Zandhei

Omschrijving

Royale twee-onder-een-kap-woning met duurzame voorzieningen, uitbouw en veel leefruimte!

Bent u op zoek naar een verrassend ruime, energiezuinige en goed onderhouden woning waar u zó in kunt trekken? Dan is de woning aan de Zandhei 20 in Veldhoven absoluut het bezichtigen waard. De woning is door de jaren heen op diverse punten vernieuwd en beschikt onder andere over zonnepanelen en airconditioning. Hierdoor biedt de woning comfortabel en energiezuinig woonplezier.

De woning is gunstig gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in Veldhoven, met alle dagelijkse voorzieningen in de directe nabijheid. Scholen, winkels, sportfaciliteiten en groenvoorzieningen bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zijn belangrijke uitvalswegen en omliggende steden zoals Eindhoven uitstekend bereikbaar. Ook ASML, Flight Forum, de High Tech Campus en het Máxima Medisch Centrum liggen op korte fietsafstand, wat de ligging bijzonder aantrekkelijk maakt voor werkenden in de regio.

Indeling

U komt binnen in de hal van de woning, waar zich de meterkast en garderoberuimte bevinden. Vanuit hier kunt u doorlopen naar de woonkamer.

De doorzonwoonkamer is ruim en licht dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. De begane grond is voorzien van kunststof kozijnen met triple beglazing, wat bijdraagt aan goed wooncomfort en energiezuinigheid.
Door de ruimte is er voldoende plaats voor een zit- en eethoek. In de woonkamer is een Mitsubishi airco-unit uit 2025 aanwezig, die zowel kan koelen als verwarmen en daarmee zorgt voor extra comfort in alle seizoenen.

Aan de achterzijde is de woning royaal uitgebouwd. Deze ruimte is strak afgewerkt en is in 2024 gedeeltelijk voorzien van stucwerk. Daarnaast beschikt de ruimte over een nette tegelvloer met vloerverwarming. De grote schuifpui zorgt voor een directe verbinding met de tuin en veel lichtinval. Hierdoor is de ruimte goed te gebruiken als eetkamer of extra zitgedeelte.
Vanuit de aanbouw is de berging bereikbaar, welke is voorzien van witgoedaansluitingen en toegang tot de tuin en de garage, waarvan het dak is geïsoleerd.

De keuken vormt het hart van de woning en is uitgerust met een stenen werkblad en Bosch inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, vaatwasser, oven, inductiekookplaat en afzuigkap.

Slaapkamers

Via een deur in de woonkamer komt u in een klein gangetje met de trapopgang naar de eerste verdieping. Ook bevindt zich hier het toilet met fonteintje. Via de trap bereikt u de overloop van de eerste verdieping. Vanuit hier heeft u toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.

De slaapkamers zijn goed van formaat en multifunctioneel in te richten als slaap-, werk- of kleedkamer.
De master bedroom aan de voorzijde is bijzonder ruim en geniet van veel lichtinval dankzij de grote ramen. De tweede slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning, is eveneens ruim en momenteel in gebruik als werkkamer, maar ook zeer geschikt als kinderkamer. De derde slaapkamer is iets compacter en momenteel in gebruik als kastenkamer. Deze kamer is daarnaast goed te gebruiken als logeerkamer.

De badkamer van de woonkamer is netjes en functioneel ingericht en voorzien van een toilet, douche, wastafelmeubel en aansluitingen voor witgoed.

Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Deze verdieping biedt een verrassend ruime extra kamer met dakkapel, welke is uitgerust met zonnescreens. De ruimte is ideaal te gebruiken als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte.
Daarnaast bevinden zich hier de cv-installatie, de WTW-unit en extra bergruimte. Het dak van de woning is na geïsoleerd met 9 cm PIR en biedt volop mogelijkheden voor toekomstig gebruik.

Tuin
Aan de voorzijde beschikt de woning over een groene voortuin en een ruime oprit met voldoende parkeergelegenheid. De achtertuin is ruim en fraai aangelegd, voorzien van volwassen beplanting en een terras waar u heerlijk kunt genieten van de groene omgeving en de buitenlucht.

Bijzonderheden:
– Royale twee-onder-een-kap-woning met uitbouw en inpandige garage
– Garage met geïsoleerde roldeur
– Op de begane grond is de woning voorzien van triple beglazing; de overige ramen zijn uitgevoerd met HR++-glas. Alle kozijnen zijn van kunststof
– Volledig geïsoleerde en uitgebouwde begane grond met vloerverwarming in de serre
– Schuifpui geplaatst in 2024
– Nette keuken met Bosch inbouwapparatuur
– Mitsubishi airco uit 2025, geschikt voor zowel koelen als verwarmen
– Extra slaapkamer mogelijk op de tweede verdieping
– Dakisolatie aangebracht in 2023
– Voorzien van 11 zonnepanelen, waarvan 7 geplaatst in 2013 en 4 in 2025
– WTW-installatie aanwezig
– Het dak van de zolderverdieping is na-geïsoleerd met 9 cm PIR-isolatie
– Gelegen nabij ASML, High Tech Campus en Máxima Medisch Centrum

Een ruime, duurzame en uitstekend onderhouden woning op een zeer aantrekkelijke locatie in Veldhoven. Hier komen comfort, ruimte en energiezuinig wonen perfect samen.
Plan een bezichtiging en ervaar zelf de kwaliteit en ruimte die deze woning te bieden heeft!

ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Bieden
Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL. Na de deadline kunnen wij in het algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge-overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het
schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Wil je meer weten over onze werkwijze, ga dan naar onze website:
www.hypodomus-eindhoven.nl