Omschrijving

Sfeervolle jaren ’30 woning met karakter in Groenewoud, Eindhoven.

Welkom in Groenewoud, een levendige en opkomende wijk in Eindhoven waar historie en vernieuwing hand in hand gaan. Met het Franklinplein, de Juliusstraat en de Wattstraat om de hoek én het bruisende stadscentrum van Eindhoven op korte afstand, woont u hier op een bijzonder centrale locatie. Ook Strijp-S en het binnenkort te openen landgoed De Wielewaal zijn eenvoudig lopend te bereiken. Alle dagelijkse voorzieningen, winkels en horeca bevinden zich binnen handbereik, terwijl de wijk zich steeds meer ontwikkelt tot een creatieve en trendy hotspot.

En in dit sfeervolle stukje Eindhoven staat deze bijzondere jaren ’30 tussenwoning, waar authentieke details en hedendaags wooncomfort samenkomen.

Begane grond

Via het lichte tochtportaal met granieten vloer komt u binnen in de hal, waar u direct de klassieke details proeft. Hier vindt u de trapopgang, een handige kelderkast en de vernieuwde toiletruimte met fonteintje.
De en-suite woonkamer strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en ademt sfeer dankzij de originele glas-in-lood schuifdeuren, twee marmeren schouwen en de mooie eiken parketvloer. De ingebouwde boekenkasten maken het geheel helemaal af.

Achter in de woning bevindt zich de ruime keuken, die in 2015 is gerealiseerd in de uitbouw. Het centrale kookeiland vormt het middelpunt van de ruimte en nodigt uit tot gezellig samen koken en borrelen. De keuken is volledig uitgerust met een gaskookplaat, koelkast, oven, combimagnetron en een ingebouwd koffiezetapparaat. Dankzij de grote hoekramen en de schuifdeuren stroomt er volop daglicht naar binnen. Vanuit de keuken loopt u direct de tuin in, ideaal om tijdens lange zomeravonden heerlijk buiten te tafelen.

Eerste verdieping

De overloop op de eerste verdieping is licht en ruimtelijk en geeft toegang tot twee slaapkamers en een dakterras.
De eerste slaapkamer is royaal en voorzien van grote raampartijen, waardoor de kamer baadt in het daglicht. De wanden en plafonds zijn strak en glad afgewerkt, wat de ruimte een frisse uitstraling geeft.
De tweede slaapkamer is nog ruimer en wordt momenteel gebruikt als kantoor. Met een vaste wastafel biedt deze kamer volop mogelijkheden voor verschillende indelingen. Ook hier zorgen de strak gestucte wanden en plafonds voor een moderne look.

De badkamer is in 2024 volledig vernieuwd, met behoud van de originele terrazzovloer die direct sfeer en karakter toevoegt. U beschikt hier over een inloopdouche, wastafel en een praktische inbouwkast.
Het kleine dakterras maakt deze verdieping compleet, de perfecte plek om ’s ochtends in alle rust te genieten van een kop koffie in de zon.

Tweede verdieping

Op zolder bevindt zich de derde en tevens grootste slaapkamer, die is ontstaan door het samenvoegen van twee kamers. Dankzij de drie dakkapellen is dit een bijzonder lichte en ruime kamer. En suite ligt de moderne tweede badkamer, voorzien van een ligbad, inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. De afwerking in stijlvolle grijstinten zorgt voor een luxe en eigentijdse uitstraling.
Daarnaast is er een aparte ruimte voor de cv-installatie en aansluitingen voor wasapparatuur.

Tuin
De praktisch aangelegde achtertuin is onderhoudsvriendelijk en dankzij de ligging op het zuiden geniet u hier de hele dag van de zon. Ook is de tuin voorzien van volwassenbeplanting wat de tuin een fijne sfeer geeft.
Achterin de tuin bevindt zich een praktische berging en via de achterom is de tuin ook eenvoudig van buitenaf bereikbaar.

Bijzonderheden:
– Authentieke details zoals glas-in-lood, paneeldeuren en marmeren schouwen
– 2 moderne badkamers
– Zonnige tuin op het zuiden met berging en achterom
– Centrale ligging in hippe wijk Groenewoud
– HR++-glas in vernieuwde ramen, met behoud van glas-in-lood (geplaatst tussen isolatieglas); daarnaast zijn er diverse andere verduurzamingsmaatregelen getroffen
– Een woning waar karakter en comfort samenkomen
– Het perceel bestaat uit twee kadastrale nummers

Bent u benieuwd naar de charme van deze sfeervolle jaren ’30 woning? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar het zelf!

ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Bieden
Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL. Na de deadline kunnen wij in het algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge-overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het
schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Wil je meer weten over onze werkwijze, ga dan naar onze website:
www.hypodomus-eindhoven.nl

Charming 1930s Character Home in Groenewoud, Eindhoven

Welcome to Groenewoud, a lively and up-and-coming neighborhood in Eindhoven where history and renewal go hand in hand. With Franklinplein, Juliusstraat and Wattstraat just around the corner – and the vibrant city center of Eindhoven only a short distance away – you’ll be living in a truly central location. Strijp-S and the soon-to-open Wielewaal estate are also within walking distance. All daily amenities, shops and restaurants are close at hand, while the district is increasingly recognized for its creative and trendy character.

And right in this charming part of Eindhoven, you’ll find this special 1930s terraced home, where authentic details blend seamlessly with modern living comfort.

Ground floor

Through the bright vestibule with granite floor, you step into the hallway where the classic details immediately stand out. Here you’ll find the staircase, a convenient cellar cupboard, and the renewed toilet with washbasin.
The en-suite living room spans the full width of the home and radiates atmosphere thanks to the original stained-glass sliding doors, two marble fireplaces and the beautiful oak parquet flooring. Built-in bookcases complete the picture.

At the rear of the house is the spacious kitchen, added in the 2015 extension. The central cooking island forms the heart of the room and is perfect for cooking and socializing together. The kitchen is fully equipped with a gas hob, fridge, oven, combi-microwave and built-in coffee machine. Large corner windows and sliding doors let in plenty of natural light. From here you walk straight into the garden – ideal for enjoying long summer evenings dining outdoors.

First floor

The landing on the first floor is bright and airy, giving access to two bedrooms and a roof terrace.
The first bedroom is generously sized and features large windows that flood the room with daylight. Smooth walls and ceilings add to the fresh appearance.
The second bedroom is even larger and is currently used as an office. With a built-in washbasin, this room offers multiple layout options. Here too, the smooth plastered walls and ceilings create a modern look.

The bathroom was completely renovated in 2024, with the original terrazzo floor beautifully preserved, adding instant character. It offers a walk-in shower, washbasin and a practical built-in cupboard.
A small roof terrace completes this floor – the perfect spot to enjoy a peaceful morning coffee in the sun.

Second floor

The attic houses the third and largest bedroom, created by combining two rooms. Thanks to three dormer windows, this is a particularly light and spacious area. En suite lies the modern second bathroom, fitted with a bathtub, walk-in shower and double washbasin unit. The stylish grey-toned finishes give it a luxurious and contemporary feel.
Additionally, there is a separate room for the central heating system and laundry connections.

Garden
The practically landscaped back garden is low-maintenance and, thanks to its southern orientation, offers sunshine all day long. Mature planting adds a pleasant and green atmosphere. At the rear is a practical storage shed, and the garden is also easily accessible via a back entrance.

Key features:
– Authentic details such as stained glass, panel doors and marble fireplaces
– Two modern bathrooms
– Sunny south-facing garden with shed and rear entrance
– Central location in the trendy Groenewoud district
– HR++ double glazing in renewed windows, with stained glass preserved (set between the panes); additional sustainability measures have also been implemented
– A home where character meets comfort
– The property consists of two cadastral plots

Curious to experience the charm of this delightful 1930s home? Schedule a viewing today and see it for yourself!

GENERAL PROCEDURES AND CONDITIONS
The seller of this property has instructed Hypodomus Makelaars to act as their real estate agent in the sale process. We are happy to provide you—entirely without obligation—with detailed information about the property, financing possibilities, and the potential sale of your current home. We also strongly recommend seeking the guidance of a certified NVM purchasing agent.

Submitting an offer
Interested in making an offer on a property? Only offers submitted via the secure digital environment of MOVE.NL will be considered. After scheduling a viewing, you will receive your personal MOVE.NL login details by email. If a deadline applies to the property, it will be visible in your MOVE.NL account. Please note: after the deadline, no further offers can be accepted.

Security deposit
To secure the purchase obligations, the buyer must provide a written bank guarantee or transfer a deposit equal to 10% of the purchase price no later than one week after the purchase agreement becomes final. The seller strictly adheres to the requirement that a sale is only legally binding once the agreement has been signed in writing. Additionally, the financing clause amount that may be included in the purchase agreement cannot exceed the asking price of the property.

Measurement instructions
The measurement guidelines used are based on the NEN2580 standard. This method aims to ensure consistency in determining the usable surface area. However, slight differences in results may still occur due to interpretation, rounding, or limitations during measurement.

Sales information
This brochure is intended to give you an impression of the property. All information included is provided by the seller and/or third parties. Although we compile the brochure with the utmost care, no rights can be derived from any inaccuracies. The information should be viewed in conjunction with an in-person viewing and is intended as an invitation to make an offer or enter into negotiations. While we strive for accuracy, Hypodomus accepts no liability for any errors, omissions, or consequences thereof. All measurements and surface areas are indicative. The NVM conditions apply.

Verbal agreement
A verbal agreement between a private seller and a private buyer is not legally binding. In other words, there is no valid sale until both parties have signed the purchase agreement in writing, in accordance with Article 7:2 of the Dutch Civil Code. A confirmation via email or a draft version of the agreement does not constitute a signed agreement. For professional parties, the written agreement requirement also appli