Omschrijving

Stijlvol, volledig geïsoleerd en energielabel A+!

Zoek je een jonge doch charmante woning in jaren ’30 stijl en wil je genieten van een groene omgeving? Kom dan kijken bij dit royaal, stijlvol en speels herenhuis met hedendaagse gemakken, hedendaagse isolatie en een prachtig vrij uitzicht op de groene Ecozone. De woning is voorzien van maar liefst vijf bouwlagen, een royale en luxe woonkeuken (een ware eyecatcher!), multifunctionele werkkamer, royale U-vormige woonkamer, vier slaapkamers, licht betegelde badkamer, maar liefst drie toiletruimtes en een praktische bergzolder. De fijne achtertuin met een berging is op het zuidwesten gelegen. Tevens is er een eigen parkeerplaats op het achtergelegen en afgesloten binnenterrein aanwezig.

De woning is gelegen aan de rand van de Veste, het kloppend hart van Brandevoort, met een prachtig uitzicht op de groene Ecozone. Allerlei voorzieningen zoals supermarkten, winkels, horeca, scholen, kinderopvang, medisch centrum en tandarts liggen letterlijk om de hoek, evenals het NS-station, waarmee je binnen 7 minuten in het centrum van Eindhoven staat. Het centrum van Eindhoven alsmede het centrum van Helmond is ook per auto en per fiets snel te bereiken.

INDELING:
BEGANE GROND:
Entree. In de ontvangsthal bevinden zich de garderobe, meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Tevens bevindt zich hier de halfhoog betegelde toiletruimte met een wandcloset en fonteintje. Op de vloer ligt een fraaie epoxyvloer welke doorloopt op de rest van de begane grond. Het hoge plafond op de begane grond zorgt voor een aangenaam ruimtelijk gevoel.

De geweldige, royale en tuingerichte woonkeuken is aan de achterzijde gesitueerd. De luxe en lichte keukeninrichting is voorzien van een spoeleiland met een spoelbak en een Quooker en een kookeiland met een Bora kookplaat met geïntegreerde afzuiging. Verder is de keuken voorzien van een combi stoomoven, combi oven, vaatwasser, zeer grote koelkast, vriezer en een koffiezetapparaat. De diverse kasten en lades alsmede een praktische trapkast bieden voldoende bergruimte. De keuken is in 2016 vernieuwd (de vaatwasser in 2022) en is een genot om in te verblijven, een ware eyecatcher.

Aansluitend is een fijne eetkamer aangebouwd. Deze ruimte leent zich perfect voor het plaatsen van een grote eettafel. Het is een lichte ruimte met een lichtstraat en openslaande tuindeuren.

Aan de voorzijde is een ruime werkkamer van circa 11,5 m² gelegen. Deze multifunctionele ruimte is via en-suite deuren bereikbaar vanuit de woonkeuken en kan bijvoorbeeld gebruikt worden als werkkamer, hobbykamer of speelkamer.

EERSTE VERDIEPING:
Op deze verdieping is een royale U-vormige woonkamer van circa 41 m² gelegen, voorzien van een mooie massieve houten vloer. Het is een fijne verblijfsruimte met veel prettige lichtinval door de vele raampartijen en een inbouwboekenkast. Vanuit hier is er een prachtig uitzicht op de groene Ecozone. Aan de voorzijde is er ook ruimte voor het creëren van bijvoorbeeld een werkplek.

Tevens is op deze verdieping een tweede toiletruimte aanwezig.

TWEEDE VERDIEPING:
De overloop biedt toegang tot twee royale slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1 is een ruime kamer van circa 21,5 m² en is over de volle breedte van de woning aan de achterzijde gelegen. Op de vloer ligt een laminaatvloer en er zijn een drietal raampartijen aanwezig.

Slaapkamer 2 (circa 15,5 m²) is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een laminaatvloer en een drietal raampartijen met zonwering.

De volledig betegelde en complete badkamer is uitgerust met een ligbad met een thermostaatkraan, een douchecabine met een thermostaatkraan, een wandcloset, een wastafel met een spiegel en een designradiator. Het geheel is uitgevoerd met lichte vloer- en wandbetegeling.

DERDE VERDIEPING:
De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers en een moderne derde toiletruimte met een wandcloset (Sanibroyeur) en een wastafelmeubel met een dubbele wastafel.

Slaapkamer 3 (circa 17 m²) is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een laminaatvloer, twee dakramen en bergruimte onder de kapschuinte.

Slaapkamer 4 (circa 11 m²) is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een laminaatvloer, een dakkapel en een schuifdeurenkast.

VIERDE VERDIEPING:
Via een vaste trap is een praktische bergzolder met een dakraam en stahoogte te bereiken. Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen, de opstelling van de c.v.-ketel, de WTW-installatie (2x) en uiteraard bergruimte.

BUITEN:
De onderhoudsvriendelijke en fijne achtertuin, gelegen op het zuidwesten, is aangelegd met moderne tuintegels en een elektrische zonneluifel. Achterin de tuin staat de berging voorzien van elektra. Via een poort is het binnenterrein met de eigen parkeerplaats te bereiken.

ALGEMEEN:
– De woning is in 2002 gebouwd en is derhalve voorzien van een compleet isolatiepakket en hardhouten kozijnen met HR++ beglazing. Tevens zijn er grotendeels horren aanwezig.
– Energielabel A+.
– De woning is voorzien van 8 zonnepanelen met een gemiddelde opbrengst van 2.100 kWh per jaar (geplaatst in 2017).
– In 2016 is de woning uitgebouwd op de begane grond en is de begane grond helemaal vernieuwd (o.a. meterkast, keuken, stucwerk en en-suite deuren).
– De woning is stijlvol afgewerkt met o.a. moderne paneeldeuren, raampartijen met roedeverdeling en een mooie epoxyvloer en massieve houten vloer.
– Elke kamer is voorzien van een bekabelde UTP-aansluiting.
– De Nefit Trendline c.v.-ketel is in 2017 geplaatst (HRC25 CW6II).
– Bij de woning hoort een eigen parkeerplaats op een afgesloten binnenterrein. Deze parkeerplaats valt binnen een Vereniging van Eigenaars (VvE) die zorg draagt voor het beheer en onderhoud van het binnenterrein. De VvE-bijdrage bedraagt circa € 22,- per maand.

WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Wij helpen je graag bij jouw keuze voor een eigen aankoopmakelaar die jouw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Verkopen
Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen n.a.v. jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren.

Bieden
Wil je een bieding op een woning doen? Alleen biedingen die in MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw move.nl account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL Na de deadline kunnen wij helaas geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 5 á 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen welke ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule
Als de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.