Omschrijving

Instapklare gezinswoning met 4 slaapkamers, vloerverwarming, dubbele dakkapel en tuin op het westen

Ben je op zoek naar een goed onderhouden woning met ruimte, comfort én een zonnige tuin? Deze royale tussenwoning biedt alles wat je nodig hebt. Denk aan een ruime doorzon woonkamer met vloerverwarming, vier slaapkamers, een moderne badkamer met whirlpool en een tuin met sfeervolle overkapping. De woning is keurig afgewerkt, voorzien van 10 zonnepanelen, energielabel A én volledig uitgerust met elektrische rolluiken. En dat alles op een fijne locatie in het centrum van Valkenswaard.

De woning ligt in een rustige woonstraat in het centrum van Valkenswaard. Alle dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, winkels, horeca, basisscholen en sportclubs zijn in de directe omgeving te vinden. Ook de uitvalswegen richting Eindhoven en de N69 richting België zijn goed bereikbaar. Dankzij de ligging nabij het Dommeldal woon je hier in een groene omgeving met volop wandel- en fietsmogelijkheden, en toch op korte afstand van de stad. Een ideale woonplek voor wie rust zoekt, maar wel alles in de buurt wil hebben.

Begane grond
Je komt binnen in de hal met meterkast (voorzien van krachtstroom) en opstelplaats voor de verdeler van de vloerverwarming. De hal is afgewerkt met een houten vloer die doorloopt naar de woonkamer. Onder de trap vind je het toilet, voorzien van wandcloset, fonteintje en een half betegelde afwerking. Via een loopdeur heb je toegang tot de woonkamer.

De doorzon woonkamer is ruim opgezet en voorzien van vloerverwarming en een mooie houten vloer. De wanden zijn strak gestuct in combinatie met stijlvol behang. Aan de achterzijde bevinden zich openslaande deuren naar de tuin. De open keuken is praktisch ingericht met koel-/vriescombinatie, vaatwasser, spoelbak, keramische kookplaat, afzuigkap en een oven. Ook vanuit de keuken is er toegang tot de tuin.

Eerste verdieping
De ruime overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping.

De slaapkamer aan de achterzijde is momenteel in gebruik als walk-in closet en voorzien van houtlook laminaatvloer en behangafwerking.
De tweede slaapkamer aan de achterzijde is royaal van formaat, heeft een houtlook laminaatvloer, gladde wanden, airconditioning en elektrisch rolluik.
De slaapkamer aan de voorzijde is ook netjes afgewerkt met laminaatvloer, glad stucwerk en elektrisch rolluik.

De moderne badkamer is volledig betegeld en uitgerust met vloerverwarming, een inloopdouche, wandcloset, whirlpool ligbad en een wastafelmeubel.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de voorzolder met een kunststof dakraam en aansluitingen voor de wasmachine, droger en mechanische ventilatie. Onder de knieschotten is extra bergruimte aanwezig. De zolderkamer is flink vergroot door een dubbele dakkapel aan de voor- en achterzijde. Hierdoor is een royale slaapkamer ontstaan met maatwerk inbouwkasten en elektrisch bedienbare rolluiken. Ook hier is knieschotberging aanwezig, netjes weggewerkt en praktisch in gebruik.

Tuin
De achtertuin ligt op het westen en is onderhoudsvriendelijk ingericht. Direct aan de woning is een vaste overkapping geplaatst, voorzien van lichtstraat en vlonderterras – ideaal voor een sfeervolle zithoek. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging met elektra, en via een poort heb je toegang tot het achterliggende mandelige pad.

Algemeen:
– Volledig voorzien van elektrische rolluiken
– 10 zonnepanelen geplaatst in 2020
– Energielabel A
– Vloerverwarming op begane grond én in de badkamer
– Dubbele dakkapel op zolder voor extra ruimte
– Tuin met overkapping op het westen
– Rustige ligging in het centrum van Valkenswaard

Kom je kijken?
Deze woning is klaar voor de toekomst en klaar om nieuwe bewoners te verwelkomen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek of dit jouw nieuwe thuis wordt!

ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Bieden
Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL Na de deadline kunnen in het wij algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge-overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het
schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Wil je meer weten over onze werkwijze ga dan naar onze website hypodomus-eindhoven.nl