Omschrijving

Zoek jij een charmante, karakteristieke jaren ’30 woning op slechts een steenworp afstand van het bruisende centrum van Eindhoven? Dan is het absoluut de moeite waard om een kijkje te nemen bij deze instapklare tussenwoning.

Deze karakteristieke, sfeervolle en uitgebouwde jaren ’30 woning is gelegen in de “Gildebuurt” nabij het winkelgebied Woenselse Markt en Kruisstraat. De woning is voorzien van een ruime woonkamer, een half open keuken, een complete badkamer, drie slaapkamers en een op het noordwesten gelegen achtertuin met berging. In de directe omgeving van de woning, zijn vele, winkel- en horecagelegenheden gelegen. Ook zijn er diverse scholen en sportvoorzieningen in de buurt aanwezig. Het centrum van Eindhoven is op loopafstand gelegen.

BEGANE GROND
Via de karakteristieke voordeur met glas in lood heb je toegang tot de woning. Bij binnenkomst word je verwelkomd door een vestibule met prachtige klapdeuren en een authentieke tegelvloer. De meterkast en garderobe zijn in deze ruimte gelegen.

De ruime hal heeft een fraaie moderne gietvloer en biedt toegang tot zowel de woonkamer als de keuken. De hal is voorzien van spuitwerk wanden- en plafond. Een mooie houten trap biedt toegang tot de eerste verdieping.

De riante woonkamer heeft een sfeervolle donkere houten vloer en spuitwerk wanden- en plafond. De woonkamer geniet een heerlijke lichtinval door de authentieke erker aan de voorzijde alsmede de openslaande deuren naar de tuin aan de achterzijde.

De halfopen keuken is voorzien van een lichte keukeninstallatie. De keuken is o.a. uitgerust met een oven, vaatwasser, koelkast met vriesvak en herbergt voldoende opbergruimte in de diverse onder- en bovenkasten. De moderne gietvloer, spuitwerk wanden- en plafond maken het geheel af. Vanuit de keuken heb je toegang tot de praktische, verdiepte kelder.

Een portaal achter de keuken biedt toegang tot de toiletruimte alsmede de achtertuin. Ook hier ligt dezelfde fraaie gietvloer en zijn de wanden en plafond voorzien van spuitwerk.

De toiletruimte is voorzien van eenzelfde gietvloer, gedeeltelijk betegelde wanden, gedeeltelijk spuitwerk wanden, een staande closet en raampje voor natuurlijke ventilatie.

EERSTE VERDIEPING
De royale overloop is voorzien van een laminaatvloer. Vanuit hier heb je toegang tot een groot dakterras, de badkamer, separaat toilet, vaste trap naar de tweede verdieping en slaapkamer.

Slaapkamer: aan de voorzijde gelegen. Zeer ruime slaapkamer voorzien van een laminaatvloer, spuitwerk wanden- en plafond. De slaapkamer heeft een praktische vaste inbouwkast met kledingrek.

De ruime, complete badkamer is voorzien van een tegelvloer, een ligbad, een ruime douchecabine en een vaste wastafel met spiegel daarboven. Een grote raampartij biedt een fijne lichtinval en natuurlijke ventilatie. Hier bevindt zich tevens de aansluiting t.b.v. de wasmachine.

Separaat toilet voorzien van een tegelvloer, gedeeltelijk betegelde wanden en gedeeltelijk spuitwerk wanden en een spuitwerk plafond.

TWEEDE VERDIEPING
Via een vaste trap toegankelijk.

Ruime voorzolder voorzien van een laminaatvloer. Door de ruime opzet leent de voorzolder zich ideaal als werkruimte. Vanuit hier heb je toegang tot twee slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde is ruim van opzet en biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van een tweepersoonsbed. De slaapkamer aan de voorzijde leent zich ideaal als hobbykamer. Beide kamers zijn voorzien van een dakkapel, een laminaatvloer, spuitwerk wanden en een houten plafond.

Vanuit de voorzolder heb je toegang tot een bergvliering welke extra opslagruimte biedt. Hier bevindt zich de opstelling van de cv-ketel (Nefit, bouwjaar 2018).

De achtertuin is gelegen op het noordwesten en voorzien van diverse planten, een speels tuintegelpad en een terras. Een stenen berging in de tuin biedt extra opslagruimte, hoewel er momenteel geen licht en elektra aanwezig zijn.

ALGEMEEN
– Karakteristieke jaren ’30 woning;
– Ruime en sfeervolle woonkamer;
– Half open keuken;
– Gunstige ligging op een centrale locatie nabij de Woenselse Markt en het centrum van Eindhoven!

WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Wij helpen je graag bij jouw keuze voor een eigen aankoopmakelaar die jouw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen n.a.v. jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren.
Wil je een bieding op een woning doen? Alleen biedingen die in MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw move.nl account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.