Omschrijving

“Bij het eerste keer bekijken van het appartement in 2017 waren wij meteen verkocht. Een comfortabel, gezellig en mooi afgewerkt appartement met extra faciliteiten en dichtbij het centrum, de universiteit en naast/boven een supermarkt. De woonkamer is heerlijk licht, ik heb vele uren thuisgewerkt, zeker in coronatijd, op mijn zonnige werkplek voor het raam. Het is nu tijd voor een volgende stap, maar ik denk met veel plezier en warmte terug aan de tijd dat ik hier gewoond heb.” aldus de verkoper.

Starters opgelet!

Dit modern en netjes afgewerkt 2-kamerappartement is instapklaar en is voorzien van een lichte woonkamer, moderne open keuken, ruime slaapkamer, moderne badkamer en een moderne separate toiletruimte. Tevens beschikt het appartement over een overdekt balkon (loggia) met glazen schuiframen en een fraai uitzicht, gelegen op het zuidwesten.

Het appartement is gelegen op de zevende en tevens bovenste verdieping van het in 2011 gerealiseerde complex Arhus en heeft een centrale ligging tussen het stadscentrum en Winkelcentrum Woensel. Onder het complex ligt de supermarkt en in de nabijheid liggen de Woenselse Markt en het Catharina Ziekenhuis. De bushalte ligt vrijwel voor de deur. Het complex beschikt over een gemeenschappelijke saunaruimte, fitnessruime, wasserette en diverse algemene binnen- en buitenruimtes.

INDELING:
BEGANE GROND:
Representatieve entree met een videofooninstallatie en de brievenbussen. Aansluitend de centrale hal welke toegang biedt tot het trappenhuis en een tweetal liften.

APPARTEMENT:
Naast de voordeur is een praktische bergkast gelegen met daarin de opstelling van de c.v.-ketel. De meterkast (6 groepen + 2 aardlekschakelaars) ligt om de hoek, naast de lift.

De hal biedt toegang tot de woonkamer en de moderne toiletruimte uitgerust met een wandcloset en een fonteintje. Het gehele appartement is voorzien van een mooie vernieuwde laminaatvloer (de sanitaire ruimtes zijn voorzien van een tegelvloer).

De lichte en makkelijk indeelbare woonkamer heeft een oppervlakte van circa 18 m² en geniet een prettige lichtinval door de grote raampartij en een deur welke toegang tot het balkon biedt. Tevens is er een bergkast met de wasmachineaansluiting aanwezig.

De open, lichte en moderne keuken in een wandopstelling is voorzien van een kunststof aanrechtblad, spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven/combimagnetron en een koelkast met een vriesvak. De diverse kasten en lades bieden voldoende opbergruimte.

De slaapkamer heeft een oppervlakte van circa 7 m² en is voorzien van een tweetal raampartijen waaronder een groot draai-/kiepraam.

Aansluitend is de volledig betegelde en moderne badkamer gelegen, uitgerust met een douche met een thermostaatkraan, regendouche en handdouche en een wastafel.

Het overdekte balkon/loggia (circa 3,5 m²) is op het zuidwesten gelegen en is een fijne ruimte om te vertoeven. Door de glazen schuiframen kun je al snel in het vroege voorjaar van het zonnetje genieten. Het balkon is voorzien van kunstgras, zonwering en biedt een fraai zicht op de omgeving.

OVERIG:
In het complex bevindt zich een aantal faciliteiten, exclusief te gebruiken voor de bewoners. Op de eerste verdieping zijn een saunaruimte, fitnessruimte en gedeeltelijk overdekte binnenplaats met meubilair voor gezamenlijk gebruik gelegen. Op de tweede verdieping bevindt zich een wasserette. Tenslotte is in het souterrain een gemeenschappelijke fietsenberging gelegen.

ALGEMEEN:
– Het appartement is volledig geïsoleerd en is voorzien van onderhoudsvrije kunststof kozijnen.
– Energielabel A.
– De servicekosten bedragen € 89,05 per maand.
– De Remeha c.v.-ketel is in december 2022 vernieuwd.
– In hetzelfde jaar is ook de Itho Daalderop mechanische ventilatie vernieuwd.
– In 2019 is de laminaatvloer vernieuwd.
– Indien gewenst kunnen er diverse roerende zaken achterblijven/overgenomen worden.
– Het appartement beschikt niet over een eigen berging. In het complex is een gemeenschappelijke fietsenberging aanwezig. Tevens is er voldoende parkeergelegenheid voor de deur aanwezig.
– De eigendomsoverdracht kan bij voorkeur begin juli 2024 plaatsvinden.

WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Wij helpen je graag bij jouw keuze voor een eigen aankoopmakelaar die jouw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen n.a.v. jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren.
Wil je een bieding op een woning doen? Alleen biedingen die in MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw move.nl account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.