Offenbachlaan

Omschrijving

Ruime gezinswoning met vier slaapkamers, multifunctionele zijaanbouw en royale tuin op het westen!

Ben je op zoek naar een ruime gezinswoning met vier slaapkamers, veel praktische ruimte en mogelijkheden om wonen en werken te combineren? Dan is deze woning zeker een bezichtiging waard. De woning beschikt over een ruime woonkamer met open keuken, vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen, een moderne badkamer en een royale tuin op het westen.

Een bijzonder pluspunt is de multifunctionele zijaanbouw met een eigen entree vanaf buiten. Deze ruimte is momenteel in gebruik als bijkeuken, maar kan uitstekend worden ingericht als werkkamer, thuiswerkplek, speelkamer of hobbyruimte. Dankzij de eigen entree is de ruimte bovendien interessant voor wie wonen en werken wil combineren.

De woning is gelegen aan de Offenbachlaan in stadsdeel Gestel, op een centrale locatie in Eindhoven. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer, waardoor je alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik hebt.

Ook voor ontspanning en recreatie zijn er volop mogelijkheden in de omgeving. Diverse groenvoorzieningen en recreatiemogelijkheden bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zijn het centrum van Eindhoven, de High Tech Campus en ASML goed bereikbaar.

Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van diverse uitvalswegen bereik je ook de A2, A67 en omliggende plaatsen eenvoudig. Hierdoor woon je op een praktische locatie met de stad, dagelijkse voorzieningen en belangrijke werkgelegenheidslocaties binnen handbereik.

Indeling:
Je komt de woning binnen via het portaal met ruimte voor de garderobe en toegang tot het toilet. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer.

De woonkamer is afgewerkt met een keramische parkettegelvloer, glad gestucte wanden en een glad gestuct plafond. De open keuken is uitgevoerd in een praktische wandopstelling met een dubbele spoelbak, afzuigkap en veel bergruimte in de boven- en onderkasten (de 2-pits inductiekookplaat, magnetron en koel-/vriescombinatie blijven niet achter).

Centraal in de woonkamer bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping. Onder de trap is een praktische trapkast aanwezig voor extra voorraad en bergruimte.

Vanuit de woonkamer bereik je de ruime zijaanbouw. Deze multifunctionele ruimte is momenteel in gebruik als bijkeuken en beschikt over voldoende praktische bergruimte. Dankzij de afmetingen kan de ruimte ook uitstekend worden gebruikt als werkkamer, thuiswerkplek, speelkamer of hobbyruimte.

De eigen entree vanaf buiten maakt de zijaanbouw extra interessant voor wie wonen en werken wil combineren.

Aansluitend bevindt zich de voormalige tweede badkamer, die momenteel in gebruik is als wasruimte. De ruimte is deels betegeld en deels voorzien van stucwerk en beschikt over een tegelvloer. De oorspronkelijke aansluitingen voor de badkamer zijn nog aanwezig, waardoor deze ruimte desgewenst opnieuw als badkamer kan worden ingericht.

De ruime overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping.

De gehele verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer, glad gestucte wanden en plafonds en kunststof kozijnen met HR++ beglazing.

De drie slaapkamers bieden volop mogelijkheden voor gebruik als slaap-, kinder-, werk- of hobbykamer.

De ruime badkamer is volledig betegeld met grijze tegels en beschikt over een royale inloopdouche, een wandcloset en een dubbele wastafel met meubel.

Via de vaste trap bereik je de ruime voorzolder. Het grote dakraam zorgt hier voor een prettige natuurlijke lichtinval.

Op de voorzolder bevinden zich de mechanische ventilatie van de badkamer, extra bergruimte en de opstelplaats van de cv-ketel.

Daarnaast bevindt zich hier een ruime vierde slaapkamer met twee dakramen. De gehele verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer.

De woning beschikt over een royale tuin op het westen, waardoor je hier met name in de middag en avond heerlijk van de zon kunt genieten.

De tuin loopt zowel langs de zijaanbouw als achter de woning, waardoor er verrassend veel buitenruimte aanwezig is. Het terras is verhard en de tuin is rondom voorzien van een schutting.

Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging met elektra, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen.

Via de zijingang is de voorzijde van de woning rechtstreeks bereikbaar.

Hoogtepunten:
• Vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen
• Multifunctionele zijaanbouw met eigen entree
• Ideaal voor thuiswerken of een kleinschalige praktijk aan huis
• Mogelijkheid voor een werk-, speel- of hobbykamer
• Voormalige tweede badkamer met aansluitingen nog aanwezig
• Moderne badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel
• Kunststof kozijnen met HR++ beglazing op de eerste verdieping
• Vaste trap naar de ruime tweede verdieping
• Royale tuin op het westen met zijingang
• Vrijstaande stenen berging met elektra

Kortom, een ruime gezinswoning met vier slaapkamers, een multifunctionele zijaanbouw en volop mogelijkheden voor wonen en werken aan huis. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de ruimte en mogelijkheden die deze woning te bieden heeft!

ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Bieden
Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL. Na de deadline kunnen wij in het algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge-overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het
schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Wil je meer weten over onze werkwijze, ga dan naar onze website:
www.hypodomus-eindhoven.nl