Irenestraat

Omschrijving

Moderne, instapklare tweekapper op een unieke locatie aan een rustige straat, met vrij uitzicht op de Zeilbergse kerk.

Deze duurzame woning (2021) is volledig gasloos en voorzien van alle moderne gemakken.
De woning ligt op een prachtige, rustige plek met voldoende parkeergelegenheid en alle (winkel)voorzieningen op korte afstand. Met onder andere drie slaapkamers, een moderne badkamer, een lichte woonkamer met open keuken en een verzorgde tuin, is dit een ideale gezinswoning.

Indeling

Begane grond
Via de verzorgde voortuin bereik je de entree. Hier bevinden zich het deels betegelde toilet met fonteintje, de meterkast en een praktische kast met de warmtepomp en WTW-installatie.

De tuingerichte woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en openslaande tuindeuren. De ruimte is afgewerkt met een moderne tegelvloer met vloerverwarming en strak gestucte wanden. Daarnaast is er een handige provisiekast aanwezig.
Aan de voorzijde ligt de moderne open keuken in een strakke, zwarte uitvoering. De keuken is opgesteld in twee tegenover elkaar geplaatste wandopstellingen en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (BORA), vaatwasser, koelkast, vriezer, Quooker en twee combi oven-/magnetrons. Ook hier is vloerverwarming aanwezig.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer.

De slaapkamers zijn netjes afgewerkt met een laminaatvloer en glad gestucte wanden. Elke kamer beschikt over een eigen thermostaat voor optimaal comfort.
De moderne badkamer is volledig betegeld en voorzien van vloerverwarming, een ruime inloopdouche met regendouche en handdouche, een wastafelmeubel en een toilet. Dankzij het raam is er prettig daglicht aanwezig.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping. Deze open ruimte biedt volop mogelijkheden en kan eenvoudig worden ingericht als extra slaapkamer of werkruimte. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor wasapparatuur en de omvormer van de zonnepanelen. Extra bergruimte is aanwezig onder de knieschotten.

Tuin
De woning beschikt over een verzorgde voor-zij- en achtertuin.
De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met grind en een pad naar de zij-ingang.
De achtertuin is grotendeels verhard en daardoor onderhoudsarm. Je geniet hier van een mooi uitzicht op de Zeilbergse kerk. De tuin is voorzien van water- en stroomaansluitingen en beschikt over een houten berging met elektra.

Omgeving
De Zeilberg is een levendige en betrokken wijk in Deurne. Alle voorzieningen, scholen en sportfaciliteiten zijn in de directe omgeving aanwezig. Het NS-station van Deurne is snel bereikbaar en biedt goede verbindingen richting onder andere Eindhoven en Venlo. Ook de A67 ligt op korte afstand. Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in nabijgelegen natuurgebieden zoals De Groote Peel.

Algemeen
• Bouwjaar: 2021
• Perceel: 170 m²
• Woonoppervlak:115 m²
• Volledig gasloos
• 10 zonnepanelen
• Energielabel A++
• Warmtepomp en vloerverwarming
• Volledig geïsoleerd (vloer, muur en dak)
• Hardhouten kozijnen met HR++ glas
• Uitstekende staat van onderhoud

ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Bieden
Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL. Na de deadline kunnen wij in het algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge-overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het
schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Wil je meer weten over onze werkwijze, ga dan naar onze website:
www.hypodomus-eindhoven.nl