Kapelstraat-Zuid

Omschrijving

Instapklare benedenwoning met energielabel A, twee slaapkamers en eigen tuin!

Ben je op zoek naar een volledig gemoderniseerd appartement waar je zonder verbouwen direct kunt gaan wonen? Dan is deze stijlvolle 3-kamer benedenwoning zeker een bezichtiging waard. Het appartement is in 2023 volledig gerenoveerd en beschikt over een royale en lichte woonkamer, een luxe keuken, twee slaapkamers, modern sanitair en een eigen stadstuin.

Tijdens de renovatie is het appartement grondig aangepakt. Zo zijn onder andere de keuken, badkamer, toiletruimte, vloeren, wand- en plafondafwerking, cv-ketel, meterkast en kozijnen vernieuwd. Dankzij de kunststof kozijnen met HR++ beglazing en het definitieve energielabel A profiteer je bovendien van comfortabel en energiezuinig wonen.

Kortom, een uitstekend afgewerkte benedenwoning met veel wooncomfort, een eigen buitenruimte en een gunstige ligging nabij het centrum van Veldhoven, ASML en de High Tech Campus!

Het appartement is gelegen op een gewilde en centrale woonlocatie in Veldhoven. Het centrum van Veldhoven met winkels, supermarkten, horeca en diverse dagelijkse voorzieningen bevindt zich op korte afstand.

Ook openbaar vervoer, scholen, sportvoorzieningen en diverse uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van ASML en de High Tech Campus is dit bovendien een aantrekkelijke woonlocatie voor mensen die in de Brainportregio werken.

Hier woon je centraal en comfortabel, met alle dagelijkse voorzieningen en belangrijke werklocaties binnen handbereik.

Indeling

Via de gezamenlijke ontvangsthal bereik je de entree van het appartement.

Bij binnenkomst kom je in de royale woon- en eetkamer. Dankzij de raampartijen aan zowel de voor- als zijkant geniet de ruimte van veel natuurlijk daglicht. De woonkamer biedt volop plaats voor een comfortabele zithoek en een ruime eettafel.

Aan de voorzijde bevindt zich de volledig vernieuwde meterkast met een eigen digitale groepenkast, gasmeter en watermeter.

De moderne keuken vormt het hart van de woning en is uitgevoerd met een stijlvol stenen werkblad en volop kastruimte. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en combi-oven/magnetron.

Ook hier zorgt een raampartij voor een prettige lichtinval en een fijn uitzicht naar buiten.

Vanuit de keuken bereik je de tweede slaapkamer. Deze kamer is gelegen aan de achterzijde van het appartement en is uitstekend geschikt als slaapkamer, kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte.

Via de hal bereik je de inpandige berging, de badkamer, de separate toiletruimte en de masterbedroom.

De praktische inpandige berging beschikt over de aansluitingen voor de wasapparatuur. Hier bevinden zich tevens de mechanische ventilatie-unit en de Intergas HRE cv-ketel uit 2023.

De luxe badkamer is volledig betegeld en modern afgewerkt. De ruimte beschikt over een ruime inloopdouche, een wastafel met meubel, een verlichte spiegel, designradiator en mechanische ventilatie.

Naast de badkamer bevindt zich de separate toiletruimte. Deze is uitgevoerd in dezelfde moderne stijl en beschikt over een wandcloset en mechanische ventilatie.

De royale masterbedroom biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. Vanuit deze slaapkamer heb je direct toegang tot de eigen achtertuin.

De woning beschikt over een eigen, onderhoudsvriendelijke stadstuin. De achtertuin is volledig betegeld en omsloten door houten schuttingen, waardoor je hier beschikt over een fijne buitenruimte met privacy.

Er is voldoende plaats voor een gezellige loungehoek of een eettafel, zodat je tijdens mooie dagen heerlijk buiten kunt zitten.

Vanuit de tuin heb je toegang tot de vrijstaande houten berging. Deze wordt gezamenlijk gebruikt met de bovenwoning.
De berging biedt praktische ruimte voor het stallen van fietsen en het opbergen van overige spullen.

Hoogtepunten
• Volledig gerenoveerde en gemoderniseerde benedenwoning;
• In 2023 gerealiseerd als zelfstandig appartement;
• Luxe en instapklaar afwerkingsniveau;
• Royale en lichte woon- en eetkamer;
• Moderne keuken voorzien van complete inbouwapparatuur;
• Twee slaapkamers, waaronder een royale masterbedroom;
• Eigen onderhoudsvriendelijke stadstuin;
• Kunststof kozijnen met HR++ beglazing, grotendeels automatische rolluiken en horren;
• Energielabel A en Intergas HRE cv-ketel uit 2023;
• Lage VvE-bijdrage van slechts € 66,67 per maand.

Ben jij op zoek naar een volledig instapklare benedenwoning met een luxe afwerking, twee slaapkamers en een eigen buitenruimte? Plan dan snel een bezichtiging en ontdek zelf het wooncomfort en de gunstige ligging van dit moderne appartement!

ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Bieden
Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL. Na de deadline kunnen wij in het algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge-overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het
schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Wil je meer weten over onze werkwijze, ga dan naar onze website:
www.hypodomus-eindhoven.nl