Languedoclaan

Omschrijving

Instapklare en royaal uitgebouwde tussenwoning met grote garage, zonnige tuin en energielabel A+!

Bent u op zoek naar een ruime en goed onderhouden woning met volop leefruimte, een grote garage én een energiezuinig karakter? Dan is deze verrassend ruime tussenwoning aan de Languedoclaan 39 in Eindhoven precies wat u zoekt. Dankzij de royale uitbouw op de begane grond beschikt de woning over een zeer ruime woonkamer met veel lichtinval. Daarnaast biedt de woning vier slaapkamers, een moderne keuken, een zonnige achtertuin op het zuidwesten én een grote garage.

De woning is rustig gelegen in de woonwijk Achtse Barrier-Spaaihoef, direct tegenover een groen plantsoen met speelvoorzieningen. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen zoals winkelcentrum Ardechelaan, een gezondheidscentrum, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Ook Park Achtse Barrier en sporthal Achtse Barrier liggen op korte afstand.
De bereikbaarheid is uitstekend. Dankzij de ligging nabij de Boschdijk zijn uitvalswegen richting de A2 en A50 snel bereikbaar. Ook het centrum van Eindhoven, Strijp-S en andere voorzieningen zijn gemakkelijk bereikbaar per auto of fiets.

Indeling

Via de nette voortuin bereikt u de entree van de woning. U komt binnen in de hal, waar zich de garderobe, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en de toiletruimte bevinden. Het toilet is voorzien van een wandcloset en fonteintje.

Vanuit de hal loopt u door naar de royale uitgebouwde woonkamer. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is hier een fijne leefruimte ontstaan met volop plaats voor zowel een ruime zithoek als een grote eethoek. De grote raampartijen en de schuifpui zorgen voor een prettige lichtinval. De woonkamer is afgewerkt met een fraaie donkere tegelvloer voorzien van comfortabele vloerverwarming. Daarnaast beschikt de ruimte over een praktische trapkast voor extra bergruimte. De strak gestucte wanden zorgen bovendien een moderne afwerking van het geheel.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne open keuken, het echte hart van de woning. Deze lichte keuken is grotendeels gerenoveerd in 2019 en uitgevoerd met een stijlvol natuurstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, magnetron, vaatwasser en een extra oven met koffiecorner geplaatst. Dankzij de vele lades en kasten is er volop bergruimte aanwezig. De open opstelling maakt deze leefkeuken de perfecte plek om uitgebreid te koken terwijl vrienden of familie gezellig plaatsnemen in de woonkamer.

Slaapkamers

Via de trap bereikt u de overloop van de eerste verdieping. Vanuit hier heeft u toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Zowel de overloop als de slaapkamers zijn voorzien van een onderhoudsvriendelijke lichte tegelvloer. Daarnaast beschikken alle slaapkamers over rolluiken.

De master bedroom bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is zeer ruim en licht. In deze kamer is voldoende plaats voor een groot tweepersoonsbed en een royale kledingkast. De tweede slaapkamer ligt eveneens aan de voorzijde en is iets compacter van formaat, maar nog altijd ruim genoeg en daardoor ideaal te gebruiken als kinder- of werkkamer.
De derde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is eveneens royaal van opzet. Dankzij de raampartij aan de zijkant is ook deze kamer aangenaam licht. Er is hier voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, een kast of een werkplek, waardoor de kamer zich uitstekend leent als kinderkamer of hobbyruimte.

De badkamer is volledig betegeld en uitgevoerd in een neutrale kleurstelling. De badkamer is voorzien van een ligbad, een inloopdouche, een toilet, een wastafelmeubel met spiegelkast en een designradiator.

Via een vaste trap bereikt u de overloop van de tweede verdieping. Op de voorzolder bevinden zich de cv-opstelling, de omvormer van de zonnepanelen, de wasmachineaansluiting en een airconditioning die zowel kan koelen als verwarmen. Daarnaast is er praktische bergruimte aanwezig onder de kapschuinten.

De vierde slaapkamer van de woning is bijzonder ruim en voorzien van een nette laminaatvloer, dakraam en extra bergruimte. Deze kamer is ideaal te gebruiken als extra slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte.

Tuin

De achtertuin is verzorgd aangelegd en gunstig gelegen op het zuidwesten, waardoor u hier volop van de zon kunt genieten. De tuin beschikt over een nette terrasoverkapping die vast aan de woning is aangebouwd en is voorzien van een moderne tegelvloer, waar u in de zomer heerlijk beschut kunt zitten en optimaal kunt genieten van het buitenleven. Daarnaast is de tuin voorzien van kunstgras, sierbestrating, plantenborders, een vijver en een buitenkraan. Achterin de tuin bevindt zich bovendien een gezellige veranda, ideaal als sfeervolle loungeplek.

Garage

Een absoluut pluspunt van deze woning is de royale garage die zich achter de veranda aan de achterzijde van de tuin bevindt. De garage is voorzien van elektra, een elektrische garagedeur, twee loopdeuren en een praktische bergvliering. Ideaal voor het stallen van een auto, motoren en fietsen, of te gebruiken als hobby- en opslagruimte.

Bijzonderheden:

– Royale uitgebouwde tussenwoning
– Grote garage van circa 32,5 m² met bergvliering
– Ruime woonkamer met vloerverwarming
– Moderne open keuken grotendeels gerenoveerd in 2019
– Airconditioning welke verkoeld en verwarmt op de tweede verdieping
– Verzorgde achtertuin op het zuidwesten met overkapping en veranda
– Energielabel A+
– 15 zonnepanelen met gemiddelde opbrengst van circa 5.550 kWh per jaar
– Rustig gelegen tegenover groenvoorziening en speelgelegenheid
– Nabij winkels, scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen A2 en A50
– Eventueel meubilair ter overname

Een verrassend ruime en uitstekend onderhouden woning op een fijne locatie in Eindhoven waar comfort, ruimte en duurzaamheid perfect samenkomen. Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden en sfeer van deze complete gezinswoning!

ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Bieden
Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL. Na de deadline kunnen wij in het algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge-overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het
schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Wil je meer weten over onze werkwijze, ga dan naar onze website:
www.hypodomus-eindhoven.nl