Duke Ellingtonlaan

Omschrijving

Instapklaar wonen op toplocatie aan het water met vrij uitzicht in Blixembosch!

Aan de geliefde Duke Ellingtonlaan 11 ligt deze luxe afgewerkte, vrijstaande split level woning met inpandige garage en een prachtig aangelegde tuin direct aan de gracht. Zowel aan de voor- als achterzijde geniet je hier van vrij uitzicht en privacy. Een unieke combinatie van ruimte en een rustige ligging, met alle voorzieningen van Eindhoven binnen handbereik.
Met een royale woonkamer, nette keuken, multifunctioneel souterrain en ruime slaapkamers is dit een ideale gezinswoning voor wie comfortabel en ruim wil wonen.

De woning is gelegen in de gewilde wijk Blixembosch. Hier woon je rustig en kindvriendelijk, met winkels, scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen richting het centrum van Eindhoven en de Brainport-regio op korte afstand.

Indeling

U komt binnen in de ruime en vooral lichte hal van de woning. Hier bevinden zich de garderobe, meterkast en een nette toiletruimte. De toiletruimte is half betegeld en voorzien van een fonteintje.

Vanuit de gang bereikt u de woonkamer, die royaal en licht is. Dankzij de grote raampartijen is er een prettige lichtinval en een uitzicht op zowel het groen aan de voorzijde als de tuin aan de achterzijde. De ruimte is voorzien van een houten vloer en een gashaard, wat zorgt voor extra sfeer. De speelse split level indeling geeft de woonkamer een ruimtelijk karakter.

Vanuit de woonkamer loopt u door naar de keuken. Deze is uitgevoerd in een praktische U-opstelling en compleet uitgerust met een granieten werkblad, inbouwspots en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combi-oven.

Als u vanuit de woonkamer de trap naar beneden afloopt, komt u in een kleine hal die toegang biedt tot het souterrain en de inpandige garage van de woning.
Het souterrain is een echte multifunctionele ruimte en ligt aan de achterzijde van de woning. Deze is ideaal te gebruiken als werkkamer, hobbyruimte of extra slaapkamer. Vanuit deze ruimte is er directe toegang tot de achtertuin.
De inpandige garage is ruim van opzet en voorzien van openslaande deuren.

Daarnaast is er een praktische berging met aansluitingen voor de wasmachine en droger, de cv-opstelling en extra bergruimte.

Slaapkamers
U komt boven op de overloop van de woning. Deze biedt toegang tot twee ruime slaapkamers, een separate toiletruimte en de badkamer.

De master bedroom is een ruime slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning. De kamer is netjes afgewerkt met een laminaatvloer en strak stucwerk en staat in open verbinding met de badkamer.
De badkamer is strak afgewerkt en voorzien van een hoekbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en een designradiator.

Aan de voorzijde bevindt zich een tweede, eveneens ruime slaapkamer. Ook deze kamer is keurig afgewerkt met een laminaatvloer en strak stucwerk.

Tuin
De verzorgde voortuin zorgt voor een fraai aanzicht van de woning. Tevens is hier ruimte om een auto te parkeren.
De achtertuin is een absoluut pluspunt van deze woning. Deze is direct gelegen aan het water, met een prachtig vrij uitzicht en privacy. De tuin is fraai aangelegd met kunstgras, meerdere terrassen en volwassen beplanting, waardoor u hier op elk moment van de dag heerlijk kunt genieten van rust en buitenleven.

BIJZONDERHEDEN

– Vrijstaande split level woning op toplocatie in Blixembosch
– Gelegen aan het water met vrij uitzicht aan voor- en achterzijde
– Inpandige garage met openslaande deuren
– Multifunctioneel souterrain met directe toegang tot de tuin
– Praktische berging met wasmachine- en drogeraansluiting en cv-opstelling
– Achtertuin met meerdere terrassen, kunstgras en volwassen beplanting
– Parkeergelegenheid op eigen terrein
– Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk
– Nabij winkels, scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen richting centrum Eindhoven en Brainport-regio

Woningen op deze locatie, met vrij uitzicht én ligging aan het water, zijn zeldzaam. Maak snel een afspraak en ervaar zelf de ruimte, rust en luxe die deze woning te bieden heeft.

ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Bieden
Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL. Na de deadline kunnen wij in het algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge-overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het
schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Wil je meer weten over onze werkwijze, ga dan naar onze website:
www.hypodomus-eindhoven.nl