Nuenenseweg 53

Omschrijving

Stijlvolle instapklare gezinswoning met vier slaapkamers, serre, prachtige tuin en garage.

Deze uitstekend onderhouden en lichte gezinswoning aan de Nuenenseweg in Geldrop biedt royale leefruimtes en een warme, uitnodigende sfeer. In de afgelopen jaren is de woning op verschillende punten zorgvuldig verbeterd en vernieuwd, waardoor de woning in zijn geheel instapklaar is.
Belangrijke recente verbeteringen zijn onder andere: een nieuw aangelegde voortuin (februari 2026), een nieuwe cv-ketel en splinternieuwe vaatwasser (maart 2026), een open keuken met op maat gemaakt kookeiland en geïntegreerde wijnkoeler (2022), en een volledig afgesloten glazen serre (2022) met een nieuwe tegelvloer die naadloos doorloopt naar het tuinpad.

De woning is gelegen in de prettige en kindvriendelijke wijk Braakhuizen-Noord in Geldrop. De omgeving biedt een rustige woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Scholen, kinderopvang en BSO, speeltuinen en parken bevinden zich in de directe omgeving. Supermarkten, waaronder Lidl, liggen op korte loopafstand. Daarnaast zijn winkels, restaurants, sportfaciliteiten, gezondheidsvoorzieningen en tuincentrum eenvoudig bereikbaar. Ook zijn de uitvalswegen richting Eindhoven, Helmond en omliggende steden uitstekend bereikbaar. Het Geldrop Centrum en het treinstation liggen op korte afstand.
Deze woning is ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte en instapklare woning.

Indeling
U betreedt de woning via de hal met toegang tot de meterkast, de trapopgang en een modern toilet met wandcloset en een natuurstenen fonteintje.

Vanuit de hal komt u in de ruime woonkamer, die dankzij de grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning een lichte en open uitstraling heeft. De ruimte is afgewerkt met strak gestucte wanden en plafonds en een nette laminaatvloer, wat zorgt voor een moderne en verzorgde uitstraling.
Glazen deuren tussen de ruimtes versterken het open karakter van de woning en laten het daglicht vrij door het huis stromen.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de open keuken met een op maat gemaakt kookeiland uit 2022. Waar voorheen een meer traditionele gesloten keukenindeling was, is deze ruimte opnieuw ontworpen tot een moderne open keuken waar familie en gasten samen kunnen komen.
De keuken vormt het hart van de woning en is ideaal voor koken, gezellig samenzijn en lange avonden met vrienden en familie.
De keuken is uitgerust met diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder inductiekookplaat, oven, magnetron, splinternieuwe vaatwasser (2026), displaykoelkast met LCD-scherm, en geïntegreerde wijnkoeler.
Daarnaast beschikt de keuken over een praktische provisiekast welke extra bergruimte geeft.

Vanuit de keuken bereikt u de volledig afgesloten glazen serre (2022), die een mooie uitbreiding vormt van de leefruimte.
Deze serre beschikt over volledig glazen schuifdeuren, elektrische zonwering, geïntegreerd verlichtingssysteem, verwarming en airconditioning, en duurzame glazen constructie.
De ruimte kan het hele jaar door gebruikt worden en is ideaal als gezellige ruimte voor het ontvangen van gasten, comfortabele lounge met uitzicht op de tuin, speelruimte voor kinderen, thuiswerkplek of rustige ontspanningsruimte
Hierdoor kunt u ook bij minder weer optimaal van de tuin genieten.

Slaapkamers
De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer.

De hoofdslaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning, is royaal van formaat en beschikt over grote ramen die zorgen voor veel natuurlijk daglicht. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer en voorzien van een rolluik, wat extra comfort en privacy biedt.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de tweede slaapkamer, eveneens licht en ruim. Deze kamer heeft toegang tot een balkon op het noordoosten en is ideaal als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer.
De derde slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning, wordt momenteel gebruikt als inloopkast maar biedt uitstekende mogelijkheden als kinderkamer, logeerkamer of thuiskantoor.

De badkamer beschikt over inloopdouche, wastafelmeubel, spiegelkast, toilet, radiator, moderne wand- en vloertegels, en inbouwspots in het plafond

Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping.
Hier bevindt zich een overloop met aansluitingen voor wasmachine en droger en extra bergruimte. Ook bevind zich hier de vierde slaapkamer, voorzien van een houten dakkapel waardoor de kamer heerlijk licht is.

Tuin
De voortuin is recent vernieuwd en voorzien van natuurlijk gras wat zorgt voor een verzorgde entree van de woning.

De achtertuin ligt op het westen, waardoor u optimaal kunt genieten van de middag- en avondzon, ideaal om na een werkdag te ontspannen of om gasten te ontvangen.
De tuin is in 2022 opnieuw ingericht en voorzien van hoogwaardig kunstgras met een natuurlijke uitstraling, waardoor deze er verzorgd uitziet en weinig onderhoud vergt.
Dankzij de tuinverlichting geniet u ook ’s avonds van een sfeervolle buitenruimte. De tuin biedt voldoende ruimte voor kinderen om te spelen, voor een eettafel buiten of voor het creëren van een comfortabele loungehoek voor zomerse avonden.

Achter in de tuin bevindt zich een overkapping, ideaal als gezellig zitgedeelte om te ontspannen of gasten te ontvangen.

Garage en bergruimte
Achter op het perceel bevindt zich een garage met dubbele deuren.
De garage is voorzien van water- en elektriciteitsaansluitingen, waardoor deze niet alleen geschikt is voor het parkeren van een auto, maar ook gebruikt kan worden als werkplaats of hobbyruimte.
Daarnaast beschikt de woning over een aparte berging, perfect voor het stallen van fietsen of extra opslag.

Bijzonderheden:

– Vier slaapkamers
– Nieuwe cv-ketel geplaatst in maart 2026
– Voortuin nieuw aangelegd (februari 2026)
– Open keuken met op maat gemaakt kookeiland en geïntegreerde wijnkoeler (2022)
– Nieuwe vaatwasser (maart 2026)
– Vernieuwde en volledig afgesloten glazen serre (2022), voorzien van verwarming, airconditioning, verlichting en elektrische zonwering
– Achtertuin op het westen met hoogwaardig kunstgras (2022)
– Garage met water- en elektriciteitsaansluiting
– Extra berging aanwezig
– Gelegen in de kindvriendelijke wijk Braakhuizen-Noord in Geldrop
– Nabij scholen, kinderopvang, supermarkten en diverse voorzieningen

Op zoek naar een ruime, instapklare woning met een prachtige tuin? Plan dan een bezichtiging van Nuenenseweg 53 en ontdek zelf de ruimte, het licht en het comfort dat deze woning te bieden heeft.

ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Bieden
Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL. Na de deadline kunnen wij in het algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge-overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het
schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Wil je meer weten over onze werkwijze, ga dan naar onze website:
www.hypodomus-eindhoven.nl