Omschrijving

Stijlvolle, onder fraaie architectuur gebouwde, vrijstaande jaren ’30 stijl woning. Deze karakteristieke woning is voorzien van een sfeervolle living, een comfortabele eetkeuken, 5 ruime slaapkamers, een complete badkamer, een op het zuiden gelegen privacy biedende tuin en een royale inpandige garage. De woning is gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving in de zeer gewilde, jonge woonwijk “Brandevoort”. Op steenworp afstand gelegen van scholen, kinderopvang, winkels, NS station en wandelplantsoen met parkbankjes en waterpartijen. Voorts uitstekende en snelle verbindingswegen naar het centrum van Helmond en Eindhoven.

Indeling:
Begane grond:
Via de keurige voortuin/oprit heb je toegang tot de entree van de woning. De lichte entree is voorzien van een tegelvloer en biedt doorgang tot de ruime hal.

In de ruime hal is een garderoberuimte en een toilet aanwezig. Een hardhouten trap biedt toegang tot de eerste verdieping en een deur met glas biedt toegang tot de woonkamer.

Het gedeeltelijk betegeld toilet is voorzien van een hangend closet en een fonteintje.

De speels ingedeelde woonkamer is voorzien van een lichte tegelvloer, stucwerk wanden- en plafond met een fraaie sierlijst. De grote raampartijen bieden een heerlijke lichtinval! Centraal in de living is een sfeervolle gashaard aanwezig en dubbel openslaande tuindeuren bieden toegang tot de achtertuin.

Separate, af te sluiten keuken voorzien van een tegelvloer, stucwerk wanden en -plafond met inbouwspots. De keukeninstallatie in hoekopstelling is voorzien van diverse boven- en onderkasten, een apothekerskast, een inductiekookplaat, een natuurstenen werkblad, een 1 1/2 spoelbak, een vaatwasser, een afzuigkap, een combi-oven en een koelkast. De keuken biedt voldoende plek voor het plaatsen van een eettafel met stoelen en heeft bovendien een tv-aansluiting. Een raampartij biedt een fijne lichtinval en zicht op het terras/achtertuin.

Aansluitend bevindt zich een bijkeuken. Hierin bevinden zich de aansluitingen t.b.v. wasmachine en droger en je kunt hier eventueel een extra koelkast of vriezer plaatsen. Verder is er een stortbak met een warm + koud waterkraan aanwezig. Een deur biedt toegang tot de achtertuin en er is een deur naar de garage.

Volledig geïsoleerde, diepe, inpandige garage met veel bergruimte. Voorzien van een tegelvloer en een vlizotrap naar de praktische bergzolder met volop bergruimte. Drie kleine raampjes geven een fijne lichtinval en openslaande hardhouten deuren bieden toegang tot de oprit.

Vanuit de bijkeuken heb je toegang tot de privacy biedende achtertuin. De fraai aangelegde, op zonzijde gelegen (zuiden) achtertuin is volop privacy biedend. De diepe tuin is voorzien van een terras aan de achterzijde van de woning, gazon, volwassen beplanting, buitenelektra, een achterom en een groene erfafscheiding bestaande uit coniferen en taxus. Achterin de tuin is een tuinhuis met een riant tweede terras.

Eerste verdieping:
Via vaste trap toegankelijk. De ruime overloop is voorzien van een laminaatvloer, stucwerk wanden en -plafond. De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers, een badkamer, een separaat toilet alsmede een trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1: aan de voorzijde gelegen. Ruime ouderslaapkamer voorzien van een Frans balkon. De slaapkamer is opgedeeld in twee delen: te weten een slaapgedeelte en een walk-in-closet kast voorzien van een vaste schuifdeurkast met een complete indeling.
Slaapkamer 2: gelegen in het midden van de woning.
Slaapkamer 3: aan de achterzijde gelegen met zicht op de achtertuin.
De slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer, stucwerkwanden en -plafonds en draai-/kiepramen.

Ruime, complete badkamer voorzien van een fraaie antraciet tegelvloer en wandtegels tot het plafond, een designradiator, een ligbad, een dubbele wastafel en een inloopdouche met een thermostaatkraan.

De zolderverdieping is via een vaste trap toegankelijk. De overloop biedt toegang tot een slaapkamer aan de achterzijde alsmede een slaapkamer aan de voorzijde. De gehele zolderverdieping is voorzien van een laminaatvloer, stucwerk wanden, hardhouten deuren en een verlaagd plafond met inbouwspots (led).

Slaapkamer achterzijde: ruime slaapkamer voorzien van een Velux dakraam, een dakkapel aan de achterzijde, tv-aansluiting en voldoende stopcontacten.
Slaapkamer voorzijde: kleinere slaapkamer voorzien van een dakkapel. Vanuit hier heb je toegang tot de technische ruimte.

In de technische ruimte bevinden zich de WTW installatie en de opstelling van de cv-ketel (HR, bouwjaar 2002).

ALGEMEEN
– Deze woning is voorzien van een fraaie architectuur;
– Prachtige locatie aan ruim opgezette straat in Brandevoort-Schutsboom;
– Living met diverse opstellingsmogelijkheden;
– Met een diepe inpandige garage;
– Gelegen in het kloppend hart van Brandevoort;
– Op het zuiden gelegen privacy biedende achtertuin;
– 5 slaapkamers!
– Instapklare woning!

WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Wij helpen je graag bij jouw keuze voor een eigen aankoopmakelaar die jouw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Verkopen
Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen n.a.v. jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren.

Bieden
Wil je een bieding op een woning doen? Alleen biedingen die in MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw move.nl account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL Na de deadline kunnen wij helaas geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 5 á 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen welke ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule
Als de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.