Edelhertlaan 5

Omschrijving

Royale, gemoderniseerde 3-onder-1 kapwoning met uitbouw over de volle breedte en een zonnige tuin!

In het gewilde zuidelijke deel van Brouwhuis, op steenworp afstand van de Vlierdense bossen, ligt deze ruime en volledig gemoderniseerde hoekwoning. De woning is in 2023 van binnen compleet vernieuwd met oog voor stijl, comfort en sfeer. Dankzij de royale uitbouw, de moderne afwerking en de veelzijdige indeling is dit een ideaal familiehuis met volop leefruimte – zowel binnen als buiten.

Indeling
Begane grond
Via de overdekte entree aan de zijkant bereik je de hal met moderne PVC-vloer, meterkast, bergkast, toiletruimte met een wandcloset en de trapopgang naar de eerste verdieping.

De fraaie stalen glasdeur geeft toegang tot de royale woonkamer. Deze lichte leefruimte biedt volop indelingsmogelijkheden en is voorzien van vloerverwarming. De brede elektrische haard vormt een sfeervol middelpunt. Aan de achterzijde bevindt zich de uitbouw met eethoek en openslaande tuindeuren naar het terras, waardoor je optimaal contact hebt met de tuin.

Naast de woonkamer bevindt zich een extra kamer die uitstekend te gebruiken is als kantoor, speel- of werkkamer. Aangrenzend is nog een tweede ruimte met een dakraam, wat extra mogelijkheden biedt.

De moderne keuken aan de voorzijde is strak vormgegeven in antraciet met een licht composiet werkblad. De opstelling omvat een royaal eiland met Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, vaatwasser en een praktische bar. De wandopstelling beschikt over veel kastruimte, een grote koelkast, 8-lade vriezer, oven en combimagnetron. Vanuit de keuken heb je vrij uitzicht op het groene plantsoen aan de voorzijde.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich bovendien een ruime berging met witgoedaansluiting en een loopdeur naar de brede oprit.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.

De twee kamers aan de achterzijde zijn voorzien van een dakkapel, de slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een breed dubbel raam. Alle kamers zijn voorzien van een doorlopende laminaatvloer.

De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche, tweede toilet, wastafelmeubel met spiegel en een raam voor daglicht en natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping met een ruime vierde (slaap)kamer. Dankzij twee dakramen is het hier heerlijk licht. Op de voorzolder bevinden zich de CV-installatie (2023), extra witgoedaansluitingen en praktische bergruimte onder de schuine wanden.

Tuin
De zonnige, op het zuidoosten gelegen achtertuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating, beplanting en een houten tuinhuis met overkapping – ideaal voor een gezellig zitje. Achter het perceel loopt een pad.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1991
• Volledig gemoderniseerd in 2023
• Geschikt voor kantoor- of praktijkruimte aan huis
• Royale uitbouw over de volle breedte
• Woonoppervlakte: ca. 130 m²
• Perceeloppervlakte: 239 m²
• Zonnige tuin op het zuidoosten
• Kunststof kozijnen (2016)
• Voldoende parkeergelegenheid op de parallelweg
• Scholen, winkelcentrum, NS-station en uitvalswegen op korte afstand
• Nabij de Vlierdense bossen

Kortom:
Edelhertlaan 5 biedt ruimte, stijl en comfort in een rustige, groene woonomgeving. Een instapklare gezinswoning waar je zó kunt intrekken!

ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Bieden
Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL. Na de deadline kunnen wij in het algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge-overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het
schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Wil je meer weten over onze werkwijze, ga dan naar onze website:
www.hypodomus-eindhoven.nl

GENERAL PROCEDURES AND CONDITIONS
The seller of this property has instructed Hypodomus Makelaars to act as their real estate agent in the sale process. We are happy to provide you—entirely without obligation—with detailed information about the property, financing possibilities, and the potential sale of your current home. We also strongly recommend seeking the guidance of a certified NVM purchasing agent.

Submitting an offer
Interested in making an offer on a property? Only offers submitted via the secure digital environment of MOVE.NL will be considered. After scheduling a viewing, you will receive your personal MOVE.NL login details by email. If a deadline applies to the property, it will be visible in your MOVE.NL account. Please note: after the deadline, no further offers can be accepted.

Security deposit
To secure the purchase obligations, the buyer must provide a written bank guarantee or transfer a deposit equal to 10% of the purchase price no later than one week after the purchase agreement becomes final. The seller strictly adheres to the requirement that a sale is only legally binding once the agreement has been signed in writing. Additionally, the financing clause amount that may be included in the purchase agreement cannot exceed the asking price of the property.

Measurement instructions
The measurement guidelines used are based on the NEN2580 standard. This method aims to ensure consistency in determining the usable surface area. However, slight differences in results may still occur due to interpretation, rounding, or limitations during measurement.

Sales information
This brochure is intended to give you an impression of the property. All information included is provided by the seller and/or third parties. Although we compile the brochure with the utmost care, no rights can be derived from any inaccuracies. The information should be viewed in conjunction with an in-person viewing and is intended as an invitation to make an offer or enter into negotiations. While we strive for accuracy, Hypodomus accepts no liability for any errors, omissions, or consequences thereof. All measurements and surface areas are indicative. The NVM conditions apply.

Verbal agreement
A verbal agreement between a private seller and a private buyer is not legally binding. In other words, there is no valid sale until both parties have signed the purchase agreement in writing, in accordance with Article 7:2 of the Dutch Civil Code. A confirmation via email or a draft version of the agreement does not constitute a signed agreement. For professional parties, the written agreement requirement also applies.

Age clause (only applicable if included)
An age clause will be included in the purchase agreement for homes older than 25 years. This clause acknowledges that the property is of a certain age and that its quality may be below that of newer homes. The inclusion or exclusion of this clause is non-negotiable.

Non-occupancy clause (only applicable if included)
If the seller has not recently lived in the property, a non-occupancy clause will be added to the purchase agreement. This clause states that the seller has never used the property personally and is therefore not aware of potential defects that a resident would know. Responsibility for any such issues rests with the buyer, who is advised to conduct all necessary due diligence. This clause is non-negotiable.
For more information about our services and approach, please visit:
www.hypodomus-eindhoven.nl