Omschrijving

Royaal wonen met volop privacy en groen, op een prachtig perceel van 594 m²

Welkom bij Deltasingel 3 in Deurne! Deze royale, vrijstaand geschakelde woning met aangebouwde garage met dakopbouw en een sfeervolle tuin is gelegen in de geliefde woonwijk Koolhof, aan de rand van de Zeilberg.
De woning biedt u volop ruimte, veel natuurlijk licht én een fraai vrij uitzicht over het groen aan de voorzijde.

Indeling

Begane grond
Via de voordeur komt u in de hal met meterkast, garderobehoek en trapopgang.
Vanuit hier bereikt u de ruime, lichte woonkamer. Grote raampartijen zorgen voor een fijne lichtinval, terwijl de combinatie van een tegelvloer, balkenplafond en een schouw met houtkachel zorgt voor een warme, karakteristieke uitstraling. Er is meer dan voldoende ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek. Dubbele tuindeuren geven direct toegang tot het overdekte terras, waardoor binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken, uitgevoerd in een praktische hoekopstelling met betegeld werkblad, dubbele RVS spoelbak, keramische kookplaat met afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast. Ook hier bieden tuindeuren toegang tot het terras en kijkt u via een groot raam uit op de groene tuin.

Via een tussenportaal bereikt u het gastentoilet, de tuin en de inpandige garage. Het toilet is volledig betegeld en voorzien van een staand closet, fonteintje en mechanische ventilatie. De garage is volledig in spouw gebouwd, voorzien van witgoedaansluitingen en biedt dankzij de bergzolder extra opslagruimte. Een brede oprit met dubbele houten deuren biedt parkeergelegenheid op eigen terrein.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers en een ruime, complete badkamer. Eén van de slaapkamers beschikt over een praktische inbouwkast. Alle kamers zijn verzorgd afgewerkt met glad gestucte wanden, behang en vloerbedekking.
De royale badkamer is uitgevoerd in neutrale tinten en beschikt over een ligbad met handdouche, aparte douchecabine, wandcloset en dubbele wastafel. Een raam zorgt voor prettige natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping, bestaande uit een voorzolder met cv-opstelling en een extra zolderkamer met vast raam en verwarming, deze kan ideaal gebruikt worden als werk-, hobby- of logeerkamer.

Buitenruimte
De fraai aangelegde achtertuin is een oase van rust en biedt volop privacy. Dankzij de noordwestelijke ligging kunt u hier heerlijk genieten van de middag- en avondzon. Het overdekte terras is perfect voor lange zomeravonden en gezellige diners buiten. De tuin is sfeervol ingericht met sierbestrating, beplanting, grind en een houten tuinhuis achter op het perceel.
De voortuin is netjes aangelegd met sierbeplanting, grind en een lage muur, en beschikt over een ruime oprit.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar: 1976
• Perceeloppervlakte: 594 m²
• Woonoppervlak: 173 m² (+ 33 m² garage, overige inpandige ruimte)
• Dakopbouw boven de garage
• Verwarming via HR-combiketel en vloerverwarming
• Royale badkamer met ligbad en aparte douche
• Fraaie, privacy rijke tuin op het noordwesten
• Rustige ligging in een populaire woonwijk
• Nabij scholen, winkels, natuurgebied en centrum van Deurne

Zoekt u een ruime woning met volop leefruimte binnen én buiten, gelegen in een groene en rustige omgeving? Dan nodigen wij u van harte uit voor een bezichtiging aan de Deltasingel 3!

ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Bieden
Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL Na de deadline kunnen in het wij algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge-overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het
schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Wil je meer weten over onze werkwijze ga dan naar onze website hypodomus-eindhoven.nl