van Norenburchstraat 1

Omschrijving

Groter dan het woonoppervlakte doet vermoeden (totaal circa 95 m² inclusief de zolder)!

Deze goed onderhouden hoekwoning biedt volop mogelijkheden en beschikt over een lichte doorzonwoonkamer, een moderne keuken, badkamer en toiletruimte en vier (slaap)kamers waarvan er één op de tweede verdieping ligt (bereikbaar via een vlizotrap). De fijne en zonnige achtertuin met een garage en eigen achterom is op het zuidwesten gelegen. Met energielabel C, kunststof kozijnen met HR++ beglazing en diverse isolatiemaatregelen is er bovendien al aandacht besteed aan verduurzaming.

De woning is gelegen aan een brede straat in de wijk Mensfort (stadsdeel Woensel), met om de hoek speeltuin Mensfort en speeltuin Kronenhoef. In de directe omgeving liggen scholen, kinderdagverblijven, de winkels van de Kruisstraat en Winkelcentrum Woensel en het Catharina ziekenhuis. Ook de Internationale School en Strijp-S liggen op fietsafstand en door de ligging nabij de ring zijn uitvalswegen snel te bereiken.

Kortom: een fijne gezinswoning op een centrale locatie in Eindhoven!

INDELING:
BEGANE GROND:
Via de strak aangelegde voortuin bereik je de entree. In de hal bevinden zich de trapopgang naar de eerste verdieping en een praktisch, volledig betegelde trapkast. Tevens is hier de moderne toiletruimte met een wandcloset en fonteintje gelegen. Vanuit de hal zijn zowel de woonkamer als de keuken te bereiken.

De lichte doorzonwoonkamer beschikt over grote raampartijen aan de voor- en achterzijde en een extra zijraam, wat zorgt voor een prettige lichtinval. Er is volop ruimte voor het plaatsen van een gezellige zithoek en eethoek en aan de achterzijde biedt een deur toegang tot de achtertuin.

De keuken beschikt over een moderne en eigentijdse keukeninrichting in een wandopstelling met een mooi natuurstenen aanrechtblad, spoelbak, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en een koelkast. Daarnaast is er ruimte voor het plaatsen van een vaatwasser. Ook vanuit de keuken heb je direct toegang tot de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING:
De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer.

De slaapkamers zijn respectievelijk circa 15,5 m², 8 m² en 7 m² groot. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van vaste kasten en elektrische rolluiken. Eén van deze kamers heeft bovendien toegang tot een balkon. De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde.

De moderne en eigentijdse badkamer is in 2014 vernieuwd en is uitgerust met een ligbad met douchegelegenheid en jetsproeiers, een wandcloset, een wastafelmeubel en een designradiator.

TWEEDE VERDIEPING:
Via een vlizotrap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een voorzolder met een dakraam, de opstelling van de c.v.-ketel, wasmachineaansluiting en praktisch bergruimte.

Daarnaast is er een extra zolderkamer aanwezig, ook voorzien van een dakraam. Deze ruimte is ideaal om als hobbyruimte te gebruiken en kan na een aanpassing als extra slaapkamer gebruikt worden.

Ondanks dat het een volwaardige verdieping is, mag de tweede verdieping volgens de NEN 2580 norm niet bij het woonoppervlakte gerekend worden i.v.m. het ontbreken van een vaste trapopgang.

BUITEN:
De fijne en zonnige achtertuin, gelegen op het zuidwesten, is aangelegd met een verhard terras, gazon, borders met vaste beplanting en een buitenkraan. Dankzij de zonneluifel aan de achtergevel kun je hier ook op warme zomerdagen heerlijk buiten zitten. De tuin is bovendien bereikbaar via een achterom aan de zijkant van de tuin.

Achter in de tuin staat de eigen garage, bereikbaar via een stalen kanteldeur aan de buitenzijde en een loopdeur vanuit de tuin. Ideaal voor het parkeren van een auto of als extra bergruimte.

ALGEMEEN:
– Ruime hoekwoning met drie slaapkamers én een zolderkamer.
– Zonnige achtertuin op het zuidwesten met eigen garage.
– Energielabel C.
– De spouwmuren zijn in 2026 geïsoleerd.
– De Intergas c.v.-ketel is in 2022 geplaatst.
– In 2014 is de badkamer vernieuwd, zijn de kunststof kozijnen met HR++ beglazing geplaatst en is het dak van binnenuit geïsoleerd.
– In 2015 zijn de dakpannen vervangen.
– Het oppervlak van de woning bedraagt circa 95 m² inclusief de tweede verdieping (zijnde circa 15 m²).

ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Bieden
Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL. Na de deadline kunnen wij in het algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge-overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het
schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Wil je meer weten over onze werkwijze, ga dan naar onze website:
www.hypodomus-eindhoven.nl