Spoorwaterlaan

Omschrijving

Ruime gezinswoning met vier slaapkamers, grote zolder en volop mogelijkheden!

Aan de Spoorwaterlaan 43 in Eindhoven staat deze ruime gezinswoning met vier slaapkamers, een royale woonkamer, praktische bijkeuken, grote zolderverdieping en een diepe achtertuin met berging en achterom. De woning biedt volop mogelijkheden voor kopers die hun eigen woonstijl willen creëren. Met een solide basis, veel leefruimte en een gunstige ligging is dit een woning waar je jarenlang met plezier kunt wonen.

De woning is gelegen in de geliefde wijk Barrier. Hier woon je hier op een centrale locatie nabij winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Het stadscentrum van Eindhoven bevindt zich op korte fietsafstand en ook ASML, de High Tech Campus, Eindhoven Airport en diverse uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar. De wijk staat bekend om haar karakteristieke bebouwing, brede straten en prettige woonomgeving.

Indeling:
Je komt binnen in een ruime ontvangsthal met toegang tot de toiletruimte, meterkast en de woonkamer. De toiletruimte is voorzien van een fonteintje en een radiator. De gehele begane grond is voorzien van een lichte tegelvloer.

De royale woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek. In het midden van de woonkamer staat een open haard. Dankzij de grote raampartij aan de voorzijde en de schuifpui aan de achterzijde geniet je hier van veel natuurlijk licht. De schuifpui geeft direct toegang tot de achtertuin en is voorzien van een convectorput.

De open keuken beschikt over een dubbele spoelbak, een 4-pits gaskookplaat en een afzuigkap. Daarnaast is er voldoende ruimte om desgewenst een vaatwasser te plaatsen.

Aansluitend aan de keuken bevindt zich een praktische voorraadberging. Via de keuken bereik je tevens de bijkeuken, waar momenteel een koelkast staat opgesteld en waar aansluitingen aanwezig zijn voor de wasmachine en droger. Vanuit de bijkeuken is de achtertuin bereikbaar.

De trap naar de eerste verdieping is bereikbaar vanuit de woonkamer en kan worden afgesloten met een karakteristieke houten deur met glas-in-lood uitstraling. Op deze verdieping ligt een licht vloerzeil met marmerlook dat doorloopt over de overloop en slaapkamers.

Slaapkamer 1 ligt aan de voorzijde van de woning en beschikt over twee ramen met houten kozijnen en enkel glas. De kamer is voorzien van een radiator en het plafond is afgewerkt met houten latten.

Slaapkamer 2 ligt eveneens aan de voorzijde. Deze ruime slaapkamer beschikt over een wastafel en een praktische ingebouwde kledingkast. Er is voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een werk- of studeerhoek.

De royale hoofdslaapkamer ligt aan de rustige achterzijde van de woning, op het zuidwesten. De kamer beschikt over twee ramen met houten kozijnen, waarvan één draaibaar raam. Daarnaast is er ruimte voor een tweepersoonsbed, een grote kledingkast en is er een ingebouwde wandkast aanwezig.

Op deze verdieping bevinden zich ook een separate toiletruimte en de badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafel en handdoekradiator. Het aanwezige raam zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie. De toiletruimte beschikt over een fonteintje.

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de voorzolder bevindt zich de opstelling van de Vaillant cv-ketel uit 2020. Daarnaast biedt deze ruimte extra bergruimte.

De ruime zolderkamer heeft een hoog plafond, wat zorgt voor een prettig en ruimtelijk gevoel. Door het royale formaat is deze kamer uitstekend geschikt als slaapkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek. Ook bestaat de mogelijkheid om deze verdieping op te splitsen in twee afzonderlijke kamers.

De achtertuin is verzorgd aangelegd met een looppad van grindtegels en biedt een fijne plek om buiten te zitten. Aan de achterzijde van de woning is een handmatig bedienbaar zonnescherm aanwezig.

Achter in de tuin staat een ruime stenen berging met elektra. Tegenover de berging bevindt zich een overdekte fietsenstalling. De tuin is daarnaast bereikbaar via een praktische achterom.

Hoogtepunten:

• Energielabel B
• Ruime gezinswoning met vier slaapkamers
• Royale woonkamer met veel lichtinval
• Open keuken met diverse mogelijkheden
• Praktische bijkeuken en voorraadberging
• Separate toiletruimtes op de begane grond en eerste verdieping
• Grote zolderkamer met uitbreidingsmogelijkheden
• Vaillant cv-ketel uit 2020
• Ruime stenen berging met elektra
• Achterom en overdekte fietsenstalling aanwezig

Ben je op zoek naar een ruime woning met karakter en volop mogelijkheden om naar eigen wens te moderniseren? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden van Spoorwaterlaan 43 in Eindhoven.

ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Bieden
Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL. Na de deadline kunnen wij in het algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge-overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het
schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Wil je meer weten over onze werkwijze, ga dan naar onze website:
www.hypodomus-eindhoven.nl