Omschrijving

Een fijne gezinswoning met maar liefst 6 slaapkamers!

Deze ruime tussenwoning is in de afgelopen jaren op diverse punten gerenoveerd en is voorzien van een ruime doorzonwoonkamer, nette en lichte keukeninrichting, volledig betegelde badkamer, moderne toiletruimte en maar liefst 6 slaapkamers. De fijne achtertuin met een grote terrasoverkapping, berging en achterom is op het noordoosten gelegen.

De woning is gelegen aan een rustige en autovrij stukje van de Chopinlaan in de wijk Genderdal (Gestel), tegenover een groen plantsoen en naast het grote en groene speelveld ‘speeltuin Chopinlaan’. Op loopafstand ligt een basisschool en in de directe omgeving bevinden zich de winkelvoorzieningen van het Franz Leharplein en het Kastelenplein, sporthal Genderbeemd en het groene park langs de Gender. De woning is centraal gesitueerd tussen het centrum van Eindhoven en Veldhoven waardoor ASML, de High Tech Campus en het Maxima Medisch Centrum op fietsafstand liggen, evenals het centrum van Eindhoven en Veldhoven. Tenslotte zijn de N2/A67/A2 goed bereikbaar.

INDELING:
BEGANE GROND:
Overdekte entree. Via de vestibule met de garderobe is de hal te bereiken. In de hal bevinden zich de trapopgang naar de eerste verdieping en een praktische trapkast met de meterkast (5 groepen). Tevens is hier de modern betegelde toiletruimte met een wandcloset gelegen. Vanuit de hal zijn zowel de woonkamer als de keuken te bereiken.

De ruime doorzonwoonkamer heeft een oppervlakte van circa 26 m² en is voorzien van een nette tegelvloer met vloerverwarming, welke doorloopt op de gehele begane grond. De woonkamer heeft een prettige lichtinval door een grote raampartij aan de voor- en achterzijde.

De keuken is voorzien van een nette en lichte keukeninrichting met een granieten aanrechtblad, spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en een vrieskast. De keuken is zo’n 3 a 4 jaar geleden grotendeels gerenoveerd waarbij de keuken opnieuw gespoten is en de vaatwasser, oven en de gaskookplaat vernieuwd zijn. De diverse boven- en onderkasten bieden voldoende bergruimte en een deur biedt toegang tot de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING:
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Zowel de overloop als de slaapkamers en de trapopgang zijn voorzien van een mooie vloerbedekking.

Slaapkamer 1 (circa 14,5 m²) is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een tweetal raampartijen en een inbouwkast.

Slaapkamer 2 (circa 11,5 m²) is aan de achterzijde gelegen en is ook voorzien een tweetal raampartijen.

Slaapkamer 3 heeft een oppervlakte van circa 5 m² en is aan de voorzijde gelegen. Tevens bevindt zich hier de wasmachineaansluiting.

De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een ligbad met een thermostaatkraan en douchegelegenheid, een closet en een wastafel met een spiegel. Een deur biedt toegang tot het balkon aan de achterzijde.

TWEEDE VERDIEPING:
Via een vaste trap is de volwaardige tweede verdieping te bereiken met wederom drie slaapkamer, allen voorzien van een mooie vloerbedekking. Op de overloop bevindt zich de opstelling van de c.v.-ketel en bergruimte onder de kapschuinte.

Slaapkamer 4 (circa 14,5 m²) is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een tweetal raampartijen en een inbouwkast.

Slaapkamer 5 heeft een oppervlakte van circa 5 m² en is tevens aan de voorzijde gelegen.

Slaapkamer 6 heeft een oppervlakte van circa 5 m² en is voorzien van een dakraam en bergruimte onder de kapschuinte.

BUITEN:
De fijne achtertuin, gelegen op het noordoosten, is netjes en strak aangelegd met een grote aluminium terrasoverkapping met inbouwspots, sierbestrating, kunstgras en een buitenkraan. Achterin de tuin staat de berging voorzien van elektra. Tevens is er een eigen achterom aanwezig.

ALGEMEEN:
– De woning is voorzien van vloerisolatie en is vrijwel volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
– De woonkamer (voorzijde), slaapkamer 1 en de badkamer zijn voorzien van rolluiken.
– In de afgelopen jaren is de woning op diverse punten gerenoveerd:
In 2020/2021 is de keuken grotendeels vernieuwd, is de toiletruimte vernieuwd, is de vloerbedekking op de verdiepingen vernieuwd en zijn de schutting en de berging opnieuw geschilderd.
In 2015 is de terrasoverkapping geplaatst en is er nieuwe sierbestrating gelegd.
In 2006 is de gehele woning gestuukt en is de betonvloer met isolatie en vloerverwarming op de gehele begane grond gelegd.
– De Intergas c.v.-ketel is in 2009 geplaatst.
– De eigendomsoverdracht kan in overleg plaatsvinden.

WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Wij helpen je graag bij jouw keuze voor een eigen aankoopmakelaar die jouw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen n.a.v. jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren.
Wil je een bieding op een woning doen? Alleen biedingen die in MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw move.nl account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.