Dubbe Loop

Omschrijving

Ruime gezinswoning met vier slaapkamers, twee badkamers en royale tuin

Aan de Dubbe Loop 9 in Nuenen ligt deze ruime en comfortabele woning met maar liefst vier slaapkamers, twee badkamers en een royale tuin. De woning is ideaal voor gezinnen en biedt dankzij de praktische indeling volop leefruimte. De begane grond beschikt over een ruime woonkamer met open keuken, terwijl op de eerste verdieping drie slaapkamers en een badkamer zijn gelegen. Op de tweede verdieping bevindt zich de royale ouderslaapkamer met een tweede badkamer.

Ook buiten biedt deze woning volop ruimte. De royale tuin beschikt over een combinatie van een betegeld terras en groen met volwassen beplanting en biedt privacy. Daarnaast beschikt de tuin over een houten berging met elektra en een zij-achterom die uitkomt op de ruime oprit met plaats voor twee auto’s.

De woning is gelegen in Nuenen, een geliefde woonomgeving met een prettige combinatie van rust, groen en voorzieningen. Dubbe Loop 9 ligt bovendien aan een rustig hofje, waardoor er weinig doorgaand verkeer is en kinderen hier prettig en veilig kunnen spelen. Dit maakt de locatie bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen.
In de omgeving vindt u diverse winkels, scholen, sportverenigingen, horecagelegenheden en recreatiemogelijkheden. Ook de bereikbaarheid richting Eindhoven en omliggende plaatsen is goed. Daarmee is Dubbe Loop 9 een fijne plek voor wie rustig, ruim en comfortabel wil wonen, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

Indeling

Via de entree komt u binnen in de hal van de woning. De entree is voorzien van een tegelvloer en biedt toegang tot het toilet, de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer.
Het toilet is half betegeld en beschikt over een fonteintje. Dankzij het raam aan de zijgevel is er bovendien sprake van prettige natuurlijke ventilatie en lichtinval.

Vanuit de hal loopt u de ruime woonkamer in. De woonkamer heeft een prettige indeling en staat in directe verbinding met de open keuken. Dankzij de ramen rondom profiteert de woonkamer van veel natuurlijke lichtinval. De dubbele openslaande deuren aan de achterzijde zorgen voor een mooie verbinding met de tuin. Daarnaast bevindt zich in de woonkamer een praktische trapkast. De volledige woonkamer is voorzien van vloerverwarming en een nette PVC-vloer.

De open keuken van de woning is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en afgewerkt in een lichte kleurstelling met een houtlook werkblad. De keuken beschikt over diverse apparatuur, waaronder een vaatwasser, keramische spoelbak, mengkraan met kookfunctie, heteluchtoven, 4-pits gaskookplaat en een RVS-afzuigkap. Dankzij de open verbinding met de woonkamer vormt de keuken een prettige plek om te koken en tegelijkertijd in contact te blijven met het gezin of gasten.

Slaapkamers

Via de trap bereikt u de overloop van de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.
De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming, waarbij de temperatuur per ruimte afzonderlijk kan worden ingesteld. De vloer is afgewerkt met een houtlook laminaatvloer.

De eerste slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en profiteert dankzij de ramen aan zowel de achter- als zijgevel van een prettige lichtinval. Deze kamer is ideaal te gebruiken als kinder- of logeerkamer.
De tweede slaapkamer bevindt zich eveneens aan de achterzijde. Deze ruime kamer biedt dankzij het formaat volop mogelijkheden voor de inrichting en is momenteel in gebruik als kinderslaapkamer.
De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en beschikt over een praktische inbouwschuifkast. Vanuit de kamer kijkt u uit over de groenvoorziening aan de voorzijde. Momenteel wordt deze ruimte gebruikt als thuiswerkplek.

De badkamer van deze verdieping is ruim van opzet en volledig betegeld. De lichte wandtegels worden gecombineerd met een grijze vloertegel. De badkamer beschikt over een dubbele wastafel met meubel, een ligbad, een inloopdouche en een toilet.

Via een vaste trap bereikt u de overloop van de tweede verdieping, die toegang biedt tot de royale vierde slaapkamer en de praktische wasruimte.
De vierde slaapkamer is bijzonder ruim van opzet en beschikt over een eigen badkamer. De kamer is voorzien van vloerverwarming en een laminaatvloer. Aan de zijkant bevinden zich praktische, toegankelijke knieschotten, die volop extra bergruimte bieden.

De badkamer is eveneens ruim opgezet. Dankzij het grote dakraam valt hier veel natuurlijk licht binnen. De badkamer is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en beschikt over een dubbele wastafel met meubel, een elektrische designradiator, een vrijstaand bad met jetstream en een toilet.

Tuin en parkeren

De tuin is voor een relatief jonge woning bijzonder ruim te noemen en biedt volop privacy. De tuin is praktisch aangelegd met een combinatie van een ruim betegeld terras en groen, waarbij de volwassen beplanting rondom zorgt voor een prettige en groene uitstraling.
Achter in de tuin bevindt zich een houten berging die is voorzien van elektra. Aan de berging is een overkapping gerealiseerd voor het stallen van fietsen. Via de zij-achterom bereikt u de ruime oprit aan de achterzijde, waar plaats is voor twee auto’s.

Bijzonderheden:

– Ruime gezinswoning met maar liefst vier slaapkamers
– Twee complete badkamers, waarvan één en suite
– Ruime woonkamer met open keuken
– Volledig voorzien van vloerverwarming
– Praktische wasruimte op de tweede verdieping
– Royale en groene achtertuin met veel privacy
– Parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein
– Gelegen in een rustige en groene woonomgeving in Nuenen
– Winkels, scholen, sportvoorzieningen, horeca en recreatiemogelijkheden in de nabije omgeving
– Goede bereikbaarheid richting Eindhoven en omliggende plaatsen

Een ruime en comfortabele gezinswoning met vier slaapkamers, twee badkamers, een royale tuin en volop praktische ruimte. De combinatie van de fijne leefruimtes, de ruime slaapkamers en de privacyvolle tuin maakt Dubbe Loop 9 tot een heerlijke woning voor gezinnen. Een woning die u zeker zelf moet ervaren!

ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Bieden
Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL. Na de deadline kunnen wij in het algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge-overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het
schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Wil je meer weten over onze werkwijze, ga dan naar onze website:
www.hypodomus-eindhoven.nl