Luiklaan

Omschrijving

Grotendeels gerenoveerde woning!

Deze instapklare hoekwoning is in de afgelopen jaren grotendeels gemoderniseerd, denk hierbij aan een nieuwe keuken, toiletruimte, badkamer en meterkast. Tevens is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie, HR++ beglazing en rolluiken. Verder beschikt de woning over een ruim opgezette woonkamer, drie slaapkamers, een bergzolder met mogelijkheden en een fijne achtertuin met een berging en achterom op het zuiden.

OVERZICHT VERNIEUWINGEN:
2025: alle beglazing gehele woning vernieuwd naar HR++ beglazing;
2024: keuken volledig vernieuwd;
2023: toiletruimte vernieuwd;
2022: spouwmuurisolatie en dakisolatie binnenuit aangebracht;
2021: 9 zonnepanelen geïnstalleerd, volledige badkamer en meterkast vernieuwd.

De woning is gelegen aan een rustige straat in de woonwijk Tempel (Woensel), met om de hoek diverse speeltuintjes. Op loopafstand bevinden zich scholen, buurtwinkelcentrum De Tempel, sporthal De Tempel, Henri Dunantpark en speeltuin De Splinter. Op korte afstand zijn tevens de sportfaciliteiten aan de Vijfkamplaan te vinden.

INDELING:
BEGANE GROND:
Via de verzorgd aangelegde voortuin is de overdekte entree te bereiken. In de hal bevinden zich de vernieuwde meterkast en de vernieuwde en moderne toiletruimte met een wandcloset en fonteintje.

De ruim opgezette woonkamer is voorzien van een mooie houten vloer welke is doorgelegd op de rest van de begane grond. Het is een fijne verblijfsruimte met een prettige lichtinval door de grote raampartijen. Tevens is hier de open trapopgang naar de eerste verdieping gelegen.

De open keuken is aan de achterzijde gesitueerd en is voorzien van een vernieuwde en moderne keukeninrichting in een hoekopstelling met een spoelbak, inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast en een vriezer. De diverse boven- en onderkasten bieden voldoende bergruimte en zijn licht van kleur. Samen met het donkere aanrechtblad zorgt dit voor een chique geheel. Een deur biedt toegang tot de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING:
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een praktische inbouwkast.

Slaapkamer 1 (circa 12 m²) is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een raampartij met een automatisch rolluik.
Slaapkamer 2 (circa 12 m²) is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een raampartij met een automatisch rolluik en twee inbouwkasten.
Slaapkamer 3 (circa 5,5 m²) is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een raampartij met een handmatig rolluik en een inbouwkast
De slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer en aluminium kozijnen met HR++ beglazing.

De vernieuwde en moderne badkamer is uitgerust met een ligbad met douchegelegenheid, een wandcloset, een wastafelmeubel met een spiegelkast en een designradiator. Tevens bevindt zich hier de wasmachineaansluiting. Het geheel is uitgevoerd met lichte wandbetegeling, antraciet vloertegels en inbouwspots.

TWEEDE VERDIEPING:
Via een vlizotrap is een grote bergzolder te bereiken. Hier zijn een laminaatvloer, dakraam en zijraam aanwezig Door het plaatsen van een vaste trap en een dakkapel of groot dakraam kan hier een extra slaapkamer gecreëerd worden. Het gehele dak is van binnenuit geïsoleerd. Ook bevindt zich hier de opstelling van de c.v.-ketel.

BUITEN:
De fijne achtertuin, gelegen op het zuiden, is verzorgd aangelegd met sierbestrating, een grote zonneluifel, diverse plantenborders en een buitenkraan. Achterin de tuin staat de stenen berging met elektra en een overkapping, waar zich tevens de achterom bevindt.

ALGEMEEN:
– Instapklare hoekwoning!
– De woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie en aluminium kozijnen met HR++ beglazing.
– Energielabel A.
– Er zijn 9 zonnepanelen aanwezig.
– De Intergas HRE c.v.-ketel is in 2016 geplaatst.
– De gehele woning is voorzien van rolluiken. Ook is er mechanische ventilatie aanwezig.

ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Bieden
Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL. Na de deadline kunnen wij in het algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge-overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het
schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Wil je meer weten over onze werkwijze, ga dan naar onze website:
www.hypodomus-eindhoven.nl