Omschrijving

In de gewilde Generalenbuurt van Eindhoven staat deze robuuste, degelijke woning uit de late jaren ’80. De woning heeft een ruime indeling, een dubbele garage en een centrale ligging nabij alle voorzieningen en het stadscentrum. De woning is perfect voor gezinnen of iedereen die behoefte heeft aan veel ruimte en bergmogelijkheden.

Indeling:
Begane Grond
Bij binnenkomst tref je een ruime entree met meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De woonkamer voelt royaal aan en is voorzien van een prachtige Franse eiken parketvloer. Daarnaast biedt de trapkast extra bergruimte, ideaal voor het opbergen van spullen.
De semi-open keuken is praktisch en stijlvol afgewerkt met een tegelvloer, houtlook kastfronten en een onderhoudsvriendelijk kunststof werkblad. De keuken heeft voldoende opbergruimte en is compleet uitgerust met een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, koelkast (recent vernieuwd), vriezer en vaatwasser.
Via de eetkamer bereik je een hal met toegang tot de toiletruimte en de achtertuin.

Dubbele Garage
Achter de woning bevindt zich een zeer ruime dubbele garage met een betonvloer, eigen groepenkast en elektra. De garage heeft zowel een loopdeur als een elektrische sectionale garagedeur. Via een vlizotrap is de ruime vliering bereikbaar, ideaal voor extra opslag.

Inrit achter de garage
De koper is verplicht aan de stichting: Stichting Beheer Achterpaden Generaal van Heutszlaan/Generaal van Geenlaan, gevestigd te Eindhoven een bijdrage te betalen betreffende instandhouding, beheer en onderhoud van de hiervoor in de aangehaalde tekst bedoelde achterpaden.
De grootte van dit bedrag wordt bindend vastgesteld door genoemde stichting.
Maandelijkse kosten bedraagt: € 7,- per maand, 84,- per jaar.

Eerste Verdieping
Op de eerste verdieping vind je drie royale slaapkamers, allen afgewerkt met een laminaatvloer, strak gestucte wanden en plafonds, en houten kozijnen. De slaapkamers zijn stuk voor stuk ruim en praktisch ingedeeld.
De badkamer is opvallend groot en voorzien van een tegelvloer, lichte wandtegels, een comfortabel ligbad, een dubbele wastafel met veel opbergruimte en een toilet.

Tweede Verdieping
De ware unique selling point van deze woning is de ruime tweede verdieping. Deze verdieping heeft een volledig geïsoleerd dak en is ingedeeld in een voorzolder en een vierde slaapkamer.
De voorzolder biedt plek voor de wasmachine en droger en herbergt de cv-ketel (Intergas, 2014). De vierde slaapkamer is ruim van formaat en dankzij de grote kunststof dakkapel met HR++-beglazing (2017) ook heerlijk licht. Deze ruimte is perfect als slaapkamer, kantoor of hobbyruimte. De dakkapel is bovendien voorzien van horren voor extra comfort.
Maandelijkse kosten bedraagt: € 7,- per maand. 84,- per jaar.

Ligging
De woning ligt in de rustige, kindvriendelijke wijk Rapenland/Generalenbuurt in Woensel. Dit deel van Eindhoven kenmerkt zich door gemeentegroen, speelparken en sportfaciliteiten zoals het nabijgelegen Cruijff Court. Op loopafstand vind je Winkelcentrum Woensel en het Catharina Ziekenhuis. Ook scholen, kinderdagverblijven, sportaccommodaties en uitvalswegen zijn binnen handbereik.

Bijzonderheden
• Zeer ruime tweede verdieping met grote dakkapel (kunststof, HR++-beglazing, 2017)
• Volledig geïsoleerd vanaf de binnenzijde
• Dubbele garage met vliering, eigen groepenkast en elektrische sectionale deur
• 4 royale slaapkamers en een ruime badkamer
• Centrale ligging in de Generalenbuurt, nabij alle voorzieningen en het stadscentrum
• Cv-ketel (Intergas, 2014)
• Energielabel C

WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Verkopen
Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen naar aanleiding van jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren.

Bieden
Wil je een bieding op een woning doen? Alleen biedingen die in MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL Na de deadline kunnen wij helaas geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule
Als de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.