Omschrijving

Deze goed bemeten en goed onderhouden tussenwoning is grotendeels gerenoveerd in de afgelopen jaren en is voorzien van een volledig isolatiepakket en onderhoudsarme aluminium kozijnen. Verder is de woning voorzien van een ruime doorzonwoonkamer, moderne keuken (2014), praktische bijkeuken, nette badkamer en toiletruimte en vier ruime slaapkamers. De fijne achtertuin met een berging en achterom is op het zuiden gelegen.

De woning is gelegen aan een rustig en autovrij pad in de kindvriendelijke wijk Hanevoet (Gestel), met om de hoek diverse speeltuintjes en groenvoorzieningen. De winkelvoorzieningen van het Kastelenplein liggen op loopafstand, evenals basisscholen en kinderopvang, bushalte, sportpark en recreatieplas Hanevoet. De High Tech Campus, ASML, Maxima Medisch Centrum en de oprit van de N2 liggen tevens op korte (fiets)afstand. Ook het centrum is in 10 minuten te bereiken en de bereikbaarheid met het openbaar vervoer is goed.

INDELING:
BEGANE GROND:
Via een autovrij pad is de overdekte entree te bereiken. In de hal bevinden zich de garderobe, de meterkast (vernieuwd in 2023) en de modern betegelde toiletruimte met een closet en fonteintje.

De ruime doorzonwoonkamer is voorzien van een lichte vinyl vloerafwerking, fraaie Verosol zonwering aan de achterzijde en de grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval. Aan de voorzijde kun je een gezellige zithoek creëren, aan de achterzijde is een mooie ruimte voor een eethoek aanwezig. Tevens bevinden zich hier een trapkast en de trapopgang naar de eerste verdieping.

De halfopen keuken (vernieuwd in 2014) is aan de achterzijde gesitueerd en is voorzien van een mooi composiet werkblad en een moderne en lichte keukeninrichting met 1½ spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een vriezer. De diverse lades en kasten bieden voldoende bergruimte.

Aansluitend is een bijkeuken met een pantryblok en praktische bergruimte gelegen. Vanuit hier biedt een deur toegang tot de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING:
De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer.

De slaapkamers zijn respectievelijk circa 14,5 m², circa 12 m² en circa 9 m² groot en zijn voorzien van vloerbedekking en een grote raampartij met een hor en ventilatierooster. De slaapkamers aan de achterzijde zijn tevens voorzien van een elektrisch rolluik. De ramen m.u.v. het zolderraam zijn alle voorzien van hor.

De nette en licht betegelde badkamer is uitgerust met een douchecabine met een thermostaatkraan, een wandcloset en een wastafel met een spiegel. Tevens bevindt zich hier de wasmachineaansluiting.

TWEEDE VERDIEPING:
Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. De voorzolder geeft toegang tot een ruime slaapkamer, een bergruimte met de opstelling van de c.v.-ketel en een tweede bergruimte.

Slaapkamer 4 is een ruime zolderkamer van circa 13 m², voorzien van vloerbedekking, een Velux dakraam en een wastafel.

TUIN:
De fijne groene achtertuin, gelegen op het zuiden, is aangelegd met een verhard terras met een zonneluifel, gazon en diverse plantenborders. Ook achterin in de tuin is een fijn terras gelegen. De stenen berging is voorzien van elektra en er is een eigen achterom aanwezig.

ALGEMEEN:
– De woning is voorzien van dakisolatie (vanuit binnenuit), muurisolatie, bodemisolatie en onderhoudsarme aluminium kozijnen met dubbele beglazing (HR++ glas bij grote slaapkamer aan de achterzijde).
– Meterkast vernieuwd 2023.
– De ramen m.u.v. het zolderraam zijn alle voorzien van horren.
– Deze woning heeft een energielabel B.
– De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van elektrische rolluiken.
– De dakbedekking van de berging is vernieuwd in 2017.

ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Bieden
Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL Na de deadline kunnen in het wij algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge-overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het
schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Wil je meer weten over onze werkwijze ga dan naar onze website hypodomus-eindhoven.nl

This well-sized and well-maintained terraced house has been largely renovated in recent years and is fitted with a complete insulation package and low-maintenance aluminum window frames. Furthermore, the house offers a spacious through-living room, modern kitchen (2014), practical utility room, neat bathroom and toilet, and four spacious bedrooms. The pleasant south-facing backyard with storage and rear access completes the picture.

The house is located on a quiet, car-free path in the child-friendly district of Hanevoet (Gestel), with several playgrounds and green areas just around the corner. The shops at Kastelenplein are within walking distance, as well as primary schools, childcare facilities, a bus stop, sports park, and recreational lake Hanevoet. The High Tech Campus, ASML, Maxima Medical Center, and the N2 motorway are also within short cycling distance. The city center can be reached in 10 minutes, and public transport connections are excellent.

LAYOUT:
GROUND FLOOR:
The covered entrance is accessible via a car-free path. The hall includes a cloakroom, the renewed meter cupboard (2023), and a modern tiled toilet with closet and wash basin.

The spacious through-living room features a light vinyl floor, elegant Verosol sun blinds at the rear, and large windows providing plenty of natural light. At the front you can create a cozy sitting area, while the rear offers space for a dining area. A staircase cupboard and stairs to the first floor are also located here.

The semi-open kitchen (renewed in 2014) is situated at the rear and fitted with a beautiful composite worktop and a modern, light kitchen setup with 1½ sink, 4-burner gas hob, extractor, dishwasher, fridge, and freezer. Various drawers and cupboards provide ample storage space.

Adjoining is a utility room with pantry unit and additional storage space. From here, a door provides access to the backyard.

FIRST FLOOR:
The landing gives access to three spacious bedrooms and the bathroom.

The bedrooms measure approx. 14.5 m², 12 m², and 9 m², all fitted with carpet flooring, large windows with insect screens and ventilation grills. The rear bedrooms are additionally equipped with electric shutters. All windows, except the attic window, are fitted with screens.

The neat, light-tiled bathroom features a shower cabin with thermostat tap, wall-hung toilet, and wash basin with mirror. The washing machine connection is also located here.

SECOND FLOOR:
A fixed staircase leads to the second floor. The landing gives access to a spacious bedroom, a storage room with central heating boiler, and another storage space.

Bedroom 4 is a spacious attic room of approx. 13 m², fitted with carpet flooring, a Velux skylight, and a wash basin.

GARDEN:
The green backyard, facing south, is landscaped with a paved terrace with sun awning, lawn, and various plant borders. Another cozy terrace is located at the rear of the garden. The stone storage shed is equipped with electricity, and there is a private back entrance.

GENERAL:
– The house is fitted with roof insulation (from the inside), cavity wall insulation, floor insulation, and low-maintenance – – aluminum window frames with double glazing (HR++ in the large rear bedroom).
– Meter cupboard renewed in 2023.
– All windows (except attic) have insect screens.
– Energy label B.
– Rear bedrooms have electric shutters.
– Roof covering of storage shed renewed in 2017.

GENERAL TERMS AND CONDITIONS:
The owner of this property has instructed Hypodomus Makelaars to act as intermediary in the sale. We are happy to inform you in detail about the property, financing possibilities, and options for selling your own home. Naturally, it is advisable to seek the expert help of an NVM purchasing agent.

Bidding
Do you wish to make an offer on a property? Only bids submitted in the digital MOVE.NL environment will be processed. After scheduling a viewing, you will receive details by email regarding your MOVE.NL account. If there is a deadline for offers on a property, you can find it in MOVE.NL. After the deadline, offers can generally no longer be considered.

Securities
To guarantee compliance with obligations, the buyer must provide a written bank guarantee or deposit a security deposit amounting to 10% of the purchase price within one week after the purchase agreement becomes definitive. The seller always insists on the written requirement for the sale of the property. The financing clause in the purchase agreement cannot exceed the asking price of the property.

Measurement Instruction
The measurement instruction is based on NEN2580. This standard aims to provide a uniform method of measuring to indicate the usable floor area. However, measurement outcomes may differ due to interpretation differences, rounding, or practical limitations during measurement.

Offer Information
This brochure has been compiled to give you an impression of the property. The information provided is based on data from the seller and/or third parties. Although we compile this brochure with care, no rights can be derived from inaccuracies, etc. This information should be regarded, in combination with a property viewing, as an invitation to make an offer or to enter into negotiations. We have compiled this information with due care, but accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated sizes and areas are indicative. NVM conditions apply.

Oral Agreement
An oral agreement between a private seller and a private buyer is not legally binding. In other words: there is no sale. A legally valid sale only exists once both parties have signed a purchase agreement. This follows from article 7:2 of the Dutch Civil Code. A confirmation of oral agreement by e-mail or sending a draft agreement is not considered a ‘signed purchase agreement’. The written requirement also applies when negotiations take place with a professional party and an oral agreement is reached.

Age Clause (only if applicable)
An age clause may be included in contracts for properties older than 25 years. This clause states that the buyer acknowledges the property’s age and that its quality may be lower than that of a newer home. The inclusion of this clause is not negotiable.

Non-Occupancy Clause (only if applicable)
When the seller has not recently lived in the property, a non-occupancy clause will be included in the purchase agreement. This clause states that the seller has never lived in the property and therefore is not familiar with its characteristics or possible defects that would be known through personal use. The risk of any defects therefore transfers to the buyer, who is responsible for carrying out the necessary inspections. The inclusion of this clause is not negotiable.

Would you like to know more about our working method? Visit our website hypodomus-eindhoven.nl