Bloklaan

Omschrijving

Een fijne woning op een kindvriendelijke locatie!

Deze leuke tussenwoning is goed onderhouden en is voorzien van een aangename doorzonwoonkamer, ruime open keuken met een bar, vier slaapkamers waaronder een zolderkamer, een badkamer en twee moderne toiletruimtes. De ruime en onderhoudsvriendelijke achtertuin met een fijne terrasoverkapping, berging en achterom is op het noordoosten gelegen.

De woning ligt aan een rustige straat in de groene en ruim opgezette wijk Prinsejagt (Woensel), met een basisschool en diverse speeltuintjes om de hoek. Op korte afstand bevinden zich een supermarkt, Winkelcentrum Woensel, Catharina Ziekenhuis, Lieven de Keypark en de sportaccommodaties aan de Vijfkamplaan. Vanaf diverse bushaltes is het centrum van Eindhoven makkelijk te bereiken en ook met de fiets sta je binnen 15 minuten in het stadscentrum. Binnen 10 autorijminuten zit je ook op de A2, A50 en A58.

Indeling:
Begane grond:
Via de aangelegde voortuin is de overdekte entree te bereiken. In de hal bevinden zich de garderobe, trapopgang naar de eerste verdieping en een praktische trapkast met de meterkast. Tevens is hier de moderne toiletruimte met een wandcloset, fonteintje en mechanische afzuiging gelegen.

De ruime doorzonwoonkamer is een aangenamea verblijfsruimte met een prettige lichtinval en een warme laminaatvloer, welke doorloopt in de keuken en de hal. Hier zijn een sfeervolle haard met een schouw en airconditioning aanwezig.

De open keuken is aan de achterzijde gelegen en is in een ruime U-opstelling geplaatst, waardoor er een leuke bar aanwezig is. De lichte keukeninrichting is voorzien van 1½ spoelbak, close-in boiler, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en een koelkast. De diverse boven- en onderkasten bieden voldoende bergruimte en een deur biedt toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte.

De slaapkamers zijn respectievelijk 14,5 m², 9,5 m² en 7 m² groot en op de vloer ligt een laminaatvloer, evenals op de overloop. De twee grootste slaapkamers zijn voorzien van een inbouwkast en airconditioning. Alle raamkozijnen zijn van kunststof met HR++ beglazing.

De badkamer is uitgerust met een ligbad met douchegelegenheid, een wastafelmeubel, een spiegel met verlichting en een designradiator. Het geheel is uitgevoerd met moderne donkere vloer- en wandtegels.

De separate en moderne toiletruimte is volledig betegeld en is uitgerust met een wandcloset.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken met op de voorzolder een dakraam, de opstelling van de c.v.-ketel, de wasmachineaansluiting en praktische bergruimte.

Aansluitend ligt een ruime zolder(slaap)kamer met een lichte laminaatvloer, een dakkapel, airconditioning en bergruimte onder de kapschuinten.

Tuin:
De ruime achtertuin, gelegen op het noordoosten, is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating, enkele plantenborders en een fijne grote terrasoverkapping met verlichting. De tuin wordt omsloten door een houten erfafscheiding en achterin de tuin staat een stenen berging met elektra en een achterom.

Algemeen:
– De woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De gehele woning is voorzien van HR++ beglazing met uitzondering van de zolder.
– Energielabel C.
– Er zijn vier airco’s aanwezig die kunnen koelen en verwarmen.

ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Bieden
Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL. Na de deadline kunnen wij in het algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge-overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het
schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Wil je meer weten over onze werkwijze, ga dan naar onze website:
www.hypodomus-eindhoven.nl