Vuurlibel

Omschrijving

Welkom op de Vuurlibel 14 te Son en Breugel!

Deze royale twee-onder-een-kapwoning biedt volop ruimte en mogelijkheden voor comfortabel wonen. De woning biedt volop ruimte met een lichte woonkamer, een royale leefkeuken met kookeiland en drie slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping. Op de tweede verdieping bevindt zich een grote, volwaardige kamer die naar wens kan worden ingedeeld als één ruime slaapkamer of twee afzonderlijke slaapkamers.
Daarnaast beschikt de woning over een multifunctionele ruimte met een eigen entree, die uitstekend geschikt is als kantoor, praktijkruimte of hobbyruimte.
De woning is aan de achterzijde over de volledige breedte uitgebouwd, waardoor op de begane grond een royale leefkeuken is ontstaan. De begane grond is voorzien van een antraciet tegelvloer met vloerverwarming. Ook de bijkeuken en multifunctionele ruimte beschikken over vloerverwarming.

De ligging in het buitengebied van Son en Breugel zorgt voor een ruimtelijke en rustige woonomgeving. In de directe omgeving vindt u veel groen en landelijk gebied, waardoor u vanuit huis gemakkelijk de rust en ruimte van het buitengebied opzoekt. De omgeving leent zich uitstekend voor wandelingen en fietstochten. Tegelijkertijd zijn het centrum van Son en Breugel en diverse dagelijkse voorzieningen, zoals winkels, scholen en sportverenigingen, goed bereikbaar. Ook Eindhoven en omliggende plaatsen zijn vanuit Son en Breugel goed bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen zijn onder andere de A50, A2 en A67 eenvoudig bereikbaar.

Indeling

U komt binnen in de ontvangsthal van de woning. De hal biedt toegang tot de toiletruimte, meterkast en woonkamer. De ruimte is voorzien van een op maat gemaakte kapstok en bankje.
De toiletruimte van de woning is modern uitgevoerd en voorzien van een fonteintje.

Vanuit de hal komt u binnen in de ruime woonkamer. Dankzij de grote raampartijen valt er veel natuurlijk licht naar binnen. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en de woonkamer is netjes afgewerkt met strak stucwerk en een spuitwerk plafond. De antraciet tegelvloer loopt door over de gehele begane grond en is voorzien van vloerverwarming. Vanuit de woonkamer is tevens de trapopgang naar de eerste verdieping bereikbaar.

Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich de zeer royale leefkeuken met een gezellig eetgedeelte. De moderne keuken beschikt over een groot kookeiland met volop bergruimte en een praktische koffiecorner. Daarnaast is er een vaste kastenwand aanwezig. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven/magnetron, oven, BORA-inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast, vaatwasser en Quooker. In het kookeiland is bovendien een stopcontact verwerkt.
Vanuit de leefkeuken heeft u via dubbele openslaande deuren direct toegang tot de achtertuin.

Aansluitend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken. Deze ruimte is voorzien van een vaste maatwerkkastenwand en aansluitingen voor de wasapparatuur. Ook hier ligt de antraciet tegelvloer met vloerverwarming.

Via de bijkeuken en via een eigen entree aan de voorzijde is de multifunctionele ruimte bereikbaar. Deze ruimte is volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming. Ook is deze ruimte is voorzien van strak gestucte wanden.
Dankzij de eigen entree en de directe verbinding met de woning is deze ruimte voor verschillende doeleinden te gebruiken, bijvoorbeeld als kantoor, praktijkruimte, hobbyruimte of werkplek.

Slaapkamers

Via de vaste trap bereikt u de overloop van de eerste verdieping. Vanuit hier heeft u toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De gehele verdieping is voorzien van vloerbedekking.

De master bedroom bevindt zich aan de achterzijde en strekt zich uit over de volledige breedte van de woning. De kamer is ruim van opzet en beschikt over een vaste kastenwand en een handbediende rolluiken.
Aan de voorzijde bevinden zich nog twee ruime slaapkamers. Beide kamers zijn momenteel ingericht als kinderkamer en beschikken over een vaste kastenwand en rolluiken waarvan een elektrisch bedienbaar. bedienbaar.. Eén van de slaapkamers is daarnaast voorzien van een Frans balkon.

De ruime badkamer is volledig betegeld. De badkamer beschikt over een ligbad, toilet, inloopdouche met stort- en handdouche, wastafel met spiegel en verlichting en een designradiator.

Tweede verdieping

Via de vaste trap bereikt u de volwaardige tweede verdieping. Deze verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer en beschikt aan de voorzijde over een zeer ruime en hoge dakkapel. Hierdoor is een lichte en royale ruimte ontstaan.
De verdieping wordt momenteel gebruikt als extra slaapkamer en is door middel van twee grote kasten verdeeld in verschillende gedeelten. De ruimte biedt echter ook de mogelijkheid om eenvoudig twee afzonderlijke slaapkamers te creëren of een ruime walk-in closet te realiseren.

Tuin

De achtertuin is ruim opgezet en beschikt over een gazon en diverse vaste beplanting. Over de volledige breedte van de woning bevindt zich een royale aluminium overkapping met inbouwspots. De overkapping is voorzien van beglazing die geheel kan worden afgesloten, waardoor een fijne extra tuinkamer ontstaat die ook in het voor- en najaar goed te gebruiken is.
Aan de voorzijde beschikt de woning over een zeer ruime oprit. Hier is ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s. De entree van de woning is bovendien overdekt en voorzien van inbouwspots met schemerschakelaar.

Bijzonderheden:
– Royale instapklare twee-onder-een-kapwoning met volop leefruimte
– Ruime woonkamer en zeer royale leefkeuken met kookeiland
– Uitbouw over de volledige breedte aan de achterzijde
– Multifunctionele ruimte met eigen entree, geschikt als kantoor, praktijk- of hobbyruimte
– Vloerverwarming over de gehele begane grond
– Aluminium overkapping met beglazing over de volledige breedte van de woning
– Zeven zonnepanelen, geplaatst in 2020
– Zeer ruime oprit met plaats voor meerdere auto’s
– Alarmsysteem aanwezig
– Mogelijkheid tot het installeren van een laadpaal bij de oprit
– Gelegen in een groene en ruimtelijke omgeving in het buitengebied van Son en Breugel
– Goede bereikbaarheid van Son en Breugel, Eindhoven en omliggende plaatsen

Een royale en veelzijdige woning met volop ruimte, comfortabele leefruimtes en een fijne ligging in het groen. Bent u benieuwd naar de mogelijkheden van Vuurlibel 14? Plan dan snel een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte en het wooncomfort van deze bijzondere woning.

ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Bieden
Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL. Na de deadline kunnen wij in het algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge-overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het
schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Wil je meer weten over onze werkwijze, ga dan naar onze website:
www.hypodomus-eindhoven.nl