Zandvis

Omschrijving

Betaalbaar, instapklaar én energiezuinig vrijstaand wonen in Meerhoven!

Vrijstaand wonen, vijf(!) ruime slaapkamers, een hoog afwerkingsniveau én energielabel A. Deze bijzondere woning, ontworpen door architect Bedaux, heeft verrassend veel te bieden. De royale living, fraaie keuken met kookeiland, praktische bijkeuken, vijf volwaardige slaapkamers en privacyvolle achtertuin maken dit een ideale woning voor een gezin dat ruimte en comfort zoekt.

Ook op het gebied van duurzaamheid zit je hier goed. De woning is volledig geïsoleerd, beschikt over 10 zonnepanelen en is voorzien van airconditioning. Bovendien is het volledige pannendak circa drie jaar geleden vernieuwd.

De woning ligt in de gewilde wijk Zandrijk in Meerhoven. Een ruim opgezette en groene woonomgeving met volop speelvoorzieningen, scholen en dagelijkse voorzieningen in de buurt. Winkelcentrum Meerhoven, het Meerlandpark en diverse sportvoorzieningen zijn snel bereikbaar. Ook de ligging ten opzichte van ASML, Eindhoven Airport, het stadscentrum en de belangrijkste uitvalswegen is uitstekend.

Indeling
Via de onderhoudsvriendelijke voortuin bereik je de entree van de woning. De ontvangsthal biedt ruimte voor de garderobe en geeft toegang tot de toiletruimte, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. De gedeeltelijk betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet en fonteintje. In de meterkast bevindt zich tevens de unit voor de stadsverwarming, welke volledig eigendom is.

Wat direct opvalt bij binnenkomst in de living is de royale opzet en het fraaie afwerkingsniveau. De woonkamer is voorzien van een mooie parketvloer, strak gestucte wanden en plafond en een stijlvolle sierlijst met geïntegreerde inbouwspots. Het geheel heeft een luxe en sfeervolle uitstraling.

Door de ruime maatvoering is er volop plaats voor zowel een royaal zitgedeelte als een grote eettafel. Vanuit de woonkamer is de achtertuin rechtstreeks bereikbaar. Daarnaast is er een praktische bergkast aanwezig.

De halfopen keuken sluit mooi aan op de living en is uitgevoerd met een nette tegelvloer en een royaal kookeiland. De keuken beschikt over hoogwaardige inbouwapparatuur van A-merken, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, combi-oven/magnetron en een separate oven. De afzuiging is fraai in het plafond geïntegreerd en gecombineerd met inbouwspots.

Een echte blikvanger is de verhoogde nok met lichtstraat boven de keuken. Hierdoor valt veel natuurlijk licht naar binnen en krijgt de keuken een extra ruimtelijk karakter. Hier bevindt zich tevens een Mitsubishi airconditioning uit 2022.

Vanuit de keuken is de extra bijkeuken bereikbaar. Deze praktische ruimte beschikt over een vaste keukenopstelling met koelkast, werkblad en spoelgedeelte en is eveneens voorzien van inbouwspots. Dankzij de ruime opzet is deze kamer multifunctioneel te gebruiken, bijvoorbeeld als thuiswerkplek, hobbyruimte of extra bergruimte. Een deur biedt direct toegang tot de achtertuin.

De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. Vrijwel de gehele verdieping is voorzien van een nette antracietkleurige vloerbedekking, wat zorgt voor een rustige en chique uitstraling.

Slaapkamer 1 ligt aan de achterzijde en is momenteel ingericht als kantoorruimte. De kamer beschikt over een vaste inbouwkast en automatische rolluiken en is uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer.

Slaapkamer 2 is eveneens aan de achterzijde gelegen en vormt de royale masterbedroom. Deze ruime kamer beschikt over automatische rolluiken en een Mitsubishi airconditioning uit 2022.

Slaapkamer 3 bevindt zich aan de voorzijde en is bijzonder royaal van formaat. Momenteel is deze kamer ingericht als luxe walk-in wardrobe, maar uiteraard is de ruimte uitstekend als volwaardige slaapkamer te gebruiken. Het bijzondere hoekkozijn aan de voorzijde zorgt voor extra karakter en een prettige lichtinval.

De ruime badkamer is compleet uitgevoerd met een royaal ligbad, inloopdouche, toilet en wastafel met meubel. Inbouwspots zorgen voor een verzorgde afwerking. Naast mechanische ventilatie is er natuurlijke ventilatie en daglicht via het raam.

Ook de tweede verdieping is een volwaardige woonverdieping en biedt verrassend veel extra ruimte. De verdieping is voorzien van een nette PVC-vloer uit 2023 en beschikt over nog eens twee ruime slaapkamers.

Slaapkamer 4 ligt aan de achterzijde en is zeer ruim van opzet. Een grote raampartij zorgt voor veel natuurlijk licht.

Slaapkamer 5 bevindt zich aan de voorzijde en is eveneens ruim. Dankzij het grote dakraam profiteert ook deze kamer van een fijne lichtinval. Een ideale slaapkamer, werkkamer of logeerkamer. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasapparatuur, de unit voor de mechanische ventilatie en de omvormer van de zonnepanelen.

De onderhoudsvriendelijke voortuin is verzorgd aangelegd met bestrating en beplanting. Op eigen terrein is een overdekte oprit aanwezig. Tevens beschikt de voorzijde over een buitenkraan.

Ook de achtertuin is een groot pluspunt. Hier vind je een royaal betegeld terras, gazon, volwassen beplanting, een wateraansluiting en een praktische achterom. Achter in de tuin is bovendien een tweede, heerlijk beschut terras gecreëerd.

Door de volwassen begroeiing geniet je hier van opvallend veel privacy. Een fijne en beschutte buitenruimte die je niet snel verwacht op deze locatie in Meerhoven.

BIJZONDERHEDEN

• Vrijstaande woning ontworpen door architect Bedaux
• Maar liefst vijf ruime en volwaardige slaapkamers
• Royale living met fraaie parketvloer
• Halfopen keuken met kookeiland en A-merk inbouwapparatuur
• Het merendeel van de buitenkozijnen is in 2023 opnieuw geschilderd
• Bijzondere nokverhoging met lichtstraat boven de keuken
• Volledig pannendak circa drie jaar geleden vernieuwd
• 10 zonnepanelen uit 2022
• Mitsubishi airconditioning uit 2022 in de keuken/living en masterbedroom
• Volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A
• Privacyvolle achtertuin met twee terrassen
• Eigen overdekte oprit
• Gunstige ligging ten opzichte van ASML, Eindhoven Airport en het centrum van Eindhoven

ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Bieden
Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL. Na de deadline kunnen wij in het algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge-overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het
schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Wil je meer weten over onze werkwijze, ga dan naar onze website:
www.hypodomus-eindhoven.nl