1e Bottelroosstraat

Omschrijving

Dit 5-kamerappartement (type maisonnette) biedt de ruimte van een eengezinswoning, verdeeld over twee woonlagen. De woning beschikt over een ruime woonkamer, gesloten keuken, compacte badkamer, separate toiletruimte en maar liefst vier slaapkamers. Tevens beschikt de woning over een groot terras, een balkon en een berging.

De woning is zeer geschikt voor bijvoorbeeld starters die de voordelen van een appartement en die van een woonhuis willen combineren.

De woning is gelegen in een kleinschalig complex op de hoek van de 1e Bottelroosstraat en de Leenderweg, in de wijk Kerstroosplein in stadsdeel Stratum. De Leenderweg is een doorgaande woon-/winkelstraat met om de hoek een supermarkt, diverse andere winkels en restaurants, een speeltuin/speelveld en scholen. In de nabijheid bevinden zich het Gerardusplein, Genneper Parken, Stratumse Heide en sportpark Aalsterweg. Het stadscentrum en de High Tech Campus zijn in 10 fietsminuten te bereiken en ook de rondweg en N2/A2 zijn snel te bereiken.

INDELING:
BEGANE GROND:
Centrale entree met de brievenbussen en het trappenhuis.

EERSTE VERDIEPING:
Via de galerij bereikt je de overdekte voordeur met een groot eigen terras. In de hal bevinden zich de intercom, een praktische bergkast met de meterkast en de trapopgang naar de tweede verdieping. Tevens is hier de halfhoog betegelde toiletruimte gelegen.

De ruime woonkamer biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een comfortabele zitkamer en een royale eethoek. Dankzij de grote raampartijen komt er veel natuurlijk licht naar binnen en op de vloer ligt een massieve houten vloer. De woning is aan deze zijde voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, ventilatieroosters en lamellen als zonwering. Daarnaast beschikt de woonkamer over een eigen wastafel en een praktische trapkast. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot een klein balkon met uitzicht over de levendige Leenderweg.

De keuken is afgewerkt met een donkere tegelvloer en is voorzien van een eenvoudige keukeninrichting met een spoelbak, 4-pits kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, magnetron en een koel-/vriescombinatie. Tevens bevinden zich hier de wasmachineaansluiting en de opstelling van de c.v.-ketel. Ook hier zijn de kozijnen vernieuwd en voorzien van HR++ beglazing.

TWEEDE VERDIEPING:
De overloop biedt toegang tot maar liefst vier slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1 heeft een oppervlakte van circa 11,5 m² en is voorzien van een laminaatvloer, een wastafel en een inbouwkast.

Slaapkamer 2 heeft een oppervlakte van circa 10 m² en is voorzien van een laminaatvloer, een wastafel en een inbouwkast.

Slaapkamer 3 heeft een oppervlakte van circa 10 m² en is voorzien van een laminaatvloer, een wastafel en een inbouwkast. Via een deur is een klein balkon te bereiken.

Slaapkamer 4 heeft een oppervlakte van circa 5 m² en is voorzien van vloerbedekking en een deur biedt toegang tot een balkon over de volledige breedte van het appartement.

De compacte en grotendeels betegelde badkamer is praktisch ingericht en is uitgerust met een douchecabine.

ALGEMEEN:
– Ruim maisonnette-appartement verdeeld over twee woonlagen.
– De woning is voorzien van dubbel glas en deels HR++ beglazing.
– Energielabel C.
– De slaapkamers zijn voorzien van lamellen als zonwering.
– Het dak van het complex is in 2013 vernieuwd.
– De servicekosten bedragen € 75,- per maand.

ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Bieden
Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL. Na de deadline kunnen wij in het algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge-overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het
schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Wil je meer weten over onze werkwijze, ga dan naar onze website:
www.hypodomus-eindhoven.nl