Via een vaste trap is het vernieuwde dakterras te bereiken. Tot slot is er een achterom aanwezig.

Algemeen:
– De woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en HR++ beglazing (m.u.v. de voordeur, keuken en kleine dakkapel).
– Energielabel C.
– De woning is voorzien van 8 zonnepanelen (2023).
– In 2021 is het door een architect ontworpen dakterras vernieuwd.
– De Remeha Avanta c.v.-ketel is in 2008 geplaatst.
– De eigendomsoverdracht kan in overleg plaatsvinden, bij voorkeur omstreeks december 2024.

WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Wij helpen je graag bij jouw keuze voor een eigen aankoopmakelaar die jouw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Verkopen
Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen n.a.v. jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren.

Bieden
Wil je een bieding op een woning doen? Alleen biedingen die in MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw move.nl account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL Na de deadline kunnen wij helaas geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 5 á 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen welke ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule
Als de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.