Venuslaan

Omschrijving

Volledig gemoderniseerde tussenwoning in Eindhoven met 4 slaapkamers, veel privacy en instapklaar wooncomfort!

Ben je op zoek naar een woning waar je zó in kunt trekken? Dan is deze instapklare en hoogwaardig afgewerkte tussenwoning precies wat je zoekt.
De woning is de afgelopen jaren volledig gerenoveerd en gemoderniseerd en biedt alles wat je mag verwachten van comfortabel en modern wonen.
Met vier slaapkamers, een recent geplaatste luxe badkamer, vloerverwarming door de gehele woning en maar liefst 9 zonnepanelen is aan alles gedacht. Ook de voor- en achtertuin zijn strak en verzorgd aangelegd, waardoor binnen en buiten naadloos op elkaar aansluiten. Comfort, stijl en duurzaamheid komen hier perfect samen.

De woning is bovendien gelegen op een fijne en rustige locatie met aan zowel de voor- als achterzijde een doodlopend hofje, wat zorgt voor veel privacy en een aangename woonomgeving. Aan de voorzijde geniet je van vrij uitzicht, zonder directe overburen.
In de directe omgeving vind je diverse voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten. Daarnaast zijn het centrum van Eindhoven en de uitvalswegen eenvoudig en snel bereikbaar.

Indeling

Via de netjes aangelegde voortuin bereik je de entree van de woning. Vanuit hier stap je binnen in de hal van de woning. Hier bevind zich de garderobe, een modern toilet, een praktische bergkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De gehele begane grond is afgewerkt met een nette PVC vloer, voorzien van vloerverwarming en strak gestucte wanden en plafonds. De hoge witte plinten geven het geheel een luxe uitstraling.

De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een ruime eethoek.
Aan de achterzijde bevinden zich openslaande deuren naar het terras, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen.

Aan de achterzijde van de woning ligt de moderne keuken, uitgevoerd in een stijlvolle beige kleurstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, combi oven/magnetron en koelkast. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de achtertuin.

Slaapkamers

U komt boven op de eerste verdieping via de recent gerenoveerde trap. De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers, een luxe badkamer en een separate wasruimte. De gehele verdieping is recent voorzien van een nette PVC vloer en strak stucwerk.

De ruime master bedroom aan de achterzijde beschikt over veel lichtinval en is voorzien van een elektrisch rolluik dat eenvoudig via een app te bedienen is, ideaal voor een goede nachtrust.
De eveneens ruime tweede slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van grote raampartijen en geniet van veel natuurlijk licht. Deze kamer is uitermate geschikt als kinderkamer.

De badkamer is in 2025 volledig vernieuwd en beschikt over een inloopdouche, wandcloset, dubbele wastafel met verlichte spiegel, ligbad en vloerverwarming. De moderne tegelafwerking en ingebouwde spotverlichting zorgen voor een stijlvolle en luxe uitstraling.
Ook is er op deze verdieping een separate wasruimte aanwezig met aansluitingen voor wasmachine en droger en voldoende extra opbergruimte.

Via een vaste trap bereik je de overloop van de tweede verdieping, die dankzij een groot Velux-dakraam prettig licht is. Hier bevinden zich nog twee slaapkamers en extra bergruimte onder de knieschotten.

De ruime derde slaapkamer is voorzien van een dakkapel en is ideaal te gebruiken als kinderkamer of logeerkamer. De strakke afwerking van de knieschotten en de ingebouwde spotverlichting geven de ruimte een moderne uitstraling.
De vierde slaapkamer is multifunctioneel in te richten, bijvoorbeeld als werk- of studeerkamer of extra slaapkamer. In deze ruimte bevinden zich daarnaast de opstelplaats van de cv-ketel en de omvormer van de zonnepanelen.

Buitenruimte

De voortuin is verzorgd aangelegd met vaste beplanting en moderne bestrating.
De achtertuin is modern en sfeervol ingericht met een terras, kunstgras en groenvoorziening. De moderne schutting is voorzien van geïntegreerde verlichting en stopcontacten, wat zorgt voor extra comfort, sfeer en privacy. Daarnaast beschikt de woning over een ruime stenen berging met elektra en zonnepanelen. De praktische achterom is bovendien bereikbaar met de auto.

Garagebox
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een separate garagebox, gelegen aan een rustig hofje. Deze garage is optioneel bij te kopen voor €30.000,-. De garage is niet voorzien van elektra of water.

Ligging
De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in Eindhoven. In de directe omgeving bevinden zich winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Ook het centrum van Eindhoven en diverse uitvalswegen naar A2, A58 en A50 zijn snel en eenvoudig bereikbaar.

Bijzonderheden:
– Volledig gerenoveerde en instapklare woning
– Energielabel A+
– Nagenoeg alle kozijnen vervangen door kunststof met HR+++ (triple) glas
– Nieuwe luxe badkamer, toilet en wasruimte (2025)
– Vloerverwarming door de gehele woning
– Rustige ligging aan doodlopende hofjes aan zowel de voor- als achterzijde
– Fraai aangelegde voor- en achtertuin op het zuiden
– 9 zonnepanelen (3.680 WP)
– Extra kunststof kozijnen met HR+++ glas (2021)
– Recent schilderwerk
– Nieuwe dakkapel (2021)
– Veel privacy door de rustige ligging
– Ruime berging en achterom, ook bereikbaar met de auto
– Garagebox optioneel beschikbaar

Een instapklare, luxe afgewerkte woning met veel ruimte en comfort op een fijne, centrale locatie in Eindhoven. Hier combineer je modern wonen met rust en privacy!

ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Bieden
Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL. Na de deadline kunnen wij in het algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge-overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het
schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Wil je meer weten over onze werkwijze, ga dan naar onze website:
www.hypodomus-eindhoven.nl