Amroth 24

Omschrijving

Ruime villa met energielabel A, 18 zonnepanelen en royale tuin in de geliefde wijk Genoenhuis

In de gewilde wijk Genoenhuis in Geldrop ligt deze royale en instapklare villa met energielabel A. De woning biedt volop leefruimte, is modern afgewerkt en beschikt over maar liefst 18 zonnepanelen, Solar Tubes, een grote carport, ruime garage, sfeervolle tuin met jacuzzi en een unieke man cave. Kortom: een woning die luxe, comfort en duurzaamheid perfect combineert!

Indeling

Begane grond

Bij binnenkomst treft u een ruime en lichte hal met een stijlvolle houtlook pvc-vloer. Vanuit hier heeft u toegang tot de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Daarnaast is er een keurig betegelde toiletruimte aanwezig, voorzien van een wandcloset en fontein.

Vanuit de hal loopt u de woonkamer in, die is ingedeeld in meerdere sfeervolle leefhoeken. Aan de voorzijde bevindt zich een royale zithoek met veel lichtinval dankzij de grote raampartijen. Aan de achterzijde is een sfeervolle zitplaats gecreëerd rondom de open haard, met aansluitend ruimte voor een grote eettafel. Dankzij de vele ramen en de openslaande deuren naar de overkapping geniet u hier optimaal van het binnen-buitenleven.

De gehele begane grond is hoogwaardig afgewerkt met een houtlook pvc-vloer, strak gestucte wanden en plafonds.

De moderne keuken in hoekopstelling is volledig uitgerust met een koel-vriescombinatie, oven, inductiekookplaat met Bora-afzuigsysteem, vaatwasser, ruime spoelbak met kokend water/mengkraan en diverse boven- en onderkasten. Aansluitend bevindt zich een royale provisiekast, ideaal voor extra bergruimte.

Lounge kamer

Grenzend aan de keuken ligt de sfeervolle loungekamer. Dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren naar de overkapping is dit een heerlijke plek om te ontspannen of om rustig te werken. De ruimte kan doormiddel van een airco worden verwarmd of gekoeld.

Bijkeuken

De praktische bijkeuken biedt toegang tot de achtertuin, oprit en garage. De ruimte is voorzien van een spoelbak en aansluitingen voor wasmachine en droger.

Eerste verdieping

De lichte en vooral ook ruime overloop biedt toegang tot vier volwaardige slaapkamers, een badkamer, een separate waskamer en een apart toilet.

Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een houtlook laminaatvloer, strak gestucte wanden en plafonds en hardhouten HR++ draai-kiepramen. De kamers zijn stuk voor stuk royaal en daardoor flexibel in te richten. Denk bijvoorbeeld aan een comfortabele master bedroom, een gezellige kinderkamer, een rustige werk- of studeerkamer of een logeerkamer.

Een van de slaapkamers beschikt bovendien over een infrarood/sauna cabine, ideaal voor ontspanning en wellness in uw eigen huis.

Naast de slaapkamers beschikt deze verdieping over een praktische waskamer. Deze ruimte is deels afgewerkt met laminaat en deels met een betegelde vloer, en biedt de aansluitingen voor zowel wasmachine als droger. Door het grote werkblad boven de wasmachine en droger is er praktisch gebruik te maken van de ruimte.

De badkamer is volledig betegeld en luxe uitgevoerd. Hier vindt u een ruim ligbad en een royale inloopdouche met regendouche. Daarnaast is de badkamer voorzien van dubbele wastafels, waardoor er voldoende ruimte is voor gezamenlijk gebruik.
Op de overloop bevindt zich tevens een separaat toilet. Deze is volledig betegeld en voorzien van een modern wandcloset.

Tweede verdieping

De overloop op deze verdieping is dankzij de lichtkoepel heerlijk licht en zorgt voor een prettige en open sfeer.

Hier bevindt zich de master bedroom van de woning. Deze royale slaapkamer voelt ruim en uitnodigend aan, mede door de vier grote VELUX-dakramen die voor een overvloed aan daglicht zorgen. De ramen zijn voorzien van verduistering, zodat u de kamer ook eenvoudig kunt omtoveren tot een donkere slaapkamer. Daarnaast beschikt de ruimte over een eigen wastafel en tot slot een airco voor het warmen en koelen.

Vanuit de slaapkamer heeft u toegang tot een ruime inloopkast, ideaal voor het overzichtelijk opbergen van kleding. Aansluitend aan de inloopkast ligt een extra kamer, die zich perfect leent als studeer- of werkkamer.

Verder vindt u op deze verdieping de cv-ruimte en een inpandige berging, die zorgen voor extra praktische opbergruimte.

Tuin
De achtertuin is sfeervol aangelegd en biedt volop mogelijkheden om te genieten van het buitenleven. Direct aan de woning bevindt zich een royale overkapping, waar u op elk moment van de dag comfortabel kunt zitten. Verspreid door de tuin zijn meerdere zithoeken te vinden, zowel in de zon als in de schaduw.

De dubbele vijver en de jacuzzi geven de tuin een luxe uitstraling en maken het een fijne plek om te ontspannen. Daarnaast is er een mancave, compleet ingericht met barmeubel, beamer, koelingen en elektrische verwarming, dit maakt deze ruimte ideaal voor gezellige avonden met familie en vrienden.
De tuin biedt naast rust ook ruimte voor plezier. Zo is er een speeltoestel voor de kinderen en een kippenren die eerder dienst deed als moestuin. De volwassen beplanting zorgt daarbij voor een groene en besloten sfeer.

Garage
De ruime garage is bereikbaar via de bijkeuken en is voorzien van een elektrische sectionaaldeur. Er is plek voor een auto binnen en meerdere auto’s op de oprit. De volledig betegelde oprit biedt ruimte aan vier auto’s, waarvan er twee onder de royale carport kunnen staan. Op de carport en garage bevinden zich in totaal 18 zonnepanelen.

Bijzonderheden:
– Royale en instapklare villa met energielabel A
– Voorzien van 18 zonnepanelen en Solar Tubes (warm water)
– Ruime oprit met carport en garage
– Grote sfeervolle tuin met jacuzzi, vijver en diverse zitjes
– Luxe man cave met bar en beamer
– Vier ruime slaapkamers + één master bedroom met inloopkast

Gelegen in de directe nabijheid van de A67, de Strabrechtse Heide en de woning is gelegen aan de rand van de natuur maar ook aan de rand van de geliefde wijk Genoenhuis in het levendige Geldrop. en op korte afstand van Eindhoven en de natuurgebieden “Gijzenrooi, Riel en Strabrechtse heide”.

Nieuwsgierig geworden? Plan dan snel een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, luxe en sfeer die deze woning te bieden heeft!

ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Bieden
Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL Na de deadline kunnen in het wij algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge-overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het
schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Wil je meer weten over onze werkwijze ga dan naar onze website hypodomus-eindhoven.nl
?