Centauriestraat

Omschrijving

Ruime gezinswoning met sfeervolle afwerking, drie slaapkamers en zonnige tuin op het zuidwesten

Ben je op zoek naar een ruime, instapklare woning in een fijne woonomgeving? Deze verrassend ruime tussenwoning biedt alles wat je nodig hebt: een lichte doorzon woonkamer, moderne keuken, drie volwaardige slaapkamers, een stijlvolle badkamer én een fijne achtertuin met overkapping. De woning is keurig afgewerkt met onder andere HR++ beglazing, strak stucwerk en een luxe badkamer. Gelegen in een kindvriendelijke buurt, met alle dagelijkse voorzieningen in de buurt.

De woning ligt aan Centauriestraat 34 in de Kruidenbuurt, een rustige en kindvriendelijke buurt binnen de wijk Putten, in stadsdeel Stratum in Eindhoven-Zuidoost. Deze groene woonomgeving staat bekend om haar ruime opzet, overzichtelijke straten en het vele openbaar groen. In de directe omgeving vind je diverse speeltuintjes, basisscholen en buurtwinkels. Voor de dagelijkse boodschappen fiets je zo naar winkelcentrum Boulevard Zuid of de Genneper Parken voor een ontspannen wandeling. Het centrum van Eindhoven en Station Centraal zijn snel bereikbaar per fiets of met het openbaar vervoer. Ook de uitvalswegen A2, A67 en A270 zijn goed bereikbaar, waardoor je vlot in alle richtingen onderweg bent.

Begane grond
Je komt binnen in een nette hal met een karakteristieke terrazzo vloer en een modern Eufy alarmsysteem. Vanuit hier heb je toegang tot de woonkamer en de trap naar boven. Alle kozijnen op de benedenverdieping zijn afgewerkt met houten kozijnen met HR++ beglazing

De doorzon woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen. De PVC vloer loopt mooi door en in het midden van de kamer bevindt zich een praktische trapkast met aansluitingen voor water, gas en elektra. De woonkamer is voorzien van vloerverwarming, een airco en dubbele openslaande deuren naar de tuin, wat het wooncomfort compleet maakt. Ook zijn er zonnepanelen aanwezig op de woning. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken in wandopstelling, die aan beide zijden is uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat en een combi-stoomoven. Aan de achterzijde van de woning is het toilet gesitueerd, voorzien van een wandcloset. Ook zijn hier ventilatieroosters in het kozijn aanwezig.

Eerste verdieping
De ruime overloop biedt plek voor een zithoek of werkplek en geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer.

De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van houtlook-laminaatvloer, strak gestuukte wanden met sierlijsten, HR++ beglazing en een handige inbouwkast.
De slaapkamer aan de achterzijde is afgewerkt met houtlook laminaatvloer, strak stucwerk en voorzien van airconditioning die zowel kan koelen als verwarmen.

De badkamer is stijlvol en ruim opgezet. Je vindt hier een modern toilet, een gietvloer, een ruime inloopdouche, dubbele wastafel en een comfortabel ligbad. De afwerking is strak en modern.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. De zolder is volledig verbouwd tot een volwaardige slaapkamer met inloopkast. Hier is ook de opstelplaats van de cv-ketel (Intergas 2016), airco en diverse inbouwkasten op maat. De ruimte is afgewerkt met houtlook laminaatvloer, kunststof dakraam aan de voorzijde met HR++ beglazing en zonwering, en aan de achterzijde is een grote dakkapel geplaatst. De afwerking is strak gestuukt voorzien van slimme Hue-verlichting.

Tuin
De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en is een echt verlengstuk van je leefruimte. Aan het huis grenst een vaste overkapping met lichtkoepel en vlondervloer, inclusief zonwering. Midden in de tuin is nog een tweede terras gerealiseerd, eveneens met vlondervloer. De tuin is fraai aangelegd met volwassen beplanting en er is een achterom via een poort naar de voorzijde. De stenen schutting rondom zorgt voor volop privacy. Er is een berging aan de zijkant met water en wasmachine aansluiting én een tweede berging voorzien van elektra.

Algemeen:
– Drie ruime slaapkamers
– Moderne keuken en badkamer
– Volledig voorzien van HR++ beglazing en strak stucwerk
– Zonnige achtertuin met overkapping
– Praktische bergingen en veel extra’s zoals airco’s en slimme verlichting
– Zonnepanelen aanwezig

Kom je kijken?
Ben je benieuwd hoe deze woning voelt van binnen? Bel ons voor een afspraak. Wij laten je deze woning graag live zien.

ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Bieden
Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL Na de deadline kunnen in het wij algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge-overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het
schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Wil je meer weten over onze werkwijze ga dan naar onze website hypodomus-eindhoven.nl