Champagnehof 1

5627 JA Eindhoven

€ 450.000,- k.k.

121 m2

Over Champagnehof 1

Gemoderniseerde hoekwoning met een garage op een groot perceel!Zoek je een fijne gezinswoning, gelegen in een woonwijk met alle voorzieningen binnen handbereik maar ook in een groene woonomgeving? Kom dan kijken bij deze gemoderniseerde hoekwoning met een garagebox, berging en een privacybiedende en brede achtertuin op het oosten. Verder beschikt de woning over een ruime woonkamer met een gashaard, halfopen moderne keuken, praktische bijkeuken, drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer en toiletruimte.De woning is gelegen aan een rustige straat in de wijk Achtse Barrier-Gunterslaer,...

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 450.000,- k.k.

Bouwvorm

Soort woning:
Eengezinswoning
Type woning:
Hoekwoning
Kwaliteit woning:
Goed
Bouwjaar:
1979
Bouwvorm:
Bestaande bouw
Woonoppervlakte:
121 m2
Perceeloppervlakte:
266 m2
Externe bergruimte
18 m2
Inhoud:
428 m3
Aantal kamers:
4
Aantal slaapkamers:
3
C.V.-Ketel:
Nefit Trendline HRC
C.V.-Ketel bouwjaar
2016
C.V.-Ketel brandstof
Gas
C.V.-Ketel status
Eigendom

Buitenruimte

Hoofdtuin:
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin:
125 m2
Ligging hoofdtuin:
Oost
Achterom:
Ja
Kwaliteit tuin:
Verzorgd

Bergruimte

Schuur / Berging
Inpandig

Parkeergelegenheid

Parkeerfaciliteiten:
Openbaar parkeren

Overig

Onderhoud binnen:
Goed
Onderhoud buiten:
Goed
Huidige bestemming:
Woonruimte

Kadastrale Gegevens

Gemeente:
Woensel
Sectie:
R
Perceelnummer:
1064
Oppervlakte:
246 m2
Eigendomssituatie:
Volle eigendom
Gemeente:
Woensel
Sectie:
R
Perceelnummer:
1059
Oppervlakte:
20 m2
Eigendomssituatie:
Volle eigendom
Isolatie:
Dakisolatie, Dubbelglas

Omschrijving

Gemoderniseerde hoekwoning met een garage op een groot perceel!

Zoek je een fijne gezinswoning, gelegen in een woonwijk met alle voorzieningen binnen handbereik maar ook in een groene woonomgeving? Kom dan kijken bij deze gemoderniseerde hoekwoning met een garagebox, berging en een privacybiedende en brede achtertuin op het oosten. Verder beschikt de woning over een ruime woonkamer met een gashaard, halfopen moderne keuken, praktische bijkeuken, drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer en toiletruimte.

De woning is gelegen aan een rustige straat in de wijk Achtse Barrier-Gunterslaer, op loopafstand van een basisschool, het groene Park Achtse Barrier en de winkelvoorzieningen van het Biarritzplein. In de wijk liggen diverse voorzieningen zoals speeltuintjes, meerdere winkelpleinen en Sporthal Achtse Barrier. Ook de uitgebreide sportaccommodaties aan de Vijfkamplaan zijn gemakkelijk per fiets te bereiken en met de auto zijn uitvalswegen (A2 en A50) gemakkelijk bereikbaar.

INDELING:
BEGANE GROND:
Overdekte entree. In de lichte hal bevinden zich de meterkast (8 groepen) en de trapopgang naar de eerste verdieping. Tevens is hier de modern betegelde toiletruimte met een closet en fonteintje gelegen.

De ruime en speelse woonkamer heeft een oppervlakte van circa 35,5 m² en is voorzien van een fraaie houten vloer welke doorloopt in de keuken en de hal. Er zijn een moderne gashaard en een praktische trapkast aanwezig en openslaande deuren bieden toegang tot de achtertuin. Door de vele raampartijen is dit een zeer fijne en lichte ruimte.

Vanuit de woonkamer is er een open verbinding met de keuken. De moderne en lichte keukeninrichting is voorzien van een granieten aanrechtblad, spoelbak, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en een combi-oven. De vaatwasser en koel-/vriescombinatie kunnen indien gewenst overgenomen worden. De diverse boven- en onderkasten bieden voldoende bergruimte en een deur biedt toegang tot de achtertuin.

Aansluitend is de inpandige berging (bijkeuken) gelegen met praktische bergruimte, de opstelling van de c.v.-ketel en de wasmachineaansluiting. Vanuit hier is tevens de voorzijde van de woning te bereiken.

EERSTE VERDIEPING:
Nieuwe laminaatvloer
De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers, de badkamer en een bergkast. De overloop alsmede de slaapkamers zijn voorzien van een vernieuwde laminaatvloer.

Slaapkamer 1 is een zeer ruime ouderslaapkamer van circa 19 m² en is aan de achterzijde gelegen. Voorheen waren dit twee slaapkamers.

Slaapkamer 2 (circa 12 m²) is aan de voorzijde gelegen.

Slaapkamer 3 (circa 9,5 m²) is aan de zijkant gelegen en is mede voorzien van een Velux dakraam.

De moderne badkamer is uitgerust met een ligbad, een douchecabine met een thermostaatkraan, een wandcloset en een wastafel. Het geheel is uitgevoerd met een antraciet tegelvloer, lichte wandbetegeling, een Velux dakraam en inbouwspots.

BUITEN:
De diepe en brede achtertuin, gelegen op het oosten, is aangelegd met een tweetal terrassen, sierbestrating, een vijverpartij en diverse borders met groene volwassen beplanting. De tuin biedt veel privacy doordat er geen directe achterburen zijn en wordt omsloten door een houten schutting. Naast de woning is een berging (overkapping) gelegen en via een poort aan de zijkant is het achtergelegen garageplein te bereiken. Hier bevindt zich de grote garagebox met een elektrische antraciet roldeur.

ALGEMEEN:
– De woning is voorzien van dakisolatie alsmede kozijnen met HR++ beglazing (grotendeels fraaie aluminium antraciet kozijnen). Tevens is de woning voorzien van 10 zonnepanelen, geplaatst in 2013.
– Energielabel B.
– De Nefit Trendline HRC c.v.-ketel is in 2016 geplaatst.
– De woning is in de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd, o.a. laminaatvloer eerste verdieping (2020), c.v.-ketel (2016), daken (2011), voegwerk gevel (2007), toiletruimte (2006), badkamer (2003) en keuken (2002).
– Bij de woning hoort een grote garagebox, gelegen op het garageplein achter de woning.
– De eigendomsoverdracht kan bij voorkeur eind juli 2024 plaatsvinden.

WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Wij helpen je graag bij jouw keuze voor een eigen aankoopmakelaar die jouw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen n.a.v. jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren.
Wil je een bieding op een woning doen? Alleen biedingen die in MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw move.nl account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

Media

Afbeeldingen

Plattegronden

Video

Locatie

Street View

Brochures