Italiëlaan

Omschrijving

Instapklare en verrassend ruime tussenwoning met moderne afwerking, vier slaapkamers en zonnige tuin op het zuiden!

Bent u op zoek naar een ruime en goed onderhouden gezinswoning met moderne voorzieningen, veel leefruimte én een zonnige tuin? Dan is deze instapklare woning aan de Italiëlaan 38 in Eindhoven zeker een bezichtiging waard. De woning beschikt over een ruime woonkamer met open keuken, vier volwaardige slaapkamers, een moderne badkamer, kunststof kozijnen met HR++ beglazing én een fraai aangelegde achtertuin op het zuiden met overkapping.

De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in Eindhoven, met diverse voorzieningen op korte afstand. In de directe omgeving bevinden zich supermarkten, scholen, sportvoorzieningen, speeltuinen en openbaar vervoer. Daarnaast zijn diverse uitvalswegen richting de A2, A50 en A67 eenvoudig bereikbaar, waardoor u snel onderweg bent richting omliggende steden en belangrijke locaties zoals ASML, de High Tech Campus en Eindhoven Airport.

Indeling

U komt binnen in de ruime entree van de woning, welke is voorzien van een tegelvloer en strak gestucte wanden en plafonds. Vanuit de hal heeft u toegang tot de meterkast, de moderne toiletruimte, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer.
De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een fonteintje. De gehele begane grond is afgewerkt met een fraaie houtlook laminaatvloer.

Vanuit de hal bereikt u de ruime woonkamer. De woonkamer is erg ruim en licht dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde van de woning. Hier is voldoende ruimte voor een knusse zithoek en een eethoek.

De keuken is uitgevoerd in een dubbele wandopstelling en heeft een lichte kleurstelling met een donker werkblad. Deze is in zijn geheel vernieuwd in 2010.
De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, 6-pits gaskookplaat, RVS-afzuigkap, vaatwasser, Siemens koelkast uit 2020, Siemens vriezer en uit 2020 een RVS spoelbak. Doordat de keuken in directe verbinding staat met de woonkamer, is dit de ideale plek om gezellig te koken en te tafelen.

Vanuit de keuken heeft u via een deur toegang tot de achtertuin. Daarnaast beschikt de woonkamer over een grote schuifpui, waardoor binnen en buiten op een prettige manier in elkaar overlopen.

Slaapkamers

Via de trap bereikt u de overloop van de eerste verdieping. Vanuit hier heeft u toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.

De master bedroom bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is erg licht dankzij de grote raampartij. De kamer is ruim van opzet en biedt voldoende plek voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. De kamer is netjes afgewerkt met strak gestucte wanden en een laminaat vloer.
Daarnaast beschikt de kamer over een deur naar het balkon, waar u elke ochtend kunt genieten van de ochtendzon.
De tweede slaapkamer is eveneens een ruime en lichte kamer en is gelegen aan de achterzijde van de woning. De slaapkamer is afgewerkt met strak gestucte wanden en plafonds en een houtlook laminaatvloer. Daarnaast beschikt deze kamer over een wastafel met meubel. Daarom is deze kamer ideaal te gebruiken als kinderkamer.
De derde slaapkamer, eveneens gelegen aan de achterzijde, is erg ruim en voorzien van een inbouwkast en een wastafel met meubel. Deze kamer is perfect te gebruiken als kinder- of logeerkamer en beschikt tevens over een deur naar het balkon aan de achterzijde.

De moderne badkamer is ruim opgezet en volledig betegeld in een lichte zandkleurige tegel. De badkamer beschikt over vloerverwarming, een ruime inloopdouche met glazen deuren, wandcloset, verlichte spiegel en een dubbele wastafel met meubel.

Tweede verdieping

Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Op de overloop zorgen dakramen aan beide zijden voor veel lichtinval. Hier is aan beide zijden ruimte om spullen op te bergen en een praktische wasruimte te creëren. Ook is er bergruimte achter de knieschotten aanwezig, evenals de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Tevens bevindt zich hier de cv-ketel, deze is van het merk Vaillant en is geplaatst in 2022.

De ruime vierde slaapkamer is voorzien van twee grote Velux-dakramen, strak afgewerkte wanden en plafonds en een fraaie houtlook laminaatvloer. Deze ruimte is ideaal te gebruiken als extra slaapkamer of kantoorruimte.

Tuin
De achtertuin is gelegen op het zuiden en fraai aangelegd met volwassen beplanting, een terras en een looppad naar de stenen berging en de achterom. Aansluitend aan de woning bevindt zich een overkapping met glazen wanden, ideaal als loungeplek of extra buitenruimte om het hele jaar door van te genieten.

Via de poortdeur heeft u toegang tot het achterpad.

Bijzonderheden:

– Energielabel A
– Voorzien van 8 zonnepanelen (2021), gelegen op het zuiden, waardoor er meer elektriciteit wordt geproduceerd dan een gemiddeld gezin verbruikt.
– Instapklare en verrassend ruime tussenwoning
– Moderne afwerking en goed onderhouden
– Vier volwaardige slaapkamers
– Lichte woonkamer met grote raampartijen en schuifpui
– Moderne badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en vloerverwarming
– Zonnige achtertuin op het zuiden met overkapping en achterom
– Kunststof kozijnen met HR++ beglazing
– Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving
– Nabij winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer
– Goede bereikbaarheid richting A2, A50 en A67
– Nabij belangrijke uitvalswegen en locaties zoals ASML, High Tech Campus en Eindhoven Airport

Een ruime en complete woning op een fijne locatie in Eindhoven, ideaal voor gezinnen of woningzoekers die op zoek zijn naar comfort en ruimte. Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden van deze woning!

ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Bieden
Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL. Na de deadline kunnen wij in het algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge-overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het
schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Wil je meer weten over onze werkwijze, ga dan naar onze website:
www.hypodomus-eindhoven.nl