Bosuil

Omschrijving

Hoogwaardig afgewerkte halfvrijstaande woning met energielabel A+ en eigen parkeerplaats

Aan de Bosuil 37 in Eindhoven ligt deze bijzondere halfvrijstaande woning, gelegen in de geliefde en groene wijk Bosrijk in Meerhoven. De in 2023 gebouwde woning combineert een eigentijds architectonisch ontwerp met een hoogwaardig afwerkingsniveau, veel ruimte en volop wooncomfort.
Met onder andere vijf zonnepanelen, HR++-glas, volledige isolatie, vloerverwarming en energielabel A+ is ook aan duurzaamheid gedacht. De hoge plafonds van maar liefst circa 3,80 meter in de woonkamer en leefkeuken versterken het ruimtelijke gevoel.
Daarnaast beschikt de woning over een eigen parkeerplaats in de parkeerkelder en een fraai terras met uitzicht op het groen.

Ook voor de dagelijkse voorzieningen is de ligging ideaal. In Meerhoven bevinden zich onder andere winkelcentrum Meerhoven, diverse horecagelegenheden, sportvoorzieningen, scholen, kinderopvang en medische voorzieningen.
Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn Eindhoven en omliggende plaatsen goed bereikbaar en ook met het openbaar vervoer is het centrum van Eindhoven eenvoudig te bereiken. Eindhoven Airport ligt eveneens op korte afstand.
Hier woon je in alle rust en tussen het groen, terwijl de dynamiek en voorzieningen van Eindhoven binnen handbereik zijn. Precies die combinatie maakt Bosrijk tot een aantrekkelijke woonomgeving.

Indeling

Via de entree komt u binnen in de ruime ontvangsthal van de woning. Hier bevinden zich de garderobe, een moderne vaste kastenwand en de toiletruimte. Het toilet is voorzien van een wastafelmeubel en een zwevend toilet.

Vanuit de hal heeft u direct zicht over de vide en de royale living. De indrukwekkende plafondhoogte van circa 3,80 meter zorgt hier voor een bijzonder ruimtelijk gevoel. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en een nette antracietkleurige tegelvloer.
De ruime woonkamer biedt volop plaats voor een royale zithoek en profiteert dankzij de grote raampartijen aan de zij- en achterzijde van veel natuurlijk licht. Vanuit de woonkamer heeft u via een draaikiepraam, dat tevens als deur kan worden gebruikt, direct toegang tot de groene omgeving.

De leefkeuken vormt het hart van de woning en is een heerlijke plek om samen te komen. De grote raampartij en de harmonica deuren zorgen niet alleen voor veel lichtinval, maar ook voor een prettige verbinding met het terras. Het rechterdeel van de harmonica deuren kan bovendien dubbel openslaand worden geopend.
De keuken is hoogwaardig afgewerkt en voorzien van een stenen werkblad en diverse A-merk inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, BORA inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast, vriezer, vaatwasser en een luxe wijnklimaatkast. Daarnaast is er volop praktische bergruimte en een sfeervolle koffiecorner aanwezig.

Via de keuken bereikt u het terras. Hier kunt u heerlijk buiten zitten en genieten van het uitzicht over het groen. De ligging zorgt voor rust en privacy, terwijl de directe omgeving volop mogelijkheden biedt om te wandelen. Dankzij de aanwezige zonwering kan op zonnige dagen eenvoudig een aangename, schaduwrijke plek worden gecreëerd.
Eerste verdieping

Via de trap bereikt u de overloop van de eerste verdieping. De gehele verdieping, met uitzondering van de badkamer en het toilet, is voorzien van een nette PVC-vloer. Ook hier is vloerverwarming aanwezig, waarbij de temperatuur per ruimte afzonderlijk kan worden ingesteld.
De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers, de badkamer, een separaat toilet en een praktische berging met witgoedaansluitingen en technische ruimte.

De master bedroom bevindt zich over de volledige breedte van de woning en is bijzonder royaal van formaat. De grote raampartij zorgt voor een prettige hoeveelheid daglicht en biedt uitzicht over het groen. De kamer beschikt daarnaast over een airco waarmee zowel gekoeld als verwarmd kan worden.
De tweede slaapkamer is eveneens ruim en beschikt over een groot kozijn, waardoor er volop daglicht binnenvalt. Vanuit deze kamer bestaat bovendien de mogelijkheid om een balkon te realiseren.
De derde slaapkamer is eveneens van goed formaat en is perfect te gebruiken als kinder- of logeerkamer.

De moderne badkamer is royaal opgezet en vormt een comfortabele ruimte om de dag te beginnen of af te sluiten. De badkamer beschikt over een ruim ligbad, een inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel, een spiegel met verlichting, mechanische ventilatie en een designradiator.
Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een separaat toilet.

Benedenverdieping en berging

Vanuit de begane grond gaat u via de trap naar beneden, waar u een extra ruimte bereikt. Deze ruimte wordt momenteel gebruikt als thuiswerkplek, maar kan uiteraard ook uitstekend dienstdoen als berg- of hobbyruimte.
Aansluitend bevindt zich de ruime berging, voorzien van een nette tegelvloer. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor het stallen en opbergen van fietsen, voorraad en overige spullen. Vanuit de berging heeft u direct toegang tot de eigen parkeerplaats in de parkeerkelder.

Parkeren

Bij de woning behoort een eigen parkeerplaats in de parkeerkelder. Via de lift bereikt u de buitenruimte en het gemeenschappelijke groen.

Bijzonderheden:

– Hoogwaardig afgewerkte halfvrijstaande woning uit 2023
– Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++-glas
– Voorzien van 5 zonnepanelen
– Volledig gasloos
– De ramen die direct aan zonlicht worden blootgesteld, zijn voorzien van sunscreens voor optimale zonwering en extra comfort.
– Gehele woning voorzien van vloerverwarming
– Indrukwekkende plafondhoogte van circa 3,80 meter in de woonkamer en leefkeuken
– Airconditioning in de master bedroom, geschikt voor koelen en verwarmen
– Eigen parkeerplaats in de parkeerkelder
– Fraai terras met uitzicht over het groen
– Energielabel A+
– Gelegen in de geliefde wijk Bosrijk in Meerhoven
– VvE-bijdrage van € 185,11 per maand voor de woning en parkeerplaats gezamenlijk

Een unieke woning op een bijzondere plek waar ruimte, comfort, duurzaamheid en architectuur samenkomen. De hoge plafonds, royale leefruimtes, hoogwaardige afwerking en groene ligging maken Bosuil 37 tot een woning die u absoluut zelf moet ervaren. Plan daarom snel een bezichtiging en ontdek deze bijzondere woning in Bosrijk!

ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Bieden
Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL. Na de deadline kunnen wij in het algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge-overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het
schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Wil je meer weten over onze werkwijze, ga dan naar onze website:
www.hypodomus-eindhoven.nl