Cornelis Dopperstraat 42

Omschrijving

Ruime gezinswoning met diepe tuin en moderne afwerking.

Ben je op zoek naar een instapklare woning met volop ruimte voor het hele gezin? Dan is deze ruime tussenwoning absoluut het bekijken waard. Met vier slaapkamers, een lichte woonkamer, moderne badkamer, diepe tuin en veel praktische extra’s zoals kunststof HR+++ kozijnen, vloerverwarming, slimme sfeerverlichting en elektrische rolluiken met afstandsbediening is deze woning helemaal klaar voor de nieuwe bewoners.

De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met volop groen en voorzieningen in de directe omgeving. Voor de deur ligt een speeltuin en een park, ideaal voor gezinnen met kinderen. Scholen, winkels en sportvoorzieningen liggen op korte afstand. Ook het stadscentrum van Eindhoven is vlot te bereiken, net als de High Tech Campus en ASML, beide op loop- en fietsafstand. De ligging nabij de belangrijke uitvalswegen richting de A2, A67 en A50 maakt dit een fijne plek voor gezinnen die comfortabel willen wonen met alles binnen handbereik.

Begane grond
Via de verzorgde voortuin kom je binnen in de hal met het half betegelde toilet met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping.
De woonkamer is een fijne, lichte leefruimte met vloerverwarming, een nette laminaatvloer en grote raampartijen. De slimme sfeerverlichting in de woonkamer zorgt voor extra comfort en een prettige sfeer in de avond. Extra opbergruimte is te vinden in de trapkast, waar zich ook de vernieuwde meterkast (2023) bevindt, voorzien van 12 groepen en 3 aardlekschakelaars.
De halfopen keuken (2008) is van alle gemakken voorzien. De inbouwapparatuur is grotendeels vernieuwd in 2023, waaronder de oven, inductiekookplaat en vaatwasser. Verder beschikt de keuken over een magnetron en een koelkast met vriesvak.

De diepe achtertuin is verzorgd en praktisch ingericht met een groot terras, gazon en een ruime berging over de volle breedte van het perceel. Deze berging is voorzien van dubbele deuren naar het achterpad, wat ideaal is voor fietsen of tuinmateriaal.

Eerste verdieping
De overloop met laminaatvloer geeft toegang tot drie slaapkamers, die allemaal zijn voorzien van een nette laminaatvloer.
Aan de achterzijde liggen de ouderslaapkamer en een tweede slaapkamer, aan de voorzijde bevindt zich de derde slaapkamer.
De badkamer is in 2019 volledig vernieuwd en luxe afgewerkt met vloerverwarming, een breed ligbad, inloopdouche met regen- en handdouche, wastafelmeubel, zwevend toilet en een designradiator. De slimme verlichting zorgt hier voor een ontspannen sfeer.

Tweede verdieping
De voorzolder is voorzien van een dakraam, de aansluiting voor de wasmachine, extra bergruimte en de opstelling van de cv-combiketel (Vaillant VHR, 2008).
Daarnaast vind je hier een royale vierde slaapkamer met laminaatvloer en dakkapel aan de achterzijde. Boven de voorzolder bevindt zich nog een extra zolderruimte die niet is weergegeven op de plattegrond, ideaal als bergruimte. Deze verdieping biedt volop ruimte en comfort, ideaal als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte.

Pluspunten op een rij:
– HR+++ kunststof kozijnen
– Vernieuwde meterkast (2023)
– Moderne badkamer met luxe afwerking (2019)
– Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer
– Slimme sfeerverlichting in woonkamer en badkamer
– Elektrische rolluiken met afstandsbediening
– Dakkapel aan de achterzijde
– Extra zolderruimte boven de voorzolder
– Diepe achtertuin met grote berging over de volle breedte
– Speeltuin en park direct voor de deur
– Loopafstand van High Tech Campus en korte afstand tot ASML

Wil je deze fijne woning zelf ervaren?
Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Je bent van harte welkom.

ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Bieden
Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL. Na de deadline kunnen wij in het algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge-overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het
schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Wil je meer weten over onze werkwijze, ga dan naar onze website:
www.hypodomus-eindhoven.nl