Busweg

Omschrijving

Ruime en instapklare tussenwoning met 4 slaapkamers in Heesterakker!

Deze verrassend ruime tussenwoning is de afgelopen jaren grotendeels gemoderniseerd en biedt volop wooncomfort. Met een royale woon-/eetkamer, een recent vernieuwde badkamer en maar liefst vier slaapkamers is dit een ideale woning voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte en comfort.
De woning is gelegen op een rustige locatie in de wijk Heesterakker. In de directe omgeving vind je scholen, speeltuinen, winkels en diverse voorzieningen. Ook natuurgebied de Dommelvallei ligt op korte afstand. Daarnaast zijn de uitvalswegen en het centrum van Eindhoven eenvoudig bereikbaar.
Hier geniet je van een fijne combinatie van rust, ruimte en een centrale ligging.

Indeling
Via de voortuin bereik je de entree van de woning. U komt de woning binnen via de lichte hal. Deze biedt toegang tot de meterkast, de toiletruimte en de garderobe. De toiletruimte is modern en volledig betegeld en voorzien van een fonteintje. De gehele begane grond is afgewerkt met een nette laminaatvloer, strak gestucte wanden en plafonds.

De woonkamer geniet van veel lichtinval dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De ruimte is zeer royaal en biedt volop plaats voor zowel een zit- als eetgedeelte. De open haard zorgt daarbij voor extra sfeer, vooral tijdens de koude wintermaanden.
Daarnaast beschikt de woonkamer over een extra hoek die ideaal is als speelruimte of werkplek. Ook is er een praktische trapkast aanwezig.

Aan de achterzijde, in de uitbouw over de volledige breedte, bevindt zich de keuken. Deze keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap, combi oven/magnetron, koelkast en vriezer. Tevens is er veel bergruimte aanwezig. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de achtertuin.

Slaapkamers
U komt boven op de eerste verdieping, waar zich de overloop bevindt. Deze biedt toegang tot drie slaapkamers en de moderne badkamer, die in mei 2025 volledig is vernieuwd.

De master bedroom bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Deze is zeer ruim en voorzien van rolluiken. Aan de achterzijde bevindt zich tevens een tweede slaapkamer, die ideaal is te gebruiken als werkkamer of logeerkamer en eveneens is voorzien van een rolluik.
De slaapkamer aan de voorzijde is eveneens ruim en perfect te gebruiken als kinderkamer.
De moderne badkamer is compleet uitgevoerd en beschikt over een douche met stort- en handdouche, een wastafelmeubel met spiegel en verlichting en een tweede toilet.

Via een vaste trap bereik je de volwaardige tweede verdieping. Hier bevindt zich de overloop met aansluitingen voor wasapparatuur, de cv-ketel en bergruimte onder de knieschotten.
Daarnaast is er een ruime vierde slaapkamer aanwezig. Dankzij de dakkapel aan de voorzijde is dit een lichte en royale ruimte. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer en beschikt over een wastafel. Aan de achterzijde is extra bergruimte aanwezig.

Tuin
De achtertuin is diep en gelegen op het westen, waardoor je optimaal van de middag- en avondzon kunt genieten. De tuin is verzorgd aangelegd met twee terrassen, vaste beplanting en een vijver. Aan de achterzijde van de woning is tevens een zonneluifel aanwezig.
Achter in de tuin bevindt zich een stenen berging en er is een praktische achterom aanwezig. De voortuin is eveneens netjes aangelegd met groene beplanting.

Bijzonderheden:
– Ruime en instapklare tussenwoning met 4 slaapkamers
– Grotendeels gemoderniseerd in de afgelopen jaren
– Moderne badkamer volledig vernieuwd in 2025
– Royale woonkamer met open haard en veel lichtinval
– Diepe achtertuin op het westen met twee terrassen, vijver en zonneluifel
– Vier volwaardige slaapkamers voorzien van rolluiken
– Gelegen in de rustige en gewilde wijk Heesterakker
– Nabij scholen, winkels, speeltuinen, Dommelvallei en uitvalswegen richting Eindhoven centrum

Een verrassend ruime en instapklare woning met moderne afwerking, veel leefruimte en een fijne ligging in de wijk Heesterakker. Hier woon je comfortabel met alle voorzieningen binnen handbereik!

ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Bieden
Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL. Na de deadline kunnen wij in het algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge-overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het
schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Wil je meer weten over onze werkwijze, ga dan naar onze website:
www.hypodomus-eindhoven.nl