Waterlinie 595

Omschrijving

Welkom in deze royale en moderne tussenwoning waar ruimte, comfort en duurzaamheid perfect samenkomen. Een woning waar je direct het gevoel krijgt dat alles klopt. De afwerking is hoogwaardig, de indeling praktisch en de sfeer aangenaam licht en ruim.

Hier woon je zorgeloos en comfortabel met volop leefruimte. De woning beschikt over een speels ingedeelde woonkamer, complete luxe keuken, drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer en toiletruimte.

Ook buiten is het heerlijk vertoeven. Je beschikt namelijk over een fijn balkon, een royaal dakterras én een stadstuin, waar je op ieder moment van de dag een plek in de zon of juist in de schaduw kunt vinden. Een perfecte plek om te ontspannen, een kop koffie te drinken of gezellig met vrienden te zitten.

Praktisch gemak is hier vanzelfsprekend. Je auto parkeer je veilig op je eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage. Daarnaast is er een gezamenlijke fietsenstalling aanwezig zodat ook de fietsen netjes en veilig gestald kunnen worden.

De woning is bovendien helemaal klaar voor de toekomst. Met 6 zonnepanelen en energielabel A woon je hier energiezuinig en duurzaam. Op warme dagen zorgen de twee airco-units voor extra comfort zodat het binnen altijd aangenaam blijft.

De ligging maakt het plaatje compleet. In de directe omgeving vind je winkels, scholen, openbaar vervoer en diverse recreatiemogelijkheden. Alles wat je dagelijks nodig hebt ligt binnen handbereik.

Kortom, een instapklare woning waar luxe, ruimte en comfort samenkomen met duurzaam wonen op een fijne locatie.

INDELING
BEGANE GROND
Overdekte entree. In de ontvangsthal bevinden zich de garderobe, meterkast en de unit voor de vloerverwarming en de stadsverwarming. Tevens is hier de moderne toiletruimte gelegen. Op de vloer ligt een mooie laminaatvloer met vloerverwarming en een houtlook, welke doorloopt in de rest van de woning (m.u.v. de sanitaire ruimtes).

De speels ingedeelde woonkamer geniet een prettige lichtinval en is voorzien van een gashaard en airconditioning. Door de hoge plafonds heb je hier een fijn ruimtelijk gevoel. Via een loopdeur is de stadstuin te bereiken.

De luxe keuken is compleet uitgevoerd en is voorzien van een spoelbak, inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. De diverse kasten en lades bieden voldoende bergruimte en tevens is er praktische bergruimte onder de trapopgang aanwezig.

Centraal op de begane grond zijn de trapopgang naar de eerste verdieping en een bergkast gelegen.

De fijne stadstuin wordt omsloten door een houten erfafscheiding en is voorzien van Bankirai vloerdelen, kunstgras en buitenverlichting.

EERSTE VERDIEPING
De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1 (circa 21,5 m²) is voorzien van airconditioning en een deur biedt toegang tot het balkon aan de voorzijde.
Slaapkamer 2 heeft een oppervlakte van circa 8 m².

De moderne badkamer is uitgerust met een ligbad met een douchescherm, thermostaatkraan, regendouche en handdouche, een wandcloset en een wastafel. Het geheel is uitgevoerd met lichte wandbetegeling en een antraciet tegelvloer met vloerverwarming.

Het fijne balkon is gelegen op het zonnige zuiden en is voorzien van Bankirai vloerdelen.

TWEEDE VERDIEPING
Via de zeer ruimtelijke overloop zijn de derde slaapkamer, een berging en het dakterras te bereiken.

Slaapkamer 3 heeft een oppervlakte van circa 11,5 m².

In de praktische berging bevinden zich de wasmachineaansluiting en de mechanische ventilatie unit.

Het royale dakterras met Bankirai vloerdelen en buitenverlichting is een fijne plek om te vertoeven. Hier kun je de hele dag van de zon genieten.

NIVEAU -1
De woning beschikt over een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage onder het complex. Hier is tevens de gezamenlijke fietsenstalling gelegen.

LOCATIE
De woning ligt in de wijk Waterrijk in Meerhoven met op loopafstand Park Meerland, de dagelijkse winkelvoorzieningen van winkelcentrum Meerrijk, scholen en sportgelegenheden. Met een goede busverbinding, korte afstand naar de snelweg en een goede bereikbaarheid naar het centrum van Eindhoven en Veldhoven is het een woonlocatie met goede uitvalswegen. Ook de Internationale School ligt op fietsafstand.

ALGEMEEN
– Royale stadswoning met een eigen parkeerplaats in de parkeergarage, een balkon, een dakterras én een stadstuin.
– De woning is volledig geïsoleerd en is voorzien van houten kozijnen met HR+ beglazing.
– De gehele woning wordt verwarmd middels comfortabele vloerverwarming.
– De servicekosten voor de parkeerplaats in de parkeergarage bedrage € 59,65 per maand.
– Hoge plafonds op de begane grond (circa 3,20 meter).

ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Bieden
Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL. Na de deadline kunnen wij in het algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge-overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het
schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Wil je meer weten over onze werkwijze, ga dan naar onze website:
www.hypodomus-eindhoven.nl

GENERAL PROCEDURES AND CONDITIONS
The seller of this property has instructed Hypodomus Makelaars to act as their real estate agent in the sale process. We are happy to provide you—entirely without obligation—with detailed information about the property, financing possibilities, and the potential sale of your current home. We also strongly recommend seeking the guidance of a certified NVM purchasing agent.

Submitting an offer
Interested in making an offer on a property? Only offers submitted via the secure digital environment of MOVE.NL will be considered. After scheduling a viewing, you will receive your personal MOVE.NL login details by email. If a deadline applies to the property, it will be visible in your MOVE.NL account. Please note: after the deadline, no further offers can be accepted.

Security deposit
To secure the purchase obligations, the buyer must provide a written bank guarantee or transfer a deposit equal to 10% of the purchase price no later than one week after the purchase agreement becomes final. The seller strictly adheres to the requirement that a sale is only legally binding once the agreement has been signed in writing. Additionally, the financing clause amount that may be included in the purchase agreement cannot exceed the asking price of the property.

Measurement instructions
The measurement guidelines used are based on the NEN2580 standard. This method aims to ensure consistency in determining the usable surface area. However, slight differences in results may still occur due to interpretation, rounding, or limitations during measurement.

Sales information
This brochure is intended to give you an impression of the property. All information included is provided by the seller and/or third parties. Although we compile the brochure with the utmost care, no rights can be derived from any inaccuracies. The information should be viewed in conjunction with an in-person viewing and is intended as an invitation to make an offer or enter into negotiations. While we strive for accuracy, Hypodomus accepts no liability for any errors, omissions, or consequences thereof. All measurements and surface areas are indicative. The NVM conditions apply.

Verbal agreement
A verbal agreement between a private seller and a private buyer is not legally binding. In other words, there is no valid sale until both parties have signed the purchase agreement in writing, in accordance with Article 7:2 of the Dutch Civil Code. A confirmation via email or a draft version of the agreement does not constitute a signed agreement. For professional parties, the written agreement requirement also applies.

Age clause (only applicable if included)
An age clause will be included in the purchase agreement for homes older than 25 years. This clause acknowledges that the property is of a certain age and that its quality may be below that of newer homes. The inclusion or exclusion of this clause is non-negotiable.

Non-occupancy clause (only applicable if included)
If the seller has not recently lived in the property, a non-occupancy clause will be added to the purchase agreement. This clause states that the seller has never used the property personally and is therefore not aware of potential defects that a resident would know. Responsibility for any such issues rests with the buyer, who is advised to conduct all necessary due diligence. This clause is non-negotiable.
For more information about our services and approach, please visit:
www.hypodomus-eindhoven.nl