Opaal 27

Omschrijving

Vrijstaand wonen aan het Aanschotpark met ruimte, licht en comfort!

Op een absolute toplocatie in de gewilde wijk Blixembosch ligt deze royale vrijstaande woning met maar liefst zes slaapkamers, twee badkamers en een schitterende onder architectuur aangelegde tuin. Direct tegenover het Aanschotpark woont u hier in alle rust met volop privacy, terwijl scholen, winkels, sportvoorzieningen en natuurgebieden als de Aanschotse Beemden en Aqua Best binnen handbereik zijn.

Deze woning combineert ruimte, comfort en een unieke ligging, en is daarmee de ideale plek voor gezinnen die houden van groen en luxe wooncomfort.

Indeling
Begane grond
U komt binnen in de ruime hal van de woning, voorzien van een garderobe, trapopgang en een modern afgewerkte toiletruimte. De natuurstenen vloer loopt door over de gehele begane grond en geeft de woning direct een luxe uitstraling.

De woonkamer is werkelijk het hart van dit huis. Zodra je binnenkomt valt de ruimte en het licht direct op. De grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor een zee van daglicht en een prachtig uitzicht. Aan de voorzijde kijk je vrij uit over het Aanschotpark, waardoor je altijd een mooi uitzicht hebt. In de namiddag valt de zon aan de achterzijde naar binnen en vormt de eetkamer een warme, lichte plek waar je gezellig kunt tafelen.
Het zitgedeelte aan de voorzijde is ruim opgezet en biedt volop ruimte voor een royale zithoek. De sfeervolle open haard met moderne schouw zorgt hier voor een intieme en gezellige ambiance, ideaal voor lange avonden met familie of vrienden. De strakke wand- en plafondafwerking en de natuurstenen vloer geven de woonkamer een moderne, luxe uitstraling, terwijl de haard extra warmte en karakter toevoegt.

Aan de achterzijde loopt de woonkamer over in de eetkamer, die dankzij de brede schuifpui direct in verbinding staat met de tuin. Op zomerse dagen zet u de deuren open en vormt de tuin een natuurlijk verlengstuk van uw leefruimte.
De ruime leefkeuken is praktisch ingericht met een natuurstenen werkblad, diverse inbouwapparatuur en een vaste eettafel in stijl. Vanuit hier geniet u van fraai uitzicht op de achtertuin.

Aansluitend vindt u de praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur en toegang tot de inpandige garage. De garage is voorzien van een elektrische kanteldeur en biedt volop ruimte voor opslag.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot vier ruime slaapkamers en twee badkamers.

De master bedroom aan de voorzijde is erg licht en ruim opgezet. Ook heeft deze slaapkamer toegang tot een speels rond balkon met uitzicht over het Aanschotpark en beschikt over een eigen badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel.

Aan de achterzijde ligt de tweede slaapkamer, die momenteel in gebruik is als logeerkamer. Dankzij de nette afwerking en de goede maatvoering is deze kamer uitstekend geschikt voor een tweepersoonsbed en een kast, maar natuurlijk ook te gebruiken als kinderkamer.
De derde slaapkamer is eveneens ruim opgezet en beschikt over een raam dat uitkijkt richting het balkon aan de zijkant van de woning. Hierdoor geniet de kamer van lichtinval, wat de ruimte een prettige uitstraling geeft.
De vierde slaapkamer mag gerust royaal genoemd worden. Het hoge plafond en de twee ramen zorgen voor een bijzonder ruimtelijk gevoel. Bovendien is de kamer voorzien van aansluitingen voor tv en internet, wat hem uitermate geschikt maakt als riante slaapkamer, maar ook als comfortabele werk- of hobbyruimte.

De tweede badkamer is kleiner van formaat en is voorzien van een douche, wastafel en toilet.

Tweede verdieping
Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier komt u binnen in een royale, multifunctionele ruimte die uitstekend dienst kan doen als extra slaapkamer, werk- of hobbykamer. Indien gewenst is de ruimte eenvoudig af te sluiten door het plaatsen van een scheidingswand, waardoor er een volledig aparte kamer ontstaat. In deze ruimte bevinden zich tevens de cv-installatie en de omvormer van de zonnepanelen, netjes weggewerkt en goed bereikbaar voor onderhoud.

Aan de achterzijde ligt nog een slaapkamer, afgewerkt in dezelfde stijl als de overige kamers. Dankzij de praktische indeling geschikt als volwaardige slaapkamer of bijvoorbeeld een studeerplek.

Door de aanwezigheid van bergruimte onder de schuine kap is dit een veelzijdige verdieping met veel extra bergruimte.

Buitenruimte
Aan de voorzijde van de woning ligt een brede voortuin met volwassen groen die zorgt voor een mooi vooraanzicht . De ruime oprit en carport bieden plaats aan meerdere auto’s, waardoor parkeren nooit een probleem is.

De achtertuin is zonder twijfel een van de absolute blikvangers van dit huis. Deze tuin is onder architectuur aangelegd en brengt strakke lijnen samen met volgroeide beplanting. De kleurrijke borders en siergrassen geven de tuin een dynamisch en sfeervol karakter dat ieder seizoen meebeweegt. De waterpartij met doorlopend bassin voegt een speels en rustgevend element toe.

Dankzij de gunstige ligging op het zuidwesten geniet u hier de hele dag van de zon. Meerdere terrassen bieden altijd een prettige plek om te ontspannen. ’s Avonds zorgt de subtiele tuinverlichting voor een intieme sfeer, waardoor de tuin ook na zonsondergang een heerlijke verlenging van uw leefruimte vormt.

Bijzonderheden:
– Vrijstaande woning tegenover het Aanschotpark
– Zes slaapkamers en twee badkamers
– Royale living met open haard en schuifpui naar de tuin
– Ruime leefkeuken met natuurstenen werkblad en inbouwapparatuur
– Brede voortuin met oprit en carport voor meerdere auto’s
– Onder architectuur aangelegde achtertuin met waterpartij en volwassen beplanting
– Voorzien van zonnepanelen
– Gelegen in populaire wijk Blixembosch

Een uniek familiehuis waar ruimte, comfort en natuur samenkomen. Bent u benieuwd geworden? Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf deze bijzondere woonplek!

ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Bieden
Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL. Na de deadline kunnen wij in het algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge-overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het
schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Wil je meer weten over onze werkwijze, ga dan naar onze website:
www.hypodomus-eindhoven.nl