Hoge Zijdeweg

Omschrijving

Royale, uitstekend onderhouden gezinswoning met maar liefst 216 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers, twee badkamers, een zonnige tuin op het zuiden en een hoog afwerkingsniveau.
Bent u op zoek naar een ruime, instapklare gezinswoning waar comfort, duurzaamheid en leefruimte perfect samenkomen? Dan is deze vrijstaande woning aan de Hoge Zijdeweg 35 in Vlierden absoluut een bezichtiging waard. Met een woonoppervlakte van circa 216 m², een royale leefruimte, vijf slaapkamers, twee badkamers en een fraai aangelegde tuin op het zuiden biedt deze woning alle ruimte voor het hele gezin.

Begane grond
Entree
Via de stijlvolle voordeur met gietijzeren details komt u binnen in de ruime ontvangsthal. Hier bevinden zich de trapopgang en de modern uitgevoerde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De gehele begane grond is voorzien van een fraaie tegelvloer met comfortabele vloerverwarming (met uitzondering van de garage).

Woonkamer
De royale woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan de voor-, zij- en achtergevel. Hierdoor geniet u gedurende de hele dag van een aangename natuurlijke lichtinval. De woonkamer staat in directe verbinding met de serre en de achtertuin via openslaande deuren. De stijlvolle serre is voorzien van een lichtstraat, glazen schuifwanden en inbouwspots, waardoor u vrijwel het hele jaar door kunt genieten van het buitenleven.

Keuken
De ruime woonkeuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt een prachtig uitzicht op de zonnige tuin. De moderne keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, inductiekookplaat, afzuigkap en combi-oven (2021). Er is volop ruimte voor een ruime eettafel, ideaal voor gezellige diners met familie of vrienden. Via de schuifpui bereikt u opnieuw de serre en de tuin.

Bijkeuken en garage
De praktische bijkeuken beschikt over extra bergruimte, een tweede gootsteen en aansluitingen voor huishoudelijke apparatuur. Vanuit hier heeft u toegang tot zowel de garage als de achtertuin. De inpandige garage is voorzien van houten garagedeuren naar de oprit en een separate loopdeur naar de tuin. Hier bevind zich ook de meterkast.

Eerste verdieping
De ruime overloop geeft toegang tot drie royale slaapkamers, een aparte wasruimte, een toiletruimte en een luxe badkamer.

Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een fraaie houten plankenvloer. De royale hoofdslaapkamer beschikt bovendien over een praktische inloopkast met vaste kastenwand.

De comfortabele badkamer is ruim opgezet en voorzien van een ligbad, een royale inloopdouche, een dubbele wastafel, vloerverwarming en een designradiator.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de volledig afgewerkte tweede verdieping. Deze verdieping is in 2009 ingedeeld met twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een eigen inloopkast. Daarnaast bevindt zich hier een tweede badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. De slaapkamers zijn afgewerkt met een nette laminaatvloer en strak afgewerkte plafonds.

De badkamer beschikt over elektrische vloerverwarming en mechanische ventilatie. Via een vlizotrap op de overloop is tevens de praktische bergzolder bereikbaar.

Tuin
De in 2009 aangelegde achtertuin ligt gunstig op het zuiden, waardoor u de hele dag kunt genieten van zon of schaduw, afhankelijk van uw voorkeur. Onder de sfeervolle houten overkapping met terras is het heerlijk ontspannen of gezellig tafelen.

De tuin is verzorgd aangelegd met borders, sierbeplanting, klinker- en tegelpaden, geïntegreerde tuinverlichting en een automatisch bewateringssysteem voor de borders. Achter in de tuin bevindt zich een houten berging. Via de zijpoort is de tuin bovendien eenvoudig bereikbaar met de fiets.

Bijzonderheden
• Bouwjaar 2003;
• Perceeloppervlakte: 398 m2
• Royale geschakelde woning met circa 216 m² woonoppervlakte;
• Vijf ruime slaapkamers;
• Twee complete badkamers;
• Ruime serre met lichtstraat, glazen schuifwanden en inbouwverlichting;
• Zonnige, fraai aangelegde achtertuin op het zuiden;
• Houten overkapping en vrijstaande houten berging;
• Moderne keuken met inbouwapparatuur uit 2021;
• Elektrisch bedienbare screens bij de keuken;
• Energielabel A++;
• Goede isolatievoorzieningen;
• 15 zonnepanelen (2021);
• CV-ketel uit 2021;
• Hybride warmtepomp uit 2023;
• Warmteterugwinsysteem (WTW);
• Hardhouten trappen;
• Hardhouten kozijnen met draai-/kiepramen;
• Alarminstallatie met bedieningspanelen;
• Parkeren op eigen oprit.

Kortom: een uitzonderlijk ruime en uitstekend onderhouden woning met een hoog afwerkingsniveau, volop leefruimte, moderne installaties en een heerlijke zonnige tuin. Een ideale woning voor gezinnen die op zoek zijn naar comfort, duurzaamheid en ruimte op een rustige locatie in Vlierden.

ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Bieden
Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL. Na de deadline kunnen wij in het algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge-overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het
schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Wil je meer weten over onze werkwijze, ga dan naar onze website:
www.hypodomus-eindhoven.nl