Bosven 20

Omschrijving

Instapklare tweekapper met oprit, royale zolder en moderne afwerking op toplocatie!

Bouwjaar: 2015 | Perceeloppervlak: 215 m² | Energielabel: A

In de gewilde woonwijk De Rijtse Vennen staat deze jonge, instapklare twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit en royale tweede verdieping. De woning is gebouwd in 2015, uitstekend onderhouden én volledig voorzien van isolatie, HR++ beglazing en hardhouten kozijnen.

De woning biedt een lichte en ruime indeling met o.a. een royale woonkamer, moderne leefkeuken met eiland, drie volwaardige slaapkamers, een luxe badkamer en een volledig afgewerkte zolderverdieping met uitbreidingsmogelijkheden. De onderhoudsvriendelijke achtertuin met overkapping maakt het geheel compleet.

Indeling
Begane grond

Via de zijentree betreed je de hal met meterkast, garderoberuimte en moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Vanuit hier kom je in de lichte woonkamer aan de voorzijde van de woning, met vrij uitzicht en grote raampartijen in de voor- en zijgevel. Elektrisch bedienbare screens zorgen hier voor optimaal comfort.

De ruime open keuken aan de achterzijde is het hart van de woning: uitgevoerd met een modern keukenblok en eiland, voorzien van o.a. een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser (2023), koelkast (2024) en combi-magnetron. Via de schuifpui en loopdeur heb je direct toegang tot de achtertuin. Dankzij de royale afmetingen is er ruimte voor een grote eettafel.

Eerste verdieping

De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de luxe badkamer. De hoofdslaapkamer is uitgerust met vloerbedekking, rolluiken en een praktische scheidingswand met inloopkast. De slaapkamers beschikken over glad gestucte wanden, draai-kiep ramen met horren en ventilatieroosters.

De moderne badkamer is stijlvol afgewerkt en voorzien van een douchecabine met inbouwkraan, wandcloset, wastafelmeubel, designradiator en vloerverwarming. Ook hier zorgen een draai-kiepraam en mechanische ventilatie voor een frisse ruimte.

Tweede verdieping

Via een vaste trap bereik je de afgewerkte zolderverdieping. Deze ruime open zolder is voorzien van laminaat, dakraam en zijraam voor veel daglicht, en biedt volop mogelijkheden voor het realiseren van een extra slaapkamer, kantoor of hobbyruimte. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor wasapparatuur, de cv-combiketel en de Inventum Ecolution ventilatiewarmtepomp – een duurzame, hybride oplossing voor verwarming, warm water én ventilatie.

Buitenruimte

De zonnige achtertuin is gelegen op het oosten en fraai aangelegd met een gazon, verharde looppaden, een terras met luxe aluminium overkapping (voorzien van inbouwspots en elektrische screens), en een ruim houten tuinhuis. De tuin is bereikbaar via een afsluitbare poort langs de woning. De erfafscheiding bestaat uit een combinatie van betonpalen met houten schuttingen en begroeid gaashekwerk voor extra privacy.

Pluspunten op een rij:
· Jonge, moderne woning (bouwjaar 2015)
· Energiebewust met volledig isolatiepakket en HR++ beglazing
· Energielabel: A
· Voorzien van 8 zonnepanelen uit 2023
· Royale woonkamer met veel lichtinval
· Luxe open keuken met eiland en moderne apparatuur
· 3 slaapkamers + mogelijkheid tot 4e op zolder
· Afgewerkte tweede verdieping met vaste trap
· Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer
· Eigen oprit, tuin met overkapping en tuinhuis
· Gelegen in de populaire wijk De Rijtse Vennen
· Nabij uitvalswegen en centrum van Deurne

Deze woning biedt ruimte, comfort én duurzaamheid op een uitstekende locatie. Ideaal voor gezinnen of iedereen die op zoek is naar een instapklare woning met uitbreidingsmogelijkheden. Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte en afwerking!

ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Bieden
Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL. Na de deadline kunnen wij in het algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge-overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het
schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Wil je meer weten over onze werkwijze, ga dan naar onze website:
www.hypodomus-eindhoven.nl