IJsselplein 40

Omschrijving

Ben je op zoek naar een instapklare, luxe en modern afgewerkte woning met vrij uitzicht aan de voorzijde, een kindvriendelijke ligging en een ruime zonnige tuin met sfeervolle overkapping? Dan is deze energiezuinige woning (energielabel A++) precies wat je zoekt.

De woning is de afgelopen jaren grotendeels gemoderniseerd en combineert comfort, ruimte en een stijlvolle afwerking met een uitstekende ligging.

Indeling
Begane grond
Via de fraai aangelegde voortuin bereik je de entree/hal met toiletruimte, meterkast, trapopgang en een praktische kast met de stadsverwarmingsunit. De moderne toiletruimte is voorzien van een wandcloset, fonteintje en mechanische ventilatie.

De sfeervolle en brede woonkamer is afgewerkt met een PVC tegelvloer (90×90), strak gestucte wanden en plafonds en inbouwspots. Daarnaast is de ruimte uitgerust met airconditioning. Aan de achterzijde bevinden zich tuindeuren en een loopdeur naar de tuin, met een karakteristiek glas-in-lood raam verwerkt in isolatieglas.

De moderne keuken heeft een praktische L-opstelling met extra wandblok en biedt vrij uitzicht over het IJsselplein. De keuken is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur:
• inductiekookplaat
• afzuigkap
• koelkast
• vriezer
• combimagnetron
• vaatwasser
Daarnaast is er een handige bergkast aanwezig.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie volwaardige slaapkamers en een complete, moderne badkamer.

De slaapkamers zijn afgewerkt met een PVC vloer en strak gestucte wanden. De kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof met isolatieglas. De twee slaapkamers aan de achterzijde beschikken over elektrische rolluiken. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakraam met raamdecoratie. Verder zijn de kamers afgewerkt met paneeldeuren met stijlvol zwart beslag.

De luxe badkamer is verrassend compleet en voorzien van:
• ligbad
• douchecabine
• tweede toilet (wandcloset)
• badmeubel met dubbele opbouw wastafels
Een Velux dakraam zorgt voor prettig daglicht en de badkamer beschikt over elektrische vloerverwarming.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een voorzolder met airconditioning, aansluitingen voor wasmachine en droger en praktische bergruimte onder de knieschotten.

De ruime zolderkamer beschikt over drie grote dakramen (waarvan twee in de slaapkamer) en is afgewerkt met een PVC vloer, strak gestucte wanden en een stoere industriële metalen klapdeur.

Tuin
De woning beschikt over een diepe, volledig omheinde achtertuin op het zuidoosten, waardoor je optimaal van de zon kunt genieten. Direct bij de berging bevindt zich een sfeervol overdekt terras, ideaal om het hele jaar door buiten te zitten. De tuin is onderhoudsarm aangelegd en biedt veel privacy. Verder is er een ruime halfsteense berging, een achterom en extra bergruimte achter de berging aanwezig.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1984
• Woonoppervlakte: 116 m²
• Perceeloppervlakte: 166 m²
• Energielabel: A ++
• Begane grond gemoderniseerd in 2020
• Eerste en tweede verdieping gemoderniseerd in 2022
• 18 zonnepanelen (2022)
• Airconditioning aanwezig
• Grotendeels kunststof kozijnen met isolatieglas
• Rolluiken rondom (grotendeels elektrisch)
• Trappen opnieuw bekleed / gerenoveerd
• Eigen laadpaal aan de straat
• Ruime parkeergelegenheid voor de deur
• Sfeervolle overkapping in de tuin
De woning ligt bovendien op steenworp afstand van een NS-voorstadshalte, waardoor je bijvoorbeeld in circa 20 minuten in het centrum van Eindhoven bent.