Omschrijving

Charmant, karakteristiek en centrale ligging. Deze kenmerken vind je terug bij deze vooroorlogse tussenwoning met een ruime en lichte woonkamer, moderne keuken, praktische bijkeuken, volledig betegelde badkamer en toiletruimte en maar liefst vijf slaapkamers. De fijne en onderhoudsvriendelijke achtertuin is op het oosten gelegen.

De woning is gelegen aan een rustige woonstraat in de wijk Het Ven (stadsdeel Strijp), nabij een speeltuin, het Jacob Oppenheimerpark en Albert Heijn XL. Ook sportgelegenheden, scholen, het bruisende Strijp-S en het gezellig Sint Trudoplein liggen in de buurt. Door de ligging net buiten de ring zijn uitvalswegen via de ring, Tilburgseweg en Noord Brabantlaan goed te bereiken. Ook het stadscentrum is binnen 10 minuten fietsen te bereiken. Kortom, alles is bij de hand; de stad, snelweg, scholen en winkels.

INDELING:
BEGANE GROND:
Via de overdekte entree is de woning te betreden. In de hal bevinden zich de meterkast (6 groepen + 1 aardlekschakelaar) en de trapopgang naar de eerste verdieping. Via een fraaie deur met glas-in-lood is de woonkamer te bereiken.

De ruime en lichte woonkamer heeft een oppervlakte van circa 28 m² en is voorzien van een lichte tegelvloer, welke doorloopt in de hal. Het is een prettige verblijfsruimte en geniet een prettige lichtinval door de grote raampartij aan de voorzijde en de achterzijde.

De halfopen keuken is voorzien van een moderne keukeninrichting in twee opstellingen met een stenen aanrechtblad, spoelbak met een Quooker, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en een koelkast. De diverse boven- en onderkasten bieden voldoende bergruimte en tevens is er een trapkast aanwezig. Op de vloer ligt ook een lichte tegelvloer, dezelfde als in de bijkeuken.

Aansluitend ligt de betegelde bijkeuken met de wasmachineaansluiting en praktische bergruimte. Tevens is hier de volledig betegelde toiletruimte met een wandcloset gelegen. Vanuit de bijkeuken zijn zowel de achtertuin als de berging te bereiken.

EERSTE VERDIEPING:
De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers, de badkamer en een bergkast met de opstelling van de c.v.-ketel.

Slaapkamer 1 (circa 14,5 m²) is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een laminaatvloer en een wastafel.

Slaapkamer 2 (circa 11,5 m²) is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van zeil op de vloer en een wastafel.

Slaapkamer 3 (circa 7,5 m²) is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van zeil op de vloer.

De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een ligbad met een douchescherm, een douchebak, een closet, een wastafel en een designradiator. Het geheel is uitgevoerd met lichte vloer- en wandbetegeling.

TWEEDE VERDIEPING:
Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers en op de voorzolder is bergruimte onder de kapschuinte aanwezig.

Slaapkamer 4 (circa 11,5 m²) is voorzien van een laminaatvloer, een dakkapel en bergruimte onder de kapschuinte.

Slaapkamer 5 (circa 9,5 m²) is voorzien van zeil op de vloer, een dakkapel, een dakraam en bergruimte onder de kapschuinten.

TUIN:
De fijne achtertuin, gelegen op het oosten, is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating waardoor er twee terrassen zijn. Daarnaast zijn er een zonneluifel, een grote plantenborder en een tweetal bergingen aanwezig. De tuin wordt omsloten door een betonnen erfafscheiding. De achterom (onderdoorgang) wordt gedeeld met de buren en komt middels een afsluitbare poort uit aan de voorzijde.

ALGEMEEN:
– De woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie alsmede dubbele beglazing (grotendeels kunststof kozijnen met grotendeels rolluiken).
– Energielabel B.
– De woning is voorzien van 19 zonnepanelen met een opbrengst van circa 3.395 kWh per jaar. De zonnepanelen zijn in 2018 geplaatst.
– In 2012 is de keukeninrichting geplaatst. De inbouwapparatuur is tussen 2012 en 2023 geplaatst.
– De Bosch VRC c.v.-ketel is in 2008 geplaatst.
– De eigendomsoverdracht kan in overleg plaatsvinden, bij voorkeur begin september 2024.

WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Wij helpen je graag bij jouw keuze voor een eigen aankoopmakelaar die jouw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen n.a.v. jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren.
Wil je een bieding op een woning doen? Alleen biedingen die in MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw move.nl account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.