Omschrijving

Royale twee-onder-één-kapwoning met karakter, garage en zonnige tuin in Nuenen Nederwetten!

Aan de rustige Eeuwselsestraat 8 in Nuenen ligt deze royale geschakelde twee-onder-één-kapwoning met volop mogelijkheden. De woning beschikt over een diepe oprit met carport, een vrijstaande stenen garage en een zonnige achtertuin op het westen. Zowel binnen als buiten biedt deze woning veel ruimte en kansen om het geheel naar eigen smaak te moderniseren en verder in te richten.

Begane grond

Je komt binnen in de ruime hal van de woning, die is afgewerkt met boeren plavuizen en houten wanddetails. Vanuit de hal heb je toegang tot de meterkast, een provisieruimte onder de trap en een toilet. Ook bevindt zich hier de trapopgang naar de eerste verdieping.

De doorzonwoonkamer is licht en ruim dankzij de grote raampartijen en de stalen schuifpui naar de tuin. De ruimte is afgewerkt met een parketvloer, deels gemetselde en deels gestucte wanden en een karakteristiek oud-Hollands plafond. In het midden van de woonkamer bevindt zich een authentieke open haard, die ideaal is voor koude winterdagen en extra sfeer brengt op donkere avonden. De woonkamer beschikt daarnaast over radiatoren en een convectorput en staat in open verbinding met de keuken.

De keuken is opgesteld in een L-vorm en voorzien van een inductiekookplaat, oven, een ruime spoelbak en een koelkast. Pal naast de keuken bevindt zich een deur die rechtstreeks toegang biedt tot de royale tuin, ideaal voor wie graag buiten wil eten.

Eerste verdieping

De ruime overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en twee badkamers.
De slaapkamers zijn afgewerkt met laminaatvloeren, behang op de wanden en houten schroten plafonds. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde van de woning is ruim en licht, voorzien van kunststof kozijnen met HR-glas, wat zorgt voor goede isolatie.
De tweede slaapkamer, even groot als de hoofdslaapkamer, ligt aan de achterzijde van de woning is uitgerust met hardhouten kozijnen met HR-glas, deze kamer wordt momenteel gebruikt als studeerkamer, maar is ook ideaal te gebruiken als kinderkamer. Vanuit de kleinste slaapkamer aan de voorzijde, voorzien van kunststof kozijnen met HR-glas, is via een vaste trap de tweede verdieping bereikbaar, een ruimte die perfect te gebruiken is als werk- of logeerkamer.

Beide badkamers zijn bereikbaar via de overloop van de woning. De eerste badkamer is compact en volledig betegeld, voorzien van een inloopdouche, toilet en fontein. De tweede badkamer is eveneens volledig betegeld en heeft een houten plafondafwerking. Deze badkamer beschikt over een wastafel, ligbad en een deur naar het balkon, dat op het westen is gelegen.

Tweede verdieping

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Je komt eerst op de voorzolder, waar de aansluiting voor de wasmachine is, evenals de opstelplaats van de cv-ketel. Dankzij het grote dakraam is deze ruimte heerlijk licht. Via een open doorgang bereik je de royale kamer, die eveneens erg licht is door een groot dakraam en goed geïsoleerd is. Deze ruimte is ideaal te gebruiken als vierde slaapkamer of als hobbyruimte.

Tuin

De achtertuin is royaal, diep en gunstig gelegen op het westen. Dankzij de volwassen beplanting, diverse bomen en fruitbomen is er volop groen en privacy. Aan het huis groeit een prachtige druivenstruik die een natuurlijke overkapping vormt en een heerlijke, schaduwrijke zitplek op het terras biedt. De tuin is grotendeels natuurlijk omheind, aangevuld met schuttingspanelen. Aan de natuurlijke overkapping bevindt zich een poort die toegang biedt tot de carport.

De vrijstaande stenen garage is gebouwd in spouw, voorzien van een geïsoleerd dak met vliering en elektra, en is bereikbaar via openslaande houten deuren en een loopdeur vanuit de tuin.

Bijzonderheden:
– Ruime geschakelde twee-onder-één-kapwoning met vrijstaande garage
– Diepe oprit met carport
– Zonnige achtertuin op het westen met veel privacy
– Twee badkamers op de eerste verdieping
– Royale tweede verdieping met volop mogelijkheden
– Gelegen in de rustige en groene kerkdorp Nederwetten (Nuenen)

Enthousiast geworden?
Neem gerust contact met ons op om een bezichtiging in te plannen. Wij laten je deze woning graag van binnen én van buiten zien.

ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Bieden
Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL Na de deadline kunnen in het wij algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge-overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het
schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Wil je meer weten over onze werkwijze ga dan naar onze website hypodomus-eindhoven.nl