Omschrijving

One of a kind – volledig verbouwde jaren ’30 woning met royale tuin, luxe buitenkeuken én energielabel A!

Op zoek naar een unieke, instapklare woning op een toplocatie in Eindhoven? Deze verrassend ruime en volledig gemoderniseerde jaren ’30 woning combineert karakter met comfort. Achter de charmante gevel schuilt een zeer royaal en hoogwaardig afgewerkt woonhuis, dat in de afgelopen jaren van top tot teen is vernieuwd en verduurzaamd. Een woning met historie én toekomstvisie.

Gelegen op loopafstand van winkelcentrum Woensel, het Catharina ziekenhuis, scholen, busstation, het centrum én station van Eindhoven. De uitvalswegen bereik je binnen enkele minuten. De ligging is echt ideaal: aan de voorzijde ervaar je het gemak van de stad, aan de achterzijde zit je heerlijk rustig tussen het groen. Best of both worlds!

Begane grond
De woning is volledig gasloos en voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming, aangestuurd door een warmtepomp van SPRSUN. Daarnaast is er een warmtepompboiler (ATAG, 2023) aanwezig voor de warmwatervoorziening. Verder beschikt de woning over een moderne elektrische installatie met nieuwe groepenkast en zes zonnepanelen (255 Wp, 2015, volledig eigendom). Een toekomstbestendig woonhuis dus!

De hal is ruim en afgewerkt met strak stucwerk, inbouwkasten en een antracietkleurige tegelvloer. Vanuit de hal heb je toegang tot een praktische inpandige berging, ideaal voor opslag en provisie.

De woonkamer is uitzonderlijk diep (ca. 20 meter) en biedt diverse leefzones: aan de voorzijde een gezellige zit- of werkhoek met glas-in-lood details, centraal een ruim eetgedeelte en aan de achterzijde een uitgebouwde leefruimte met houtkachel. Dankzij brede laminaatdelen, solar light tube, dakramen en grote raampartijen is de ruimte bijzonder licht en sfeervol.

De leefkeuken is centraal gepositioneerd en voorzien van een gepolijst granieten werkblad, inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser en veel bergruimte. Een lichtkoepel boven de keuken zorgt voor extra daglicht.

Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken, waar tevens de warmtepompboiler is geplaatst en aansluitingen zijn voor wasmachine en droger.

Op de begane grond bevindt zich ook een volwaardige, modern afgewerkte badkamer. Deze is volledig betegeld en voorzien van een ruime inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, mechanische ventilatie en inbouwspots. Dankzij deze indeling is gelijkvloers wonen mogelijk!

Eerste verdieping
Via de houten trap bereik je de overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers en een tweede badkamer.

Slaapkamer 1 ligt aan de voorzijde en doet dienst als masterbedroom. Voorzien van glas-in-lood, strak stucwerk en isolerende beglazing in houten kozijnen.

Slaapkamer 2 ligt aan de achterzijde en is eveneens royaal en stijlvol afgewerkt.

De badkamer is volledig vernieuwd en uitgerust met een ruime inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en karakteristiek glas-in-lood detail. Verder is er een separaat toilet op de overloop, met daarnaast handige bergruimte onder de trap.

Tweede verdieping
Een verrassend ruime en volwaardige verdieping met fraaie balkenstructuur en volledig geïsoleerd dak. De verdieping beschikt over een Velux dakraam, een kunststof dakkapel aan de achterzijde, een nette laminaatvloer en strak stucwerk.

De ruimte wordt nu gebruikt als extra slaapkamer, maar is dankzij de afwerking ook geschikt als kantoor of studio. Onder de knieschotten zijn volwaardige kledingkasten aanwezig met hang- en leggedeelte.

Buitenruimte
Een groen en beschut paradijs midden in de stad! De tuin is diep en met zorg aangelegd.
Direct achter de woning bevindt zich een ruim terras met houten overkapping, voorzien van elektra en sfeerverlichting.
Verderop in de tuin ligt een tweede terras, prachtig gelegen tussen het groen – ideaal voor rust of een extra zitplek in de zon.

De tuin is tevens uitgerust met een luxe, volledig uitgeruste buitenkeuken, inclusief:
Inbouwkoelkast, Inbouwvaatwasser, Boretti gasfornuis met oven, Keukenboiler, Ingebouwde diepvries, Spoelbak en bar, Elektra en verlichting

Een fantastische plek voor zomerse diners, borrels of een avondje koken onder de sterren. In de aangrenzende berging zijn alle voorbereidingen al getroffen voor het realiseren van een extra badkamer.

Bijzonderheden:
– Volledig gerenoveerd en geïsoleerd tussen 2015 en 2023
– Energielabel A: gasloos, warmtepomp (verwarming en boiler) en zonnepanelen
– Diverse kozijnmaterialen: hout (meest), aluminium (achterzijde 1e verd.), kunststof (zolder)
– Diepe woonkamer met houtkachel en lichtinval van voor tot achter
– Bijkeuken met technische voorzieningen en wasmachine-aansluiting
– Twee moderne badkamers, gelijkvloers wonen mogelijk
– Luxe buitenkeuken met o.a. Boretti-fornuis, vaatwasser, koelkast en bar
– Grote tuin met meerdere terrassen en overkapping
– Dichtbij de airport gelegen
– Splitsing in twee wooneenheden in 2023 – ook geschikt voor dubbele bewoning of praktijk aan huis
– Ondanks dat het een volwaardige verdieping is, mag de tweede verdieping volgens de NEN 2580 norm niet bij het woonoppervlakte gerekend worden i.v.m. de hoeveelheid daglichttoetreding (het huidige dakraam heeft namelijk een oppervlakte van iets minder dan 0.5 m²).

Ben jij op zoek naar een woning met stijl, ruimte, karakter én comfort? Dan is dit dé kans. Neem contact met ons op voor een bezichtiging – deze one of a kind woning moet je zelf ervaren!

ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Bieden
Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL Na de deadline kunnen in het wij algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge-overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het
schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Wil je meer weten over onze werkwijze ga dan naar onze website hypodomus-eindhoven.nl