Koestraat 2

Omschrijving

Karakteristiek wonen met een royale tuin op korte afstand van het stadscentrum!

Ben je op zoek naar een sfeervolle woning met karakter, verrassend veel ruimte en een prachtige tuin? Dan is deze charmante woning aan de Koestraat in Eindhoven absoluut een bezichtiging waard.

Deze karakteristieke woning ligt aan een rustige eenrichtingsstraat, net buiten de Ring van Eindhoven, en beschikt over een royaal perceel van circa 364 m². Met een sfeervolle woonkamer, prachtige serre met glas-in-lood, landelijke keuken, nette badkamer, drie slaapkamers en een bijzonder ruime achtertuin heeft deze woning ontzettend veel te bieden. Daarnaast ligt in de tuin een multifunctioneel thuiskantoor, een ideale ruimte om als werkplek te gebruiken.

Ook de ligging is ideaal. Je woont hier op slechts enkele fietsminuten van het bruisende centrum van Eindhoven, het Centraal Station en de TU/e. Ook bevinden supermarkten zich op loopafstand en liggen de prachtige natuurgebieden de Karpendonkse Plassen en het Wasven op korte afstand. Direct voor de woning bevindt zich bovendien een speeltuintje, ideaal voor gezinnen met kinderen. Een heerlijke combinatie van rustig wonen, groen en alle stadse voorzieningen binnen handbereik.

INDELING:
BEGANE GROND:
Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning. In de ontvangsthal bevinden zich de trapopgang naar de eerste verdieping, een praktische trapkast met een vernieuwde meterkast en een toiletruimte. Vanuit de hal is de woonkamer te bereiken.

De royale woonkamer is een heerlijke plek om thuis te komen. Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde van de woning en profiteert van een prettige lichtinval. De hoge plafonds, strak gestucte wanden en karakteristieke details zorgen voor een warme en ruimtelijke uitstraling. Wonen met sfeer en karakter!

Aan de achterzijde bevindt zich de sfeervolle serre, voorzien van karakteristiek glas-in-lood. Dankzij de grote raampartijen en de dubbele openslaande tuindeuren geniet je hier van een bijzondere verbinding met de tuin. Een fantastische plek voor bijvoorbeeld een grote eettafel, waar je het hele jaar door heerlijk kunt tafelen met familie en vrienden.

Vanuit de serre loop je door naar de keuken, die een warme en landelijke uitstraling heeft. De keuken is voorzien van een stijlvol composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur. Zo beschik je over een Boretti gasfornuis met zes pitten en een royale oven, een extra combi-oven, een vaatwasser en een grote koel-vriescombinatie.

De gehele begane grond is afgewerkt met een fraaie natuurstenen vloer en is grotendeels voorzien van comfortabele vloerverwarming.

EERSTE VERDIEPING:
De overloop biedt toegang tot twee comfortabele slaapkamers en een royale badkamer. Tevens zijn hier de witgoedaansluitingen gelegen, netjes weggewerkt in praktische inbouwkasten.

De hoofdslaapkamer (circa 13,5 m²) is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een mooie laminaatvloer en een inbouwkast.

De tweede slaapkamer is circa 8,5 m² groot, is ook voorzien van een mooie laminaatvloer en is aan de voorzijde gelegen.

De nette badkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche, een wandcloset en een fraai teakhouten wastafelmeubel met een natuurstenen blad en twee wastafels. Het geheel is uitgevoerd met een antraciet tegelvloer welke is voorzien van vloerverwarming en lichte wandbetegeling met een antraciet sierbies.

TWEEDE VERDIEPING:
Via de vaste trap bereik je de verrassend ruime tweede verdieping met een voorzolder en een slaapkamer. Op de voorzolder bevinden zich een grote dakkapel en daarnaast een dakraam. Verder is er praktische bergruimte onder de kapschuinte en bevindt zich hier de opstelling van de cv-ketel.
De derde slaapkamer is een fijne kamer van circa 7,5 m² en is voorzien van een mooie laminaatvloer en grote dakkapel en dakraam.

THUISKANTOOR:
In de achtertuin is een volledig geïsoleerd thuiskantoor gelegen. Deze multifunctionele ruimte is ideaal om te gebruiken als werkplek. Het thuiskantoor is voorzien van triple beglazing, IR verwarming en een naastgelegen tuinkas. Hier is het heerlijk werken, afgescheiden van de woning en met zicht op de riante achtertuin.

BUITEN:
De achtertuin is zonder twijfel een van de grote pluspunten van deze woning. Dankzij het royale perceel van circa 364 m² geniet je hier van verrassend veel buitenruimte. De tuin is met veel zorg aangelegd en beschikt over volwassen beplanting, sfeervolle tuinverlichting en meerdere plekken om van zon of schaduw te genieten. Een tuin met een verrassende omvang, volop privacy en een opvallend vrij gevoel. Op het ruime terras is volop plaats voor een gezellige loungehoek en een grote eettafel. Onder de sfeervolle overkapping kun je ook op minder zonnige dagen heerlijk buiten zitten.
De tuin is gelegen op het noordwesten en beschikt over een ruime vrijstaande berging, een overkapping tussen de woning en de berging, een tuinkas en een brede achterom van ruim 1,4 meter (ideaal voor bakfiets of motor).
Het regenwater wordt afgevoerd naar een grote ondergrondse infiltratiekrat in de tuin. Een bijzondere achtertuin waar rust, privacy en sfeer samenkomen.

ALGEMEEN:
– Karakteristieke en sfeervolle woning op een royaal perceel van circa 364 m² met veel privacy.
– Rustige eenrichtingsstraat, winkels op loopafstand, centrum en station op enkele minuten fietsen.
– Multifunctioneel thuiskantoor in de tuin.
– Prachtige serre met glas-in-lood en openslaande tuindeuren.
– Drie slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen.
– Landelijke keuken met composiet werkblad en Boretti gasfornuis.
– Begane grond grotendeels en badkamer voorzien van vloerverwarming.
– Nette badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel.
– Energielabel A en 10 zonnepanelen.
– Groot terras, sfeervolle overkapping en tuinverlichting.
– Brede achterom (ruim 1,4 m), ideaal voor bakfiets of motor.
– Ruimte voor parkeerplaats op eigen terrein.
– Ramen zijn voorzien van horren.
– Speeltuintje direct voor de deur.