Thijssestraat

Omschrijving

RUIME UITGEBOUWDE TUSSENWONING MET 4 SLAAPKAMERS, VRIJE LIGGING AAN DE ACHTERZIJDE EN OP KORTE AFSTAND VAN HET CENTRUM

Ben je op zoek naar een ruime en goed onderhouden gezinswoning met volop leefruimte én een fijne ligging? Dan is deze uitgebouwde tussenwoning aan de Thijssestraat 3 zeker een bezichtiging waard!

De woning beschikt over een royale L-vormige woonkamer, een praktische keuken in de aanbouw, een bijkeuken, maar liefst vier slaapkamers en een in 2010 vernieuwde badkamer. De woning is door de jaren heen gemoderniseerd en verkeert in een goede staat van onderhoud. Zo zijn de trappen in 2024 opnieuw bekleed en is op de eerste verdieping een pvc-vloer gelegd. Ook is de woning in 2024 en 2025 zowel aan de binnen- als buitenzijde opnieuw geschilderd.
Een bijzonder pluspunt is de vrije ligging aan de achterzijde. Vanuit de woning kijk je uit over een groot speelveld, waardoor je hier volop van privacy en een vrij gevoel kunt genieten. Bovendien ligt het gezellige centrum van Deurne op slechts enkele minuten wandelen.

INDELING
BEGANE GROND

Entree en hal

Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning. De hal biedt toegang tot de woonkamer, het toilet, de praktische voorraadkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Tevens bevindt zich hier de vernieuwde meterkast.

Het gedeeltelijk betegelde toilet is voorzien van een wandcloset, fonteintje, raampje en praktische inbouwspots.

Woonkamer

Dankzij de uitbouw aan de achterzijde en de keuken die in de aanbouw is gerealiseerd, beschikt de woning over een verrassend ruime L-vormige woonkamer. De houten vloer, gestucte wanden en sierlijsten langs het plafond zorgen voor een sfeervolle uitstraling.
Een groot raam aan de voorzijde zorgt voor een prettige hoeveelheid natuurlijke lichtinval. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een comfortabele zithoek, een royale eethoek en eventueel een speel- of werkplek. Een designradiator vormt hierbij een stijlvol detail.

Keuken

Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de keuken, die in 2016 is vernieuwd. De keuken is praktisch ingericht met een keukenopstelling langs beide lange wanden en beschikt over veel kast- en werkruimte.
De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis, oven, vaatwasser, koelkast en diepvries. Bij het raam is een gezellig barretje gecreëerd, een fijne plek voor een kop koffie of een snelle maaltijd.
De tegelvloer en de lichtkoepel zorgen voor een praktische afwerking en een aangename lichtinval. Via de deur aan de achterzijde is de tuin bereikbaar.

Bijkeuken

De bijkeuken vormt een praktische verbinding tussen de woning en de achtertuin. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur, een keukenblok met werkblad en volop extra bergruimte.
Via de achterdeur stap je direct de tuin in.

EERSTE VERDIEPING
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamers
Alle drie de slaapkamers zijn netjes afgewerkt met stucwerk en beschikken over een pvc-vloer. De kamers zijn voorzien van aluminium draai-/kiepramen met isolatieglas en rolluiken. De strak wit geschilderde deuren met zwart beslag geven de slaapkamers een eigentijdse uitstraling.
Dankzij de grote raampartijen beschikken alle drie de kamers over een prettige natuurlijke lichtinval.

Badkamer
De badkamer is in 2010 vernieuwd en is volledig betegeld. De ruimte beschikt over een praktische bad-/douchecombinatie, een dubbele wastafel met meubel en spiegelkast en een toilet.
Inbouwspots zorgen voor een prettige verlichting. De badkamer is afsluitbaar middels een praktische schuifdeur.

TWEEDE VERDIEPING
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. De overloop biedt toegang tot een praktische bergruimte met dakraam. Hier bevinden zich de cv-ketel en een aansluiting voor de wasapparatuur. Daarnaast is er volop bergruimte achter de knieschotten.
Vierde slaapkamer
De tweede verdieping beschikt over een bijzonder ruime vierde slaapkamer. Dankzij maar liefst drie dakramen is dit een heerlijke, lichte ruimte.
De slaapkamer is voorzien van vloerbedekking en gestucte wanden. Onder de schuine dakvlakken is extra bergruimte aanwezig achter de knieschotten. Tevens beschikt de slaapkamer over een wastafel.

TUIN
De voortuin is verzorgd aangelegd en bestaat uit siergrind met vaste beplanting en een verharde toegang naar de voordeur.
De achtertuin is een van de absolute pluspunten van deze woning. Dankzij het achtergelegen speelveld ligt de tuin heerlijk vrij en geniet je hier van een ruimtelijk uitzicht.
De tuin is ingericht met bestrating, gazon en achter in de tuin een overdekt terras. Een buitenkraan is aanwezig. Onder het terras bevindt zich een praktische berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap.
Via de vrije achterom is het achtergelegen speelveld rechtstreeks bereikbaar.

LIGGING
De woning is gelegen op een fijne en kindvriendelijke locatie, op korte afstand van het centrum van Deurne. In ongeveer vijf minuten wandel je naar het gezellige centrum met een uitgebreid aanbod aan winkels, voorzieningen, restaurants en terrassen rondom de markt.
Ook voor gezinnen is de ligging aantrekkelijk. Direct achter de woning bevindt zich een groot speelveld en op loopafstand ligt basisschool Aventurijn.
Daarnaast zijn de uitvalswegen richting omliggende plaatsen en het buitengebied snel bereikbaar. Het omliggende buitengebied biedt volop mogelijkheden voor wandelen, fietsen en andere recreatieve activiteiten.

ALGEMENE GEGEVENS
• Bouwjaar: circa 1970
• Perceeloppervlakte: 158 m²
• Woonoppervlakte: circa 139 m²
• Inhoud: circa 491 m3
• Energielabel: B
• Verwarming en warm water: cv-ketel Remeha, circa 2020
• Kozijnen: hout en aluminium
• Beglazing: grotendeels dubbel glas
• Rolluiken aanwezig
• Goede staat van onderhoud
• Door de jaren heen gemoderniseerd
• In 2024 en 2025 binnen- en buitenzijde opnieuw geschilderd
• Trappen in 2024 opnieuw bekleed
• Pvc-vloer op de eerste verdieping, gerealiseerd in 2024

EEN RUIME GEZINSWONING OP EEN FIJNE LOCATIE
Vier slaapkamers, een royale woonkamer, een moderne keuken, een vrije ligging aan de achterzijde én het centrum van Deurne op loopafstand. Deze uitgebouwde tussenwoning biedt veel ruimte en praktische voorzieningen en is bovendien door de jaren heen goed onderhouden en gemoderniseerd.
Benieuwd naar de mogelijkheden die deze woning te bieden heeft? Maak dan gerust een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, de prettige ligging en de vrije achterzijde van deze woning.

Wilt u weten wat de verkoopmogelijkheden van uw eigen woning zijn? Neem dan gerust contact met ons op voor een vrijblijvend verkoopadvies.

ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Bieden
Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL. Na de deadline kunnen wij in het algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge-overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het
schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Wil je meer weten over onze werkwijze, ga dan naar onze website:
www.hypodomus-eindhoven.nl