Geer

Omschrijving

Royale gezinswoning met vier slaapkamers én extra kamer op de begane grond!

Ben je op zoek naar een ruime gezinswoning met verrassend veel mogelijkheden? Dan is deze woning absoluut een bezichtiging waard. Met een royale woonkamer, vier slaapkamers op de eerste verdieping én een extra multifunctionele kamer op de begane grond heb je hier volop ruimte voor het hele gezin.

De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, beschikt over vloerisolatie, muurisolatie en dakisolatie, zes zonnepanelen en een Intergas Xtreme cv-ketel uit 2024.

De woning ligt aan een rustig en autovrij hofje in de wijk Tongelre, in de buurt Muschberg/Geestenberg. Hier woon je prettig en rustig, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen. In de omgeving vind je onder andere winkels, scholen, speelvoorzieningen en volop groen. Ook het centrum van Eindhoven is gemakkelijk per fiets bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging bereik je bovendien snel de belangrijkste uitvalswegen richting de regio. Een fijne woonomgeving voor gezinnen die rustig willen wonen, maar toch graag dichtbij de stad blijven.

Indeling

Via de voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de garderobe, meterkast met omvormer voor de zonnepanelen en een moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal is tevens een praktische provisieruimte bereikbaar.

De royale woonkamer biedt volop ruimte voor zowel een comfortabel zitgedeelte als een grote eettafel. De parketvloer zorgt voor een warme uitstraling en via de schuifpui staat de woonkamer direct in verbinding met het terras en de achtertuin.

Vanuit de woonkamer bereik je de extra multifunctionele kamer. Deze ruimte is recent vernieuwd en voorzien van een moderne epoxyvloer met elektrische vloerverwarming. Een comfortabele en veelzijdige ruimte die uitstekend kan worden gebruikt als thuiswerkplek, speelkamer, hobbyruimte of extra slaapkamer.

De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en kijkt fraai uit over de eigen voortuin. De keuken beschikt over een kunststof werkblad, een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en volop kastruimte.

Ook de eerste verdieping is volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Vanaf de overloop zijn maar liefst vier slaapkamers en de badkamer bereikbaar.

Aan de achterzijde bevinden zich drie slaapkamers van verschillende formaten. Hierdoor zijn deze kamers flexibel in te delen als kinder-, werk- of logeerkamer. De grootste slaapkamer aan deze zijde biedt tevens voldoende ruimte om als hoofdslaapkamer te gebruiken.

De huidige hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde en strekt zich over vrijwel de volledige breedte van de woning uit. Een opvallend royale kamer met volop ruimte voor een groot bed en kastenwand.

De badkamer is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van een ligbad met douchegelegenheid, wastafel en toilet. Ook bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasapparatuur en is er mechanische ventilatie aanwezig.

De woning beschikt over zowel een royale voor- als achtertuin. Beide tuinen zijn grotendeels betegeld en bieden verschillende mogelijkheden om fijne zitplekken te creëren.

De achtertuin beschikt daarnaast over volwassen begroeiing, waardoor je hier verrassend veel privacy ervaart. Er zijn meerdere elektrapunten en wateraansluitingen aanwezig.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een royale separate berging. Deze is voorzien van elektra en een onderhoudsvrije kunststof toegangsdeur. Ideaal voor fietsen, gereedschap en overige spullen.

Hoogtepunten

• Zeer royale gezinswoning met vier slaapkamers
• Extra multifunctionele kamer op de begane grond
• Deze kamer is voorzien van een epoxyvloer met elektrische vloerverwarming
• Ideaal als kantoor, speelkamer, hobbyruimte of extra slaapkamer
• Volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing
• Onderhoudsvriendelijke kunststof gevelbekleding
• Vloerisolatie middels TonZon luchtkamers, circa drie jaar geleden aangebracht
• Zes zonnepanelen uit 2013
• Intergas Xtreme cv-ketel uit 2024
• Plat dak circa 15 jaar geleden vernieuwd en geïsoleerd
• Royale voor- en achtertuin
• Veel privacy in de achtertuin
• Grote extra berging aan de voorzijde
• Gelegen aan een rustig en autovrij hofje
• Centrale ligging nabij diverse dagelijkse voorzieningen en het centrum

Kortom: een verrassend ruime en praktische gezinswoning met vier slaapkamers, een extra multifunctionele kamer op de begane grond en volop mogelijkheden om de woning helemaal naar je eigen woonwensen in te delen. Maak snel een afspraak en ervaar zelf hoeveel ruimte deze woning te bieden heeft!

ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Bieden
Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL. Na de deadline kunnen wij in het algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge-overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het
schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Wil je meer weten over onze werkwijze, ga dan naar onze website:
www.hypodomus-eindhoven.nl