Bomanshof 47

Omschrijving

Betaalbaar & instapklaar wonen op een centrum locatie!

Dit royale en licht 3-kamer appartement op de derde verdieping aan de Stratumsedijk / Bomanshof ligt aan de rand van Den Elzent met een geweldig uitzicht vanaf het brede balkon aan zowel de voor- en achterzijde. Het appartement beschikt over 2 royale slaapkamers, grote woonkamer met leefkeuken met kookeiland, nette toilet en badkamer.

De ligging is perfect, namelijk op loopafstand van het centrum èn op loopafstand van het park. Best of both worlds!

INDELING – BEGANE GROND
De entree voor dit deel van het appartementengebouw ligt aan de achterzijde bij de parkeerplaats. Daar zijn ook de brievenbussen en de deurbellen. In de centrale ingang aan de andere zijde bevindt zich de huismeestersloge. Vanaf hier bereik je de buitengalarij, middels de lift of trap. Vanuit deze galerij zijn er diverse liften naar de appartementen. Elke lift komt uit bij een portaal met 3 woningen.

DERDE VERDIEPING
Het appartement bevindt zich op de 3e verdieping. Naast de voordeur is de meterkast gesitueerd.

Het gehele appartement is voorzien van een fraaie laminaatvloer, houtlook (brede planken motief). Tevens voorzien van chique witte hoge plinten. Tevens is het gehele appartement voorzien van strak stucwerk wanden en spuitwerk plafond. Een zeer chique geheel!

De hal geeft toegang tot de royale inpandige berging, twee slaapkamers, badkamer, toiletruimte en de zeer royale living en eetkamer.
De inpandige berging is voorzien van een tegelvloer en witgoed aansluiting. Dit betreft een ideale provisieruimte of wasruimte.

De grote raampartij aan de voorzijde zorgt voor veel lichtinval. Via een deur te bereiken balkon – over de volledige breedte – wat ruim genoeg is voor het plaatsen van meerdere zitjes. Tevens geniet je van het uitzicht over Eindhoven (Centrum) en de St. Joriskerk. Hier drink je je ochtend koffie aangezien je heerlijk kunt geniet van de ochtendzon. Genieten van de middag en/of avondzon? Dat doe je aan het royale balkon aan de achterzijde!

De woonkamer is royaal en biedt plek voor een kantoorruimte, ruime eethoek en sfeervol zitgedeelte. De woonkamer is voorzien van maatwerk-meubels, denk aan de royale TV-meubel wat overloopt in een zitgedeelte bij de eethoek. Daaronder tref je bergingsruimte. Wat een plaatje! Dit maatwerk meubel blijft desgewenst achter.

Aan de andere zijde tref je een maatwerk kast, met inbouwverlichting en stopcontacten. Onderin heb je bergingsruimte en daarboven een open kast. Dit design loopt mooi over in een tafel/bureau. Het betreft een ideale kantoorruimte of eetkamer. Tevens heb je vanaf hier een prachtig uitzicht! Ook dit maatwerk meubel kan achterblijven.

De ruime open keuken is voorzien van een kookeiland (inclusief bar) en vaste kastenwand. De keuken is uitgevoerd in een strak wit design en tevens wit werkblad. De keuken is tevens voorzien van diverse onder- en bovenkasten. Het brede aanrechtblad op het vrijstaande keukenblok maakt het mogelijk om gezellig aan te schuiven. Een heerlijke bar!
Aan apparatuur is aanwezig een keramische kookplaat (recent vernieuwd) met daarboven een afzuigkap (design, Klarstein), een vaatwasser, een koelkast en een combi-magnetron/oven.

SLAAPKAMERS
De vloer in de woonkamer loopt fraai door in de slaapkamers. Het betreft een fraai geheel.
Slaapkamer 1)
De slaapkamer aan de achterzijde heeft een royale afmeting en heeft gestuukte wanden. Er is een deur naar de badkamer èn een deur naar het brede balkon aan de achterzijde, met uitzicht over de groene wijk “Den Elzent” en de skyline van Eindhoven. Dit is een ware master bedroom!
Op dit balkon heb je heerlijke namiddag en tevens avondzon.

Slaapkamer 2)
De tweede slaapkamer is eveneens ruim en betreft een ideale extra slaapkamer, gastenkamer of kantoorruimte.

TOILET
Het toilet is geheel betegeld en voorzien van een hangcloset en een fonteintje.

BADKAMER
De badkamer is eveneens geheel betegeld. Er is een ruime inloopdouche met een thermostaatkraan, met zowel een regen- als een handdouche. Er is een wastafel en een extra deur naar de grote slaapkamer.

BIJZONDERHEDEN
– Betaalbaar wonen op centrum locatie! Appartement beschikt over 2 ruime slaapkamers, inpandige berging en berging op begane grond;
– Royale leefkeuken met alle benodigde inbouwapparatuur, kookeiland en tevens bar;
– Maatwerk meubels (wandkast en TV-meubel dat doorloop in zitbank, beide kunnen achter blijven);
– Geheel voorzien van dubbele beglazing. Alle vaste kozijnen zijn voorzien van HR++ beglazing;
– Voorschot stookkosten € 184,- per maand (blokverwarming);
– VvE bijdrage € 304,- per maand;
– Zeer centrale ligging ten opzichte van diverse faciliteiten en het Eindhovense stadscentrum;
– Ruim balkon aan de voor- en achterzijde, over de gehele breedte. Biedt plaatst voor meerdere zitjes;
– Royale berging op de begane grond en tevens een gezamenlijke fietsenstalling;
– Aan achterzijde van appartementencomplex bevindt zich de parkeerplaatsen. Hier is een parkeervergunning voor benodigd, welke dient te worden aangevraagd bij de gemeente;
– Aanvaarding op korte termijn mogelijk.

ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Bieden
Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL. Na de deadline kunnen wij in het algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge-overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het
schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Wil je meer weten over onze werkwijze, ga dan naar onze website:
www.hypodomus-eindhoven.nl