Leostraat

Omschrijving

Sfeervol jaren 30 wonen met vier slaapkamers, een royaal dakterras, energielabel B en een vrijstaande garage!

Karakter en modern wooncomfort komen samen in deze instapklare jaren 30 tussenwoning! Authentieke details, zoals originele paneeldeuren, vaste inbouwkasten en een prachtige terrazzovloer, geven de woning zijn karakteristieke uitstraling. Met kunststof kozijnen, HR++ beglazing, zeven zonnepanelen en energielabel B is ook aan duurzaamheid gedacht.

De woning beschikt over een lichte doorzonwoonkamer, open keuken in de uitbouw, vier slaapkamers, een complete badkamer en een royaal dakterras. Ook buiten is het goed toeven in de sfeervolle stadstuin met een ruime vrijstaande stenen garage. Een bijzonder compleet gezinshuis met volop ruimte om te wonen, werken en ontspannen!

De ligging maakt het geheel extra aantrekkelijk. Je woont op korte afstand van het centrum van Eindhoven. Daarnaast zijn er ook winkels, scholen, horeca en sportvoorzieningen nabij en is er op loopafstand veel natuur met het Stadswandelpark (5 minuten lopen) en de Genneperparken (10 minuten lopen). Ook de Ring van Eindhoven en diverse uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar.

Indeling:
Via de entree kom je in de ruime hal met de karakteristieke terrazzovloer, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. In 2020 is de terrazzovloer hersteld en is de trapafwerking vernieuwd.

De diepe doorzonwoonkamer is een heerlijke leefruimte met volop natuurlijk licht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voorzijde als de achterzijde. Er is alle ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eethoek, waarbij de open verbinding met de keuken zorgt voor een prettig geheel. De woonkamer is verzorgd afgewerkt met een laminaatvloer, glad gestucte wanden en plafonds en kunststof kozijnen.

Aan de achterzijde bevindt zich de keuken in de uitbouw, voorzien van een praktische dubbele wandopstelling met volop werkruimte en kastruimte. De keuken is uitgerust met een koelvriescombinatie, vierpits gaskookplaat, combioven, vaatwasser en een rvs spoelbak met mengkraan, aangesloten op een close-in boiler. Aan de tegenoverliggende zijde bevinden zich extra opbergkasten en de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Aansluitend aan de keuken zijn een diepe provisiekast onder de trap en de toiletruimte bereikbaar. Het toilet is deels betegeld en voorzien van een staand closet, fonteintje en een raam voor daglicht en natuurlijke ventilatie. Via de loopdeur in de keuken heb je direct toegang tot de achtertuin.

De ruime overloop op de eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer en biedt toegang tot twee slaapkamers, de badkamer, een praktische trapkast en het dakterras. Ook bevindt zich hier de vaste trap naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1: Deze slaapkamer ligt aan de achterzijde en profiteert van veel natuurlijk licht dankzij de grote kunststof raampartijen. De kamer beschikt over een laminaatvloer, verzorgde wandafwerking en een vaste inbouwkast.

Slaapkamer 2: Aan de voorzijde bevindt zich de tweede slaapkamer, eveneens voorzien van kunststof kozijnen, een laminaatvloer, glad afgewerkte wanden en een vaste inbouwkast.

De badkamer is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en beschikt over een ligbad, aparte douchecabine, wastafel met meubel en een tweede toilet.

Een bijzonder pluspunt is het royale dakterras boven de uitbouw. Het terras ligt op het noorden, is volledig omheind en biedt een fijne extra plek om buiten te zitten.

Via de vaste trap bereik je de verrassend ruime tweede verdieping. De open voorzolder is voorzien van een laminaatvloer en geniet van prettig daglicht dankzij de dakramen aan de achterzijde. De schuine dakvlakken zijn aan de binnenzijde voorzien van geïsoleerde dakplaten.

Op deze verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers en een praktische vliering met de opstelling van de cv-ketel en extra bergruimte.

Slaapkamer 3: Deze kamer ligt aan de voorzijde en is voorzien van een laminaatvloer, kunststof kozijnen en glad afgewerkte wanden. De ruimte wordt momenteel gebruikt als logeerkamer.

Slaapkamer 4: Ook de vierde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over dezelfde verzorgde afwerking. Deze kamer is momenteel ingericht als kantoorruimte en biedt daarmee een fijne plek om vanuit huis te werken.

De sfeervolle stadstuin is ingericht met een betegeld terras, volwassen beplanting in borders aan weerszijden en een erfafscheiding van houten en betonnen schuttingdelen. Een fijne, beschutte plek om van het buitenleven te genieten.

Achter in de tuin bevindt zich de royale vrijstaande stenen garage. Deze biedt volop mogelijkheden voor het stallen van fietsen, extra opslag of het uitoefenen van een hobby. De garage is voorzien van een loopdeur en een kanteldeur en is bereikbaar via de rustige achterom.

Bijzonderheden:
– Instapklare jaren 30 tussenwoning met authentieke details;
– Originele paneeldeuren, vaste inbouwkasten en karakteristieke terrazzovloer;
– Lichte doorzonwoonkamer en open keuken in de uitbouw;
– Vier slaapkamers;
– Complete badkamer met ligbad, aparte douche en toilet;
– Royaal dakterras op het noorden;
– Sfeervolle stadstuin met volwassen beplanting;
– Ruime vrijstaande stenen garage met toegang via een rustige achterom;
– Energielabel B en zeven zonnepanelen;
– Kunststof kozijnen met HR++ beglazing aan de achterzijde en in de badkamer, vernieuwd in 2020;
– Terrazzovloer hersteld en trapafwerking vernieuwd in 2020;
– Geluidsdempend asfalt in de straat;
– Gunstige ligging nabij het Stadswandelpark en de Genneperparken, het centrum van Eindhoven, de Ring en diverse uitvalswegen.

Ben je op zoek naar een karakteristieke jaren 30 woning waar sfeer, ruimte en comfort samenkomen? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf wat deze woning te bieden heeft!

ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Bieden
Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL. Na de deadline kunnen wij in het algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge-overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het
schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Wil je meer weten over onze werkwijze, ga dan naar onze website:
www.hypodomus-eindhoven.nl