Wilgenroosstraat

Omschrijving

Sfeervol wonen met karakter en comfort! Deze charmante jaren ’50 tussenwoning combineert de sfeer van toen met het gemak van nu. Met een moderne keuken, moderne badkamer en toiletruimte, fijne woonkamer, drie ruime slaapkamers en een praktische bergzolder, is dit huis instapklaar. De diepe achtertuin met een berging en achterom is op het oosten gelegen. De woning is goed onderhouden, strak afgewerkt en is grotendeels voorzien van HR++ beglazing. Helemaal klaar voor een volgend gezin dat hier zijn thuis wil maken!

De woning is gelegen aan een rustige straat in de wijk Kerstroosplein in stadsdeel Stratum met om de hoek een supermarkt, diverse andere winkels en restaurants, een speeltuin/speelveld en scholen. In de nabijheid bevinden zich het Gerardusplein, Genneper Parken, Stratumse Heide en sportpark Aalsterweg. Het stadscentrum en de High Tech Campus zijn in 10 fietsminuten te bereiken en het Floraplein zijn ook de rondweg en N2/A2 snel te bereiken.

INDELING:
BEGANE GROND:
Via de aangelegde voortuin is de entree te bereiken. In de hal bevinden zich de trapopgang naar de eerste verdieping, een praktische trapkast en de luxe betegelde toiletruimte met een wandcloset en fonteintje. Een trendy zwarte taatsdeur biedt toegang tot de woonkamer.

De fijne en lichte woonkamer is voorzien van een mooie laminaatvloer, welke doorloopt in de hal en de keuken. De woonkamer is ruimer dat je zult vermoeden en geniet volop lichtinval door de grote raampartijen aan de voorzijde en achterzijde. Tevens is het plafond volledig voorzien van dimbare inbouwspots.

De open keuken is aan de achterzijde gesitueerd en is voorzien van een lichte en moderne keukeninrichting met een stenen aanrechtblad, spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast en een vriezer. De diverse boven- en onderkasten, waaronder een bergeiland met een wasmachineaansluiting, bieden voldoende bergruimte en een deur biedt toegang tot de achtertuin. Ook hier zijn dimbare inbouwspots aanwezig.

EERSTE VERDIEPING:
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Zowel de overloop als de slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer.

De slaapkamers zijn respectievelijk circa 11 m², circa 10 m² en circa 7 m² en zijn voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. De twee grootste slaapkamers zijn voorzien van een inbouwkast en in slaapkamer 3 is een tweede wasmachineaansluiting aanwezig.

De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche met een thermostaatkraan, regendouche en handdouche, een wastafelmeubel en een spiegelkast. Het geheel is luxe betegeld en ook hier is een kunststof kozijn met HR++ beglazing aanwezig.

TWEEDE VERDIEPING:
Via een vlizotrap is een praktische bergzolder te bereiken met de opstelling van de c.v.-ketel.

BUITEN:
De diepe achtertuin, gelegen op het oosten, is verzorgd aangelegd met moderne tuintegels, een fijn terras met een zonneluifel, plantenborders met vaste beplanting en kunstgras. Achterin de tuin zijn de stenen berging en de eigen achterom gelegen.

ALGEMEEN:
– Instapklare woning met een moderne toiletruimte, keuken en badkamer.
– De woning is voorzien van een goed isolatiepakket, denk hierbij aan muurisolatie, dakisolatie en grotendeels kunststof kozijnen met HR++ beglazing (m.u.v. de achterzijde op de begane grond).
– Het betreft een rustige woonstraat met enkel bestemmingsverkeer.
– De Vaillant HR c.v.-ketel is in 2018 geplaatst.

ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Bieden
Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL. Na de deadline kunnen wij in het algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge-overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het
schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Wil je meer weten over onze werkwijze, ga dan naar onze website:
www.hypodomus-eindhoven.nl