Smelen

Omschrijving

Verrassend ruime en hoogwaardig afgewerkte gezinswoning met vier slaapkamers, royale tuin en energielabel A!

Deze verrassend ruime gezinswoning uit 2009 heeft aan de achterzijde een breedte van maar liefst 7 meter. Hierdoor beschikt de woning over een bijzonder royale leefruimte, ruime slaapkamers en volop wooncomfort. Tel daar het hoge afwerkingsniveau, vier ruime slaapkamers, een extra kantoorruimte, luxe badkamer, royale tuin met overkapping en twee bergingen én energielabel A bij op en je hebt een ideale woning voor een gezin dat ruimte, comfort en energiezuinig wonen zoekt.
De woning is gebouwd in 2009 en volledig voorzien van een modern isolatiepakket. Mede hierdoor beschikt de woning over energielabel A. Door de jaren heen is de woning uitstekend onderhouden en verder afgewerkt. Zo zijn de houten vloeren in 2023 geschuurd en geolied, is de vloer in de hal in 2023 vernieuwd en beschikt de masterbedroom over fraaie maatwerkkasten uit 2024.

De woning is gelegen aan Smelen 48 in Veldhoven, in een prettige en kindvriendelijke woonomgeving. In de directe omgeving vind je diverse dagelijkse voorzieningen, scholen, speelvoorzieningen en sportfaciliteiten. Ook het Citycentrum Veldhoven, ASML en de High Tech Campus zijn goed bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging nabij belangrijke uitvalswegen richting Eindhoven en de snelwegen A2 en A67 woon je hier rustig, terwijl voorzieningen en belangrijke werklocaties snel bereikbaar zijn.

Indeling
Via de entree kom je binnen in de ruime ontvangsthal. Hier bevinden zich de garderoberuimte, moderne meterkast, toiletruimte, trapkast en de toegang tot de woonkamer.

De moderne toiletruimte is stijlvol afgewerkt en voorzien van een wastafel met maatwerkmeubel. De sfeervolle trap met geïntegreerde verlichting vormt direct een fraai detail in de hal. Onder de trap bevindt zich een praktische bergkast met volop ruimte voor provisie en andere spullen. De hal is in 2023 voorzien van een nieuwe laminaatvloer.

Vanuit de hal bereik je de bijzonder royale living. De woonkamer is voorzien van een fraaie houten vloer, die in 2023 is geschuurd en geolied. Dankzij de dubbele openslaande tuindeuren en twee plafondhoge raampartijen geniet je hier van bijzonder veel natuurlijk licht en een fraai uitzicht over de achtertuin. De royale afmetingen bieden volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een groot eetgedeelte.

De keuken vormt het hart van de woning en is ruim opgezet. De keuken beschikt over een granieten werkblad en is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, combi oven/magnetron, koelkast en vriezer. Daarnaast is er volop kastruimte aanwezig en beschikt de keuken over een praktische extra bergkast.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime eetkamer. Dankzij de grote raampartijen geniet je ook hier van veel natuurlijk licht. Een fijne plek voor gezellige diners met familie en vrienden.

Via de sfeervolle trap met geïntegreerde verlichting bereik je de eerste verdieping. De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers en de luxe badkamer. De gehele verdieping beschikt over vloerverwarming, waarbij de temperatuur per kamer afzonderlijk geregeld kan worden.

De eerste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en strekt zich uit over de volledige breedte. Hierdoor is een bijzonder royale slaapkamer ontstaan. Daarnaast beschikt de kamer over een praktische inbouwkast.

Aan de achterzijde bevindt zich de tweede slaapkamer, momenteel ingericht als kinderkamer. Ook deze kamer is ruim van opzet en beschikt over twee dakramen die zorgen voor een prettige lichtinval.

De masterbedroom bevindt zich eveneens aan de achterzijde en biedt volop ruimte. De kamer beschikt over twee dakramen en fraaie maatwerkkasten uit 2024, waardoor veel bergruimte aanwezig is.

De luxe badkamer is volledig betegeld en modern uitgevoerd. Hier vind je een dubbele wastafel met meubel, toilet, spiegel met geïntegreerde verlichting en een ruime inloopdouche.

De tweede verdieping biedt verrassend veel extra ruimte. De royale overloop geeft toegang tot een vierde slaapkamer, een separate wasruimte en een extra ruimte aan de voorzijde, momenteel ingericht als kantoor. Hierdoor is deze verdieping ideaal voor grotere gezinnen, thuiswerkers of mensen die behoefte hebben aan extra hobbyruimte.

De vierde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is bijzonder ruim. De kamer beslaat vrijwel de volledige breedte van de woning en beschikt over twee dakramen.
Via een schuifdeur bereik je de praktische technische ruimte met de aansluitingen voor de wasmachine en de Intergas cv ketel uit 2009.

Ook de achtertuin is groter dan de voorzijde van de woning doet vermoeden. Dankzij de royale afmetingen is er volop ruimte om buiten te genieten.

De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating en twee gazons met kunstgras. Hierdoor zijn er verschillende plekken om een zitgedeelte, speelruimte of loungehoek te creëren.

Een echte blikvanger is de royale overkapping. Hier kun je een groot deel van het jaar comfortabel buiten zitten en genieten van de tuin.

Daarnaast beschikt de tuin over twee houten bergingen, waardoor er volop praktische bergruimte aanwezig is voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen.

Hoogtepunten:
• Verrassend ruime gezinswoning uit 2009
• Aan de achterzijde maar liefst 7 meter breed
• Energielabel A en volledig isolatiepakket
• Hoogwaardig afwerkingsniveau
• Royale woonkamer met veel natuurlijk licht
• Vier ruime slaapkamers en een extra kantoorruimte
• Luxe badkamer en vloerverwarming op de eerste verdieping
• Houten vloeren in 2023 geschuurd en geolied
• Masterbedroom voorzien van maatwerkkasten uit 2024
• Royale tuin met grote overkapping en twee houten bergingen
• Handgemaakte meubels uit Portugal zijn ter overname

Kortom, een verrassend ruime en hoogwaardig afgewerkte gezinswoning met bijzonder veel leefruimte, vier slaapkamers, een extra kantoorruimte, energielabel A en een royale tuin. Een woning die je van buiten niet volledig kunt inschatten en die je echt van binnen moet ervaren.

Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf hoeveel ruimte en wooncomfort Smelen 48 te bieden heeft!

ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Bieden
Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL. Na de deadline kunnen wij in het algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge-overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het
schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Wil je meer weten over onze werkwijze, ga dan naar onze website:
www.hypodomus-eindhoven.nl